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Doppelhaushäfte in ruhiger Lage von Wesel

46485 Wesel
335.000 €

MM-K5452
1983
125 m²
235 m²
5
  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geräumige Haus aus dem Jahr 1983 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 125m² genügend Platz für Ihre Familie und Ihre Träume. Das Grundstück umfasst 235m² und bietet Ihnen somit genügend Platz für Ihre grüne Oase. Das Haus erstreckt sich über ein Geschoss und ist somit ideal für Familien mit kleinen Kindern oder ältere Menschen geeignet.

    Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der Ihnen den perfekten ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Zimmer des Hauses. Insgesamt stehen Ihnen hier fünf Zimmer zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier ist für jeden etwas dabei.

    Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seinen großen Fenstern und dem offenen Grundriss ein Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie verbringen oder Freunde zu einem entspannten Spieleabend einladen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung bietet.

    Für sonnige Tage und laue Sommerabende steht Ihnen außerdem eine großzügige Terrasse zur Verfügung. Hier können Sie sich in Ihrem eigenen Garten entspannen und die Seele baumeln lassen. Der Garten bietet Ihnen genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Grillbereich oder auch einen kleinen Pool für die Kinder.

    Das Haus verfügt außerdem über einen ausgebauten Keller mit einem zusätzlichen Wohnraum, einem Bad und einer Küche. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Einliegerwohnung für Gäste oder als Rückzugsort für die älteren Kinder. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

    Das Haus ist derzeit leer und kann somit sofort von Ihnen bezogen werden. Sie können Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einbringen und sich Ihr Traumhaus gestalten. Dabei unterstützen Sie die neuen Fenster in 3-Fachverglasung, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen und somit auch die Heizkosten senken.

    Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine geräumige Garage zur Verfügung, die direkt an das Haus angebunden ist. Hier finden nicht nur Ihr Auto, sondern auch Fahrräder, Gartengeräte und Co. ausreichend Platz. Auch ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus ist vorhanden.

    Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, in der Sie sich sicher und geborgen fühlen werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

    Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 125 m²
    • Grundstücksfläche: 235 m²
    • Nutzfläche: 169 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1983
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Beratung: Für Beratungstermine steht Ihnen Herr Matthias Müller unter 0281-16399121 gerne zur Verfügung.

    Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
    Finanzierung Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.
    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
    Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
    PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

    Datenschutzhinweis:
    https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Die Aufteilung
    Erdgeschoss
    – Wohn-/Esszimmer
    – Küche
    – Flur
    – Gäste WC

    Dachgeschoss
    – Schlafzimmer
    – Kinderzimmer 1
    – Kinderzimmer 2
    – Bad

    Spitzboden
    – Zimmer

    Kellergeschoss
    – Kellerraum 1
    – Wasch- und Trockenraum
    – Wohn-/Schlafzimmer
    – Küche
    – Bad
    – Flur

    Gasheizung
    Garage
    3-Fachverglasung mit Rolläden (neu in 2024)
    Balkon
    Dachgeschoss – Spitzbodenausbau

    • Befeuerung: Gas
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.08.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 205 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1983
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.08.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    205,00 kWh/(m²·a)
    H
  • Das Haus befindet sich in Wesel, genauer gesagt im Stadtteil Feldmark. Die Feldmark ist eine ruhige und grüne Wohngegend, die vor allem bei Familien sehr beliebt ist. Das Haus liegt in einer Sackgasse, wodurch kaum Verkehrslärm zu hören ist und somit eine ruhige Wohnatmosphäre herrscht.

    Die zentrale Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind schnell zu erreichen. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für Familien mit Kindern.

    Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil des Hauses. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und von dort aus gelangt man schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Wesel. Auch der Bahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

    In der näheren Umgebung des Hauses gibt es zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Bootsfahrten ein. Auch der nahegelegene Stadtpark bietet mit seinen Grünflächen und Spielplätzen eine schöne Möglichkeit, sich in der Natur zu erholen.

    Die Nachbarschaft in der Feldmark ist sehr freundlich und hilfsbereit. Hier kennt man sich noch untereinander und es herrscht ein gutes Miteinander. Auch das Gemeinschaftsgefühl wird durch regelmäßige Veranstaltungen wie Straßenfeste oder Nachbarschaftstreffen gestärkt.

    Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage des Hauses in der Feldmark in Wesel ideal für Familien ist. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend, zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort. Hier kann man sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen.

    • Kaufpreis: 335.000 €
    • Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.57 %

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Matthias Müller

     
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