Einzigartige Gelegenheit: Moderne und helle Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne!
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 88 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss eines 8-geschossigen Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Stil. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug, der Ihnen einen mühelosen Eintritt in Ihr neues Zuhause ermöglicht.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein äußerst heller und modern gestalteter Flur, der Sie zu den verschiedenen Zimmern führt. Ein weißer, deckenhoher Einbauschrank im Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Jacken, Mäntel und mehr und sorgt für Ordnung und Stil.
Die gesamte Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Eleganz. Der Flur, das moderne Wohnzimmer in strahlendem Weiß, die Küche und die beiden Schlafzimmer sind mit weiß-grau marmorierten, glänzenden Fliesen ausgestattet. Die Wände und Decken in den Räumen sind in zeitlosem Weiß gehalten, was eine angenehme, helle Atmosphäre schafft. In Wohnzimmer, Flur und Küche sorgen in die Decke eingelassene LED-Spots für eine stimmungsvolle Beleuchtung.
Das innenliegende Badezimmer setzt den modernen Standard fort. Es ist komplett in Weiß gefliest, während der Boden mit attraktiven braunen Fliesen in Holzoptik gestaltet ist. Hier erwarten Sie eine großzügige, bodentiefe Dusche sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine im Waschkeller anzuschließen Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, das Ihren und den Bedürfnissen Ihrer Gäste gerecht wird.
Genießen Sie entspannte Momente und den beeindruckenden Ausblick auf die grüne Umgebung von der Loggia aus. Der Boden der Loggia wurde im Jahr 2022 erneuert, und eine stilvolle Markise, ebenfalls aus dem gleichen Jahr, bietet Ihnen Schutz vor intensiverer Sonneneinstrahlung und schafft eine gemütliche Atmosphäre im Freien.
Ein Stellplatz und ein Kellerraum sind der Wohnung zugeteilt. Es gibt einen Gemeinschaftsfahrradkeller.
Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine attraktive Lage und eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Ästhetik. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hier erwartet Sie das perfekte Zuhause für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen. -
Flächen
- Wohnfläche: 88 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etage: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
BESICHTIGUNG:
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Käuferprovision in Höhe von 3,00 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Finanzierung Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
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Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
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Wohnfläche ca. 88 m²
3 Schlafzimmer, davon 1 Durchgangszimmer
1 Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss
1 separates Gäste-WC
1 Küche
1 Loggia
Innentüren neu, weiß
Zentralheizung (Fernwärme) mtl. Kosten z.Zt. 130,00EUR
/Aufzug (Baujahr 2023)
Kabel Sat TV
1 Stellplatz
1 KellerraumDie Küche kann gegen einen Aufpreis erworben werden.
Fenster und Heizkörper wurden im Jahr 2019 ausgetauscht. Das Badezimmer und die Böden der gesamten Wohnung wurden ebenfalls 2019 modernisiert. Im Badezimmer wurden moderne Armaturen und Fliesen verwendet, um eine entspannende und stilvolle Atmosphäre zu schaffen. Die Böden wurden sorgfältig ausgewählt, um eine harmonische Verbindung zwischen den verschiedenen Räumen der Wohnung herzustellen. Eine weitere bemerkenswerte Verbesserung wurde im Jahr 2022 vorgenommen, als der Boden der Loggia erneuert und eine neue Markise installiert wurde. Diese Erneuerungen tragen dazu bei, den Außenbereich dieser Wohnung zu einem perfekten Ort für Entspannung und Genuss der frischen Luft zu machen.
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 116,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Heizenergieverbrauchskennwert: 116,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Fernwärme
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Moers, eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Erbe, moderner Infrastruktur und lebendiger Kultur. Die Stadt liegt im Kreis Wesel und ist Teil des Ruhrgebiets, einer Region mit einer reichen industriellen Vergangenheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die wunderschöne Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Flanieren ein. Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Repelen. Repelen liegt im westlichen Teil von Moers und hat seinen eigenen einzigartigen Charakter. Dort finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das kulturelle Leben der Gemeinschaft bereichern. Dazu gehören beispielsweise traditionelle Feste und Konzerte.
Die günstige Lage im Ruhrgebiet und die hervorragende Verkehrsanbindung machen Moers zu einem attraktiven Wohnort. Die Stadt liegt nur wenige Minuten von den Autobahnen A40 und A57 entfernt, die eine schnelle Anbindung an Städte wie Duisburg, Düsseldorf und Essen bieten. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse und die Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn gewährleistet, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert.
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- Kaufpreis: 196.500 €
- Hausgeld: 220 €
- Käuferprovision: 3.00 %
