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Zu Verkaufen

2 Familienhaus mit Garten und Baugrundstück in Rheinberg-Wallach

47495 Rheinberg
542.000 €

MB-K5415
1969
235 m²
907 m²
8
  • Zur sind noch beide Wohneinheiten vermietet. Der Mieter im 1.OG hat zum 01.04.2024 gekündigt und das Mietverhältnis im EG soll weiter bestehen bleiben.
    Beide Wohnungen haben jeweils einen eigenen Gartenanteil zur individuellen Nutzung.

    Baujahr des Haupthaus um 1930. Nach einem Brand wurde das Mittelhaus bis 1969 neu aufgebaut.
    2021 wurde nach Sanierung und Schaffung einer 2. Wohneinheit die dazu gehörende Baugenehmigung der Bestandsimmobilie erteilt.

    Die gesamte Wohnfläche beträgt 244,66 qm und ist wie folgt auf die Wohneinheiten aufgeteilt.
    3,5 Zimmer plus Abstellraum im EG mit 113,66 qm Wfl. und 3,5 Zimmer plus Abstellraum im 1.OG mit 121,76 qm Wfl., zusätzlich gibt es noch eine Ausbaureserve von ca. 40 qm im DG.

    Die Jahreskaltmiete beider Einheiten beläuft sich zurzeit auf 23.150,00EUR/p.a.

    Das Gebäude verfügt über eine trockene Teilunterkellerung von ca. 30 qm. Die genauen Maße und Aufteilungen können der
    Flächenberechnung entnommen werden.

    Die Immobilie wurde in den Jahren zwischen 2006 bis 2020 sukzessiv saniert bzw. renoviert, eine komplette Aufstellung der Einzelmaßnahmen liegt vor.

    Jeder Wohneinheit verfügt über eigene Wärmemengen- und Wasserzähler, somit ist eine gerechte Nebenkostenabrechnung möglich.

    Von den 907 qm großen Grundstück, kann eine Parzelle von ca. 420qm abgeteilt werden, um eine weitere Bebauung rechtssicher umzusetzen. zum Beispiel ein Ein- oder Zweifamilienhaus.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 235 m²
    • Grundstücksfläche: 907 m²
    • Nutzfläche: 296 m²
    • Wohneinheiten: 2
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: renoviert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    BESICHTIGUNG:
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    Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,52 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also jeweils 3 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
    Finanzierung Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
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    Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
    PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

    Datenschutzhinweis:
    https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2024
  • Die EG Wohnung mit 113,66 qm Wfl. ist kernsaniert und bestehend aus Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, offener Küche,
    Flur, großem Badezimmer (Masterbad), Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Duschbad, Abstell-/ Waschraum, sowie Terrasse und Garten mit Teichanlage.
    Ausstattung:
    – Wohn-Esszimmer mit offener Küche: ca. 41,58 qm. Abgehangene Holzdecken mit
    stromsparende LED Einbauleuchten, im Esszimmer bodentiefes Panoramasprossenfenster.
    Abschließbare Terassentür und somit als separater Zugang nutzbar.
    Leistungsstarker Kaminofen (7KW) sowie TV -/ Internetanschluss.
    – Abstellraum / Gäste WC: Möglichkeit für Waschmaschine/ Trockner mit Wandfliesen der Boden ist wie im Duschbad.
    – Flur: Wohnungseingangstüre mit Lichtausschnitt. Er ist zentraler Zugang zu allen Räumen mit durchgehenden
    Granitboden.
    – Schlafzimmer ca. 15,22 qm mit Zugang zum eigenen Bad.
    – großzügiges Bad: Erstellung 2016, ca. 14,57q m mit 2 großen Fenstern, einer ebenerdigen Dusche, WC, Wanne sowie Mosaikfliesen als Eyecatcher und ein Granitboden sowie elektrische Rollläden und TV-Internetzugang.
    – Arbeits-/Kinderzimmer ca. 16,86 qm mit einem übergroßen Fenster und Echtholz Parkettboden.
    – Duschbad: mit Lüftung. Schiebetüren-Dusche mit niedriger Duschtasse, WC, moderner
    Waschtischanlage mit Schränken. Boden-Terrakottafliesen, Wände hell gefliest.
    – Die Terrasse ist 22,58 qm groß und mit Terrakotta-farbigen Platten ausgelegt, Wandleuchten, Steckdosen, Bedienungsschalter für
    Gartenteich und Beleuchtung.

