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+ + + HOCHWERTIG, SANIERTE ALTBAUWOHNUNG WHG. MIT RHEINBLICK + + +

+ + + HOCHWERTIG, SANIERTE ALTBAUWOHNUNG WHG. MIT RHEINBLICK + + +

Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Hausflur
Wohnungsflur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Zimmer 1, individuelle Nutzung
Zimmer 2, individuelle Nutzung
Zimmer 3, individuelle Nutzung
Blick vom Flur in Wohnzimmer
Hausfront
Rhein in Abenddämmerung
Umgebung
Grundriss
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1.240,00 EUR
Kaltmiete
47119 Duisburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SCH-M5267
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 2.OG
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Region Ruhrort
PLZ 47119
Ort Duisburg
Preise und Kosten
Kaltmiete 1.240,00 EUR
Warmmiete 1.640,00 EUR
Nebenkosten 400,00 EUR
Kaution 3.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 155,00 m²
Wohneinheiten 2
Ausstattung
Zimmer 4,0
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
gültig bis 05.05.2032
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 181
Wärmewert 181
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab 01.08.2022

Objektbeschreibung

Diese hochwertig und großzügig aufgeteilte Wohnung in einem stetig modenisierten Altbau (3-FMH und ein Büro im EG) ist wunderbar lichtdurchflutet und bietet Ihnen zur einen Seite einen herrlichen Ausblick auf den Rhein. Typischerweise für dieses Baujahr erwarten Sie hier schöne hohe Decken.

Über das wunderschöne, sehr gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 2. OG,

Aufteilung:

Flur mit Zugang zu:
- großem Wohnzimmer mit Zugang zur großen Küche und zum Balkon in Südlage mit Blick auf den Rhein
- 3 unterschiedlich großes Räume zur individuellen Nutzung
- Duschbad (neu in 2018) mit Fenster, WC, Waschtisch und Handtuchhalterheizung

Außerdem steht Ihnen ein eigener großer Kellerraum, sowie ein kleiner Abstellraum auf der halben Etage zur Verfügung.
Ein Waschraum zur Gemeinschaftsnutzung befindet sich direkt neben dem Gebäude.
In den Nebenkosten ist alles enthalten ausser der Strom (Eigenanmeldung).

Bitte berücksichtigen Sie, dass Haustierhaltung nicht erwünscht ist.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt für das Gesamthaus über eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung
Die Wände in der gesamten Wohnung sind mit Rauhfaser tapeziert, weiß gestrichen. Ein einfacher Anstrich bei Übergabe, die unrenoviert erfolgt, sollte hier genügen.
Alle Innentüren sind wunderschöne, hochwertige weiße Vollholzkassettentüren, zum Teil mit Glaseinsatz.
Die Oberböden sind bis auf das Badezimmer in Echtholzparkett.
Die doppelisolierverglasten Fenster sind innen weiß und außen braun, bis auf das große Wohnzimmerfenster alle mit Rollläden ausgestattet.

Lagebeschreibung

Genießen Sie in dieser Lage den Blick auf den Rhein mit der vorbeifahrenden Schifffahrt.
Ruhrort ist der historische, rechtsrheinische Hafenstadtteil von Duisburg, liegt nördlich des Zusammenflusses von Rhein und Ruhr, ist etwa 5,4 km² groß und hat ca. 6000 Einwohner. Ursprünglich war Ruhrort eine Rheininsel, aus der Luft betrachtet sieht das auch heute noch fast so aus. Ruhrort hat sich von der einstigen Schifferstadt mit Schwerindustrie und noch heute vorhandenen zahlreichen Brücken zu einem Stadtteil mit vielen Dienstleistungsfirmen und hohem Wohnwert entwickelt.

In Ruhrort finden Sie Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärzte, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Supermarkt), einen Wochenmarkt sowie Kneipen und Restaurants.
Die Lage am Rhein lädt ein zu Spaziergängen, die Atmosphäre von Häfen, Schifffahrt und Rheinwiesen ist in Duisburg einmalig.

Ruhrort bietet ihnen optimalste Verkehrsanbindungen: Straßenbahn und Bus in alle Richtungen sind fußläufig erreichbar, die nächsten Autobahnauffahrten erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Sonstiges

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Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html

Termine zur Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht
unter 0178 - 62 95 000

Eine positive SCHUFA-AUSKUNFT ist Voraussetzung zur Anmietung.
Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag nach aktueller Version eines MV von Haus und Grund gestaltet.

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
1.240,00 EUR
Kaltmiete
47119 Duisburg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Genießen Sie in dieser Lage den Blick auf den Rhein mit der vorbeifahrenden Schifffahrt.
Ruhrort ist der historische, rechtsrheinische Hafenstadtteil von Duisburg, liegt nördlich des Zusammenflusses von Rhein und Ruhr, ist etwa 5,4 km² groß und hat ca. 6000 Einwohner. Ursprünglich war Ruhrort eine Rheininsel, aus der Luft betrachtet sieht das auch heute noch fast so aus. Ruhrort hat sich von der einstigen Schifferstadt mit Schwerindustrie und noch heute vorhandenen zahlreichen Brücken zu einem Stadtteil mit vielen Dienstleistungsfirmen und hohem Wohnwert entwickelt.

In Ruhrort finden Sie Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärzte, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Supermarkt), einen Wochenmarkt sowie Kneipen und Restaurants.
Die Lage am Rhein lädt ein zu Spaziergängen, die Atmosphäre von Häfen, Schifffahrt und Rheinwiesen ist in Duisburg einmalig.

Ruhrort bietet ihnen optimalste Verkehrsanbindungen: Straßenbahn und Bus in alle Richtungen sind fußläufig erreichbar, die nächsten Autobahnauffahrten erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

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Energieausweis
Energieausweis
gültig bis 05.05.2032
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 181
Wärmewert 181
Befeuerung Gas

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  • Kreuzstr. 60
    46483 Wesel

  • 02 81 - 163 991 0

  • 02 81 - 163 991 29

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