GRAFSCHAFTER HAUS # MODERNE, SANIERTE 3-ZI Whg. mit Loggia zur Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Diese Wohnanlage ''Grafschafter Haus'' in zentrumnaher Lage von Moers wurde 1962 voll unterkellert in Massivbauweise erstellt.
Die Anlage besteht aus 3 Wohnblöcken mit jeweils 20 Wohneinheiten und kann als sehr gepflegt bezeichnet werden.
Dies ist sicher auf den regelmäßigen Einsatz des Hausmeisters zurückzuführen. Die Pflege der Außenanlagen, Gemeinschaftsräume sowie Treppenhaus erfolgt extern und werden über die Nebenkosten abgerechnet.
Hinter dem Haus befindet sich eine große Gartenfläche mit altem Baumbestand, einem Grillplatz und einem hinter den Bäumen liegenden Spielplatz.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage (Aufzug vorhanden!) und ist in 2019 vollständig renoviert worden inklusive eines neuen Badezimmers und neuer Oberböden. Die ETW hat eine Loggia in Süd-Ost-Lage.

Zur ETW gehört noch ein eigener Kellerraum. Zur Gemeinschaftsnutzung steht eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 640,00 p.m. / EUR 7.680,-- p.a.
Der nicht umlegbare Anteil der Betriebskosten beträgt EUR 748,42 p.a.
Der Saldo des Rücklagenkontos der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2021 EUR 269.433,45
MEA 17,6/1000.tel

Da die Mieter sehr gerne wohnen bleiben möchten, wird ein Verkauf an Kapitalanleger angestrebt.

Ausstattung

Ölzentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Etagen-Briefkästen, Aufzug, Hausmeister, externe Vergabe der Pflege der Außenanlagen (in NK enthalten)

SANIERUNGSUMFANG IN 2019:
neue Heizkörper
Elektrik überarbeitet
abgehängte Decke mit Einbaustrahlern
neue Taster und Steckdosen
neue Innentüren (weiß)
neue Oberböden
neuer Fliesenspiegel in der Küche
neues Badezimmer mit Dusche /Glasabtrennung und Handtuchhalterheizung

Aufteilung
Wohnzimmer mit offener Küche ca. 39 m²
Schlafzimmer 18,5 m²
Kinderzimmer 14 m²
Badezimmer
separates WC

Der Balkon wurde in 2022 saniert, ein neuer Bodenbelag wird durch den jetzigen Eigentümer noch aufgebracht.
Die Bilder stammen aus 2019 vor der Übergabe an die aktuellen MIeter. Der Bodenbelag auf dem Balkon ist nicht mehr aktuell, er wird zeitnah erneuert.

Lagebeschreibung

''Grafschafter Haus'' Xantener Straße 42-44-46

Die Stadt Moers ist eine attraktive Stadt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen und ist größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund seiner Lage nennt man Moers auch die Drehscheibe am Niederrhein.

Moers hat eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso wie zum Flughafen Düsseldorf und zum Duisburg-Ruhrorter Hafen. Für die im Westen und Norden angrenzenden Städte Rheinberg, Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn sowie die dahinter liegenden ländlichen Gebiete und für die linksrheinischen Stadtteile von Duisburg (Rheinhausen und Homberg) ist Moers Mittelzentrum. Täglich strömen viele Besucher aus dem Umfeld nach Moers und sorgen hier für eine entsprechend hohe Kaufkraft.

Die Altstadt von Moers bildet ein attraktives, entsprechend gestaltetes Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität und städtebaulichen und architektonischen Highlights. Das Moerser Schloss und der Schlosspark sind wohl die bedeutendsten Markenzeichen der Stadt Moers. Der um 1836 angelegte Park ist die grüne Lunge der Innenstadt. Denn das macht Moers einzigartig in der Region: Einen Stadtbummel könnte man im Grünen abschließen, denn der Park schließt direkt an die Altstadt an.

Die Wohnung befindet sich in zentrumnaher Lage von Moers, die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Diese Lage präsentiert sich mit bester Infrastruktur. Moers bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit guter Sozialstruktur.

Sonstiges

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

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Finanzierung
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Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

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