Freistehendes Zweifamilienhaus mit hohem Energiestandard und Photovoltaikanlage in Sonsbeck
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Kapitalanlage oder Selbstnutzung?
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht mehr bekannt und liegt wohl vor 1949. Das Haus wurde 1980 komplett umgebaut und kernsaniert. 2002 wurde eine bodentiefe Dachgaube genehmigt und errichtet, die seit 2003 durch die Änderung der Nutzung des Garagendaches zur Dachterrasse als Zugang dient. In 2010 hat das Haus neue Fenster und einen Wärmedämmputz erhalten. Hierbei wurde auch die EG-Wohnung komplett modernisiert. 2013 sind die energieeffizienten Modernisierungen weiter fortgesetzt worden. So wurde das Dach komplett neu eingedeckt und voll gedämmt.
Im gleichen Jahr wurde die DG-Wohnung mit neuer Elektrik, Frischwasser- und Abwasser, neuer Dusche, Heizkörper und Innentüren vollständig saniert.
Nach den Fenstern und dem Dach wurde 2014 auch eine neue Viessmann Gasbrennwerttherme eingebaut. Der Warmwasserbehälter und die Heizkörper sowie alle Innentüren wurden in der EG-Wohnung noch in 2022 erneuert. Die Immobilie wurde stetig in Stand gehalten und verfügt über einen hohen Energiestandard. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit Ihrer Einspeisevergütung von monatlich EUR 312,00. Für die Restlaufzeit von 7 Jahren ergibt sich damit für den neuen Eigentümer noch ein zusätzlicher Ertrag von gesamt EUR 26.000,00.
Die Immobilie besticht in beiden Wohnungen durch Ihre großzügigen Räume für Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
So stehen für die Wohnung im EG ca. 100 qm verteilt auf 4 ½ Zimmer für EUR 480,00 und für die Wohnung im DG ca. 70 qm auf 3 ½ Zimmer für EUR 390,00 monatliche Mieten zur Verfügung. Der Wohnung im EG, ist zudem die Außenterrasse und die Garage mit dem dahinter liegendem Abstellraum von ca. 25 qm zugeordnet. Die Wohnung im DG verfügt dafür über eine sehr große Dachterrasse und kann über eine Auszugstreppe in der Diele den Spitzboden als weitere Abstellfläche nutzen. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine vollwertige Küche. Die Mieteinnahmen bieten für die Ausstattung des Gebäudes und für den Mietumfang noch ein großes Potential.
Das Haus kann auch als Zwei- oder Dreigenerationenhaus genutzt werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 175 m²
- Grundstücksfläche: 329 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1949
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 2,38 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Finanzierung Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399119.
Sonstiges
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Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
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Das Zweifamilienhaus bietet u.a. die folgende Ausstattung:
Grundstücksfläche 329 qm
Krüppelwalmdach mit Tondachziegeln
Tondachziegel und Dämmung aus 2013
Fenster und Terrassentüren aus 2010
Wärmedämmputz aus 2010
Badezimmer DG komplett neu aus 2013
Hochwertiger Vinylboden EG und OG
Hochwertige Holzdecken mit LED – Beleuchtung
Innentüren und Heizkörper DG 2013 und EG 2022 neu
Viessmann Gasbrennwertheizung aus 2014
Warmwasserbehälter aus 2022
Photovoltaikanlage mit zusätzlicher Einspeisevergütung von EUR 26.000
Flüssiggastank oberirdisch
In jeder Wohnung sind die Küchen bereits mit enthalten
Nutzung auch als Mehrgenerationenhaus möglich
Glasfaseranschluss vorhanden
1 Garage mit Stellplätzen davor
Verfügbar nach Absprache- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.01.2033
- Endenergiebedarf: 138,20 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 138,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1949
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.02.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Das Zweifamilienhaus ist solide vermietet und liegt in dem Sonsbecker Ortsteil Labbeck. Am nahegelegenen Dorfplatz finden Sie den Kindergarten. Die Kirche ist direkt gegenüber und die Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Unmittelbar angrenzend liegt die Stadt Xanten mit vielfältigen kulturellen Angeboten und den Freizeitseen direkt am Rhein. Die Wasserskianlage und das Naturbad sowie der angrenzende Adventurepark mit Hochseilklettergarten an der Xantener Nord – und Südsee sind nur ein Teil des reichhaltigen Freizeitprogramms.
Rund um Labbeck, Sonsbeck und Xanten bis zu den am Rhein gelegenen Städten Wesel, Rees und Emmerich kann die niederrheinische Landschaft mit dem Fahrrad erkundet werden. Auch die niederländische Grenze ist nur ca. 30 km entfernt.
Beliebte weiter führende Schulen sind in Xanten, Sonsbeck und Geldern.
Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Geschäfte, Baumärkte, Ärzte und Banken sind in Sonsbeck und Xanten in großem Umfang vorhanden und sehr gut erreichbar. Die Bundesstraße B 57 über Xanten und die Autobahn A 57 über Sonsbeck bieten mit dem PKW eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. -
- Kaufpreis: 269.000 €
- Käuferprovision: 2.38 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 870 €