Beste Lage von Voerde, freistehendes Einfamilienhaus (renovierungsbedürftig)
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Herzlich willkommen zu diesem attraktiven Einfamilienhaus, das sich ideal auch als Mehrgenerationenhaus eignet! Obwohl eine Renovierung erforderlich ist, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre begehrte Lage aus, die alle Annehmlichkeiten der Umgebung in Reichweite bietet.
Baujahr 1958 und voll unterkellert, wurde das Haus im Jahr 1985 umfassend modernisiert, einschließlich einer neuen verbesserten Dachdämmungseigenschaft. Der Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Durch eine einladende Holztür gelangt man in den unteren Wohnbereich. Der Flur führt zur Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, zwei Schlafzimmern oder Büro und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Hier genießen Sie den direkten Zugang zur Terrasse und Zugang zum herrlichen Garten. Intern gibt es einen Treppenabgang zum Keller.
Eine Holztreppe im Eingangsbereich führt zum Obergeschoss, wo ein geräumiger Wohnraum mit kleiner Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne zu finden sind. Diese Etage eignet sich hervorragend als separates Appartement für ein Familienmitglied oder ein älteres Kind oder auch als Homeofficebereich. Und falls Sie noch mehr Platz benötigen, bietet der ausgebaute Spitzboden über eine praktische Einschubtreppe zusätzlichen Stauraum.
Der Keller überrascht mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Raum, der einst als Partykeller mit Theke diente. Ein Werkstattraum, in dem sich auch die Gastherme befindet sowie ein Abstellraum komplettieren diesen Bereich. Des Weiteren befindet sich ein großes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschlüssen im Keller. Durch eine Tür erreichen Sie den großzügigen Vorgarten mit einer Wiese. Von dort gelangen Sie über die verglaste Stahltür direkt zur überdachten Terrasse und weiter in den Garten.
Dieses Haus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Wenn Sie Interesse an dieser einzigartigen Gelegenheit haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne führen wir Sie persönlich durch diese bezaubernde Immobilie und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser begehrten Lage!
+++360 Grad Rundgang auf Anfrage+++ -
Flächen
- Wohnfläche: 124 m²
- Grundstücksfläche: 577 m²
- Nutzfläche: 63 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
BESICHTIGUNG:
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Finanzierung Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
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Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1985 mit Rollläden), eine Haustüranlage im Metallrahmen, Fliesen, Innentüren aus Holz, teilweise Holzböden und Teppich. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gastherme aus dem Jahr 1985. Warmwasser wird über Strom erzeugt.
EG = Wohnfläche 67,13 m²
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– zwei Schlafräume
– Küche
– Bad mit Badewanne und Dusche
– Flur mit Zugang zum KellerOG = Wohnfläche 57,66 m²
– Wohnraum mit Küchenzeile
– Schlafraum
– Bad mit BadewanneKellergeschoss, Nutzfläche 63,90 m² (vollunterkellert)
– Partykeller
– Werkstatt
– Abstellraum
– Gäste-WCDie Immobilie steht auf einem Grundstück von 577 m² mit alleinigem Sondernutzungsrecht.
Das Gesamtgrundstück mit Teilungserklärung hat eine Größe von 1.337 m² und ist in 3 Miteigentumsanteile aufgeteilt.
(Miteigentum 1) das Grundstück mit dem hier angebotenen Einfamilienhaus und zwei Garagen ist 577 m² groß.
(Miteigentum 2) ist das Grundstück, 337 m² groß. Auf diesem befindet sich eine Gasstätte (siehe eigenes Exposé mit der Nummer MB-K5326), die zurzeit noch verpachtet ist.
(Miteigentum 3) handelt es sich um ein an der Gaststätte angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von 423 m², auf dem sich 2 Garagen befinden. Alle Grundstücksteile unterliegen einem alleinigen Sondernutzungsrecht.
Es besteht die Möglichkeit das schöne Einfamilienhaus einzeln zu kaufen oder man kauft alle drei Teile zusammen. Natürlich sind die Kaufpreise dann zu addieren.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.05.2031
- Endenergiebedarf: 288,80 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 288,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1958
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Seitenstraße, im schönen Voerde. Hier genießen Sie die Ruhe abseits der Stadt und sind doch schnell in den umliegenden Städten des Niederrheins. Das Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr. Über die B8 gelangen Sie in die Nachbarstädte Wesel und Dinslaken. Weitere Städte im Ruhrgebiet, z. B. Oberhausen und Duisburg, sind über die A3 und die A59 schnell zu erreichen. Der nahe gelegene Tenderingssee bietet sich durch seine Vielseitigkeit für ausgedehnte Sparziergänge und Ausflüge an.
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- Kaufpreis: 298.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