    Die OG Wohnung mit 121,76 qm Wfl. ist ebenfalls saniert und bestehend aus Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Flur,
    Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad, Abstell-/Waschraum und einem großen überdachten Balkon der einen atemberaubenden Panoramaweitblick bietet.
    Ausstattung:
    – Wohn-Esszimmer hat ca. 29,59 qm. Die Decke ist weiß und mit stromsparende LED-Einbauleuchten versehen, lichtdurchflutet 4 große Fenster. Der Boden ist mit durchgehendem modernen, grau melierter Laminatboden sowie leistungsstarker Kaminofen (7KW). TV-Internetanschluss sowie programmierbare automatische Rollladen versehen.
    – Flur: Wohnungseingangstüre mit Lichtausschnitt vor dem Treppenaufgang. im EG. Vom Flur
    als zentraler Zugang zu allen Räumen. Offener einladender Treppenbereich durch Brüstung gesichert.
    Durchgehender gleicher Laminatboden wie im Wohn-Esszimmer, weiße Decke mitstromsparenden
    LED-Einbauleuchten.
    – Schlafzimmer ca. 16,28 qm mit 2 großen Fenster und elektrisch programmierbaren Rollläden. Weiße Decke mit LED-Einbauleuchten und TV-/Internetanschluss.
    – Bad: ca. 8,06qm groß mit Fenster. Dieses kann durch eine Fernbedienung betätigt werden.
    Dusche, WC, Wanne, helle Fliesen an Wand und Decke.
    – Arbeits-/Kinderzimmer ca. 13,35 qm groß. Die Fenster haben auch hier elektrische Rollläden.
    Moderne Bodenfliesen in schwarz-weiß.
    – moderne Wohnküche ca. 18,98 qm groß mit Zugang zum großzügigen überdachten Balkon. Die Balkontür und großes Oberlicht (2016 neu).
    – Abstellraum: ca. 8,75qm, mit Fenster, Anschluss für Waschmaschine/ Trockner. PVC Boden.
    – Balkon mit integrierter Sitzbank ist ca. 22,42 qm groß, Wände sind ausgekleidet mit Kiefernholz, weiße schmiedeeiserne Brüstung als Eyecatcher.
    Terrakottafarbige Bodenplatten.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Stein
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 06.12.2033
    • Endenergiebedarf: 134,64 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1965
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.12.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    134,64 kWh/(m²·a)
    F
    G
    H
  • Das ZFH befindet sich im Rheinberger Stadtteil Wallach, der am unteren Niederrhein im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt. Wallach ist ein ruhiger und landschaftlich schöner Ort, der direkt am westlichen Ufer des Rheins angrenzt. Rheinberg ist von den Städten Moers, Duisburg, Dinslaken und Wesel umgeben.
    In Wallach sind der Kindergarten, die Grundschule und die Bushaltestelle zu Fuß erreichbar. Im benachbarten Ortsteil Borth, der etwa 1 km entfernt ist, gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sparkasse und vieles mehr. Weiterführende Schulen gibt es in Rheinberg-Mitte oder in Alpen. Die Bundesstraßen B57 und B58 sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, die Autobahnen A3, A57 und A42 in etwa 10 bis 15 Minuten.

    • Kaufpreis: 542.000 €
    • Käuferprovision: 3 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Branetzki

     
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