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ERSTBEZUG, KERNSANIERTE MODERNE 3-ZI WOHNUNG IN KAMP-LINTFORT

47475 Kamp-Lintfort
920 €

SCH-M5430
1975
92 m²
3
  • Durch Kernsanierung werden bestehende Gebäude revitalisiert und an moderne Standards angepasst. Die bestehende Fassade wurde vollständig entfernt und nach Aufstockung der Penthouse-Wohnungen auf diesen neu errichtet. Die neue Dachkonstruktion mit effizienter Wärmedämmung wurde installiert, um den Wärmeverlust zu minimieren und die Energieeffizienz zu verbessern.

    FERNWÄRMEHEIZUNG: Die bestehende Heizungsanlage wird durch eine moderne Fernwärmeheizung nebst Heizkörpern ersetzt. Diese Art der Heizung nutzt effizient die Wärmeenergie aus einer zentralen Quelle und trägt zur Reduzierung der Heizkosten und des Energieverbrauchs bei. Diese Art des Heizens ist auch unter aktuellen Forderungen nach Klimaneutralität zukunftsweisend und soll weiter ausgebaut werden.

    NEUE VERSORGUNGSLEITUNGEN: Die veralteten Versorgungsleitungen für Wasser und Strom wurden erneuert bzw. für die Fernwärme vollständig neu eingebracht. Dies gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Versorgung des Gebäudes mit Energie und Wasser.

    Umfangreiche ELEKTROINSTALLATION mit SAT-Anschluss und Datenkabel in jedem Wohn-, bzw. Schlafraum. Die Wohnung erhält eine Video-Sprechanlage, zusätzlich erhält die Wohnungseingangstüre einen Spion.

    NEUE MODERNE RAUMAUFTEILUNG mit neuen Innen- und Wohnungseingangstüre: Die Innenräume des Mehrfamilienhauses wurden neu gestaltet, um eine zeitgemäße und effiziente Raumnutzung zu ermöglichen.Dies umfasst die Umstrukturierung von Wänden, die Schaffung offener Grundrisse und die Optimierung des Wohnraums. Die Wohnzimmertüre der 3-Zimmer Wohnung wird als Glastüre gestaltet um Lichteinfall in den Flur zu erhalten. Alle andern Innentüren werden weiße Holztüren.

    3-FACH VERGLASTE FENSTER: Die vorhandenen Fenster wurden durch hochwertige, energieeffiziente 3- fach verglaste Fenster ersetzt. Diese Fenster verbessern die Wärmedämmung, reduzieren den Lärm von außen und tragen zur Energieeinsparung bei.

    NEUES BAD: Das vorhandene Badezimmer wurde komplett erneuert. Es wird eine moderne Sanitäranlage mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen verbaut um eine zeitgemäße und komfortable Ausstattung zu gewährleisten. Unterbauschrank, Handtuchhalter und Spiegel sowie alles standardmäßig in einem Badezimmer erforderliche Zubehör wird hier bereits eingebracht. Das Badezimmer erhält einen Waschmaschinenanschluss, alternativ kann auch ein Anschluss im Waschkeller genutzt werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 92 m²
    • Nutzfläche: 7 m²
    • Wohneinheiten: 15
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1975
    • Zustand: vollsaniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Datenschutzhinweis:
    https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html

    Termine zur Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 – 62 95 000
    Eine SCHUFA-AUSKUNFT ist immer von Vorteil und erleichtert wesentlich die positive Entscheidung des Vermieters zum Mietvertragsabschluss. Unter www.meineschufa.de gibt es die Möglichkeit sich online für einmalig Euro 18,50 zu registrieren. So erhalten Sie einen unbefristeten Zugang auf ihre eigenen Schufa-Daten und haben die Möglichkeit diese weiterzugeben oder jederzeit online abzurufen.

    Der Mietvertrag wird als Index Mietvertrag gestaltet mit der Zusicherung, das keine Mieterhöhung in den ersten drei Jahren erfolgen wird.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2024
  • NEUER OBERBODEN: Die Wohnung ist mit modernen Fliesen in Holzoptik einheitlich in der ganzen Wohnung ausgestattet, so dass unschöne Übergänge von Raum zu Raum der Vergangenheit angehören.

    Die AUßENANLAGEN werden vollständig überarbeitet, die Garage (mit Lampe und Stromanschluss) erhält ein neues elektrisch zu bedienendes Garagentor. In einem zukünftig abgetrennten Bereich entsteht ein Platz für die Mülltonnen. Rückseits wird ein Gemeinschaftsgarten mit einem kleinen Kinderspielplatz angelegt.

    KELLER: Zur Gemeinschaftsnutzung stehen Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

    BEZUGSFERTIGE ÜBERGABE: Nach Abschluss der umfangreichen Sanierungsarbeiten wird die Wohnung bezugsfertig übergeben. Dies umfasst auch die Malerarbeiten. Die Wohnung wird mit Malervlies versehen und weiß gestrichen übergeben.

    Die Wohnung hat eine Größe von ca. 94 qm und eine Loggia zur Vorderseite in West Lage.
    Da die Wohnung an das Nachbargebäude angrenzt ist ein Badezimmerfenster nicht möglich.
    Kaution jeweils 3 Kaltmieten
    Das Gebäude wird einer Hausverwaltung übergeben, ebenfalls wird eine Firma mit der Übernahme der Gartenpflege und Reinigung der Gemeinschaftsanlagen beauftragt.

    HAUSTIERE:
    Keine Katzen, kleine Hunde nach Absprache

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Badausstattung: Dusche
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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    H - I
  • Kamp-Lintfort – Eine Stadt mit Charme und vielfältigen Möglichkeiten

    Die Stadt Kamp-Lintfort liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Wesel und besticht durch ihre idyllische Lage am Niederrhein. Mit einer Einwohnerzahl von rund 38.000 bietet sie eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Ruhe.

    Kamp-Lintfort hat sich stetig weiterentwickelt, der Stadtkern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier befinden sich gemütliche Cafés und kleine Boutiquen. Der Marktplatz bildet das Herzstück und st ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte statt, auf denen frische regionale Produkte angeboten werden.

    Die Stadt ist auch für ihre grünen Oasen bekannt. Der Klosterpark, der sich direkt neben dem Kloster Kamp erstreckt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Hier kann man die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

    Kamp-Lintfort ist zudem ein bedeutender Bildungsstandort. Die Hochschule Rhein-Waal bietet ein breites Spektrum an Studiengängen und zieht Studierende aus der ganzen Welt an. Dadurch entsteht eine lebendige und internationale Atmosphäre in der Stadt.

    Die Verkehrsanbindung von Kamp-Lintfort ist hervorragend. Über die Autobahnen A42 und A57 ist man schnell in den umliegenden Städten wie Duisburg, Düsseldorf oder Essen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem mit Bus und Bahn die Umgebung erkunden kann.

    Insgesamt bietet Kamp-Lintfort eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters. Die Stadt vereint Tradition und Moderne, Natur und Kultur, und bietet somit eine ideale Basis für ein erfülltes Leben.

    Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direktem Umfeld.

    • Kaltmiete: 920 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 322 €
    • Kaution: 2.760 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Stephanie Schicht

     
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