Für Investoren! Villa/Nebengebäude mit 1260 m² Grundstück, Terrasse, Balkon,Tiefgarage in Groß-Reken
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Die zweigeschossige Villa, die unterkellert ist, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ein einstöckiges Nebengebäude aus dem Jahr 1967.
Das Walm- und Satteldach der Villa hat eine Ziegeleindeckung und eine Dachgaube, das Flachdach des Nebengebäudes eine Kiesschüttung. -
Flächen
- Wohnfläche: 430 m²
- Grundstücksfläche: 1.260 m²
- Nutzfläche: 240 m²
- Zimmer insgesamt: 15
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1926
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
BESICHTIGUNG: Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Thomas Stein 0160 97317620
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Sonstiges
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Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
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Die Villa ist mit Kunststofffenstern, Fenstern mit Mosaikverglasung, Kastenfenstern und Rundbogenfenstern ausgestattet.
Eine Ölzentralheizung und teilweise verkleidete Heizkörper sorgen im Winter für angenehme Temperaturen im Haus.
Ein neues Duschbad mit Tagesbelichtung, separate WCs, eine Dusche im Kellergeschoss und Handwaschbecken in den ehemaligen Behandlungszimmern der Arztpraxis sind ausserdem vorhanden.
Mit dem Bau des Nebengebäudes wurde die Praxis von der Villa getrennt. Zwei Kellerräume unter der Villa wurden noch zusätzlich als Praxisräume genutzt.
Im Untergeschoss befinden sich sechs Kellerräume: die Waschküche, der Ölheizungskeller mit dem Öltank, die beiden ehem. Praxisräume und eine Tiefgarage mit zwei PKW-Stellplätzen.
Die Villa ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und im Objekt verbleibt.
Das Erd- und das Obergeschoss verfügen über eine Deckenhöhe von 3,20 Metern. Eine Terrasse und ein Balkom sind vorhanden.
Das Objekt hat Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.10.2025
- Energieverbrauchskennwert: 208,70 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 208,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1926
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.10.2015
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Diese Villa aus dem Jahr 1926 liegt im westlichen Münsterland in Reken im Landkreis Borken.
Reken ist eine Gemeinde im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, gehört zum Kreis Borken und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 15.000 Einwohnern.
Die schuldenfreie Gemeinde hat die niedrigsten Abwassergebühren in NRW und komkurrenzlos günstige Steuern und Abgaben.
Groß Reken ist die größte Ortschaft in der Gemeinde Reken. Südlich schließt sich Bahnhof Reken an. Weiter südlich liegt das Dorf Klein Reken. Im Osten der Gemeinde liegen der Ort Maria Veen und die Siedlung Hülsten.
In Reken gibt es eine 18-Loch-Golfanlage, Sportplätze, Rad- und Wanderwege, drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Sekundarschule und die Brückenschule Maria Veen.
In der Nähe von Reken Bahnhof gibt es einen Treffpunkt für Nordic Walking und am Ortsrand findet man den Wildpark Frankenhof.
Die verkehrsgünstige Anbindung an das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte ist über die Autobahnen A31, A43, den Bahnhof und die in der Nähe liegende Bushaltestelle nach Münster gegeben.
Münster ist ca. 50 km nordöstlich von Reken entfernt, Dortmund ca. 65 km südöstlich.Über die südlich gelegene Stadt Dorsten ist Reken mit dem Ruhrgebiet verbunden. Weitere Verkehrsanbindungen sind die Autobahnen A31 und A43.
Das Objekt liegt im Ortsteil von Groß-Reken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
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- Kaufpreis: 550.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %