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Ladenlokal/Verkaufsfläche mit Lagerbereich und Anlieferrampe in Kamp-Lintfort

Ladenlokal/Verkaufsfläche mit Lagerbereich und Anlieferrampe in Kamp-Lintfort

Frontansicht
Ortsteile Kamp-Lintofrt
Eingangsbereich, innen
Ladenfläche Teilansicht
Ladenfläche Teilansicht
Ladenfläche Teilansicht
Ladenfläche Teilansicht
Büro, Aufenthaltsraum
Büro, Aufenthaltsraum
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159.000,00 EUR
Kaufpreis
47475 Kamp-Lintfort
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SCH-K5249
Objektart Einzelhandel
Objekttyp Ladenlokal
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe
Land Deutschland
PLZ 47475
Ort Kamp-Lintfort
Preise und Kosten
Kaufpreis 159.000,00 EUR
Erbpacht 468,96 EUR
Käuferprovision 3.57 %
Flächen
Nutzfläche 583,00 m²
Gesamtfläche 583,00 m²
Verkaufsfläche 355,00 m²
Ausstattung
Heizungsart Fernheizung
Befeuerung Fernwärme
Zustandsangaben
Baujahr 1963
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
gültig bis 18.10.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 106,9
Wärmewert 106.9
Befeuerung Fernwärme
Sonstiges
verfügbar ab Absprache

Objektbeschreibung

Bis zuletzt war in diesem Ladenlokal ein Sozialkaufhaus untergebracht. Davor befand sich hier ein Lebensmitteleinzelhändler. Ein solcher fehlt an diesem Standort und wäre nur eine der Nutzungmöglichkeiten für dieses Ladenlokal.

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss mit einer weiteren gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaues. Das Gesamthaus besteht aus 2 gewerblichen und 29 Wohneinheiten. Die gesamte Anlage steht auf einem Erbbaugrundstück der VivaWest. Der monatliche Erbbauzins für diese Gewerbeeinheit beträgt monatlich Euro 39,08.
Das Hausgeld teilt sich aktuell auf wie folgt:
Wohngeld 554,06 Euro
Instandhaltungsrücklage 234,44 Euro
Sonderfond 195,50 Euro
Im Kaufpreis enthalten sind große Rücklagenanteile
EUR 24.243,76 per 31.12.2020 Instandhaltungsrücklage (Gesamtrücklage 172.349,23)
EUR 19.084,94 per 31.12.2020 Sonderfond zur sukzessiven Fassadensanierung (Gesamtsumme Sonderfond 135.675,06)
Der Sonderfond wurde angelegt zur sukzessiven Fassadensanierung.

Die gesamte Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 446 qm, hinzu kommen die Kellerräume mit ca. 137 qm.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite, also vom Eingangsbereich bis hinten zur Ladezone an der dort entlanglaufenden Straße.
Die beiden vorderen ineinander übergehenden Flächen (188 und 166 qm) wurden als Ladenflächen genutzt. Hinzu kommen im vorderen Bereich des Erdgeschosses ein alter Kühlraum mit 16 qm, ein Büro mit ca. 20 qm sowie WC-Räumlichkeiten. Im hinteren Bereich befinden sich ein Lagerraum mit Anschluss an die Laderampe, ein Kühlraum und ein kleinerer Pausenraum.
Die Kellerflächen betragen ca. 137qm und sind aufgeteilt in einen großen und 5 kleinere Räume.

Ausstattung

Nutzungsmöglichkeiten:
Lebensmitteleinzelhandel (wäre für die Nahversorgung an diesem Standort ein Gewinn)
Fitnessstudio
Restaurantketten
Fahrradladen
Einrichtungen zur Senioren-Tagespflege (Der Standort Gestfeld ist ein älter werdendes Quartier, 1000 von 4000 Bewohnern sind über 65 Jahre alt.)

Lagebeschreibung

Kamp-Lintfort
Eine Stadt mit vielen Facetten, die in den letzten Jahren einen enormen Strukturwandel vollzogen hat – von der Bergbau- zur Hochschulstadt.
Überregionale Autobahnen gewährleisten eine gute Anbindung, im gut zu erreichenden Stadtkern von Kamp-Lintfort finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten.

Dieses Ladenlokal liegt im Stadtteil Gestfeld, unterhalb des Stadtkerns von Kamp-Lintfort. Gestfeld ist geprägt von dichtbesiedelter Mehrfamilienhausbebauung. Der Standort ist gut frequentiert. Im Ortsteil Gestfeld fehlt ein Versorger für den täglichen Bedarf. Das Gestfeldcenter befindet sich inmitten eines dichtbesiedelten Umfeldes.

Sonstiges

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.htmlBESICHTIGUNG:

Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.

Ladenlokal/Verkaufsfläche mit Lagerbereich und Anlieferrampe in Kamp-Lintfort

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
159.000,00 EUR
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47475 Kamp-Lintfort
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Eine Stadt mit vielen Facetten, die in den letzten Jahren einen enormen Strukturwandel vollzogen hat – von der Bergbau- zur Hochschulstadt.
Überregionale Autobahnen gewährleisten eine gute Anbindung, im gut zu erreichenden Stadtkern von Kamp-Lintfort finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten.

Dieses Ladenlokal liegt im Stadtteil Gestfeld, unterhalb des Stadtkerns von Kamp-Lintfort. Gestfeld ist geprägt von dichtbesiedelter Mehrfamilienhausbebauung. Der Standort ist gut frequentiert. Im Ortsteil Gestfeld fehlt ein Versorger für den täglichen Bedarf. Das Gestfeldcenter befindet sich inmitten eines dichtbesiedelten Umfeldes.

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