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+ + +4-FMH mit Gewerbeeinheit IN RUHIGER, ZENTRALER LAGE + + +

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Büro in Halle
Hausfront
Toreingang seitlich vom Haus
Tordurchgang zum Hof
Durchgang zum Hof
Hoftor von innen
Hof
Hof
Gemeinschaftsgrill
Halle
Halle
Wirtschaftsraum Halle
Hauseingang innen
EG Flur von Treppe aus
Podest 1. OG
Podest DG
WE 1 Küche (1. OG)
WE 1 Bad (1. OG)
WE 3 Flur (2. OG)
WE 3 Esszimmer (2.OG)
WE 3 Wohnzimmer (2. OG)
WE 3 Badezimmer (2. OG)
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369.000,00 EUR
Kaufpreis
47798 Krefeld
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SCH-K5221
Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
Etage 2.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage, Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Region Inrath-Kliedbruch
PLZ 47798
Ort Krefeld
Preise und Kosten
Kaufpreis 369.000,00 EUR
Käuferprovision 3.57 %
Mieteinnahmen (ist) 19.320,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 233,00 m²
Nutzfläche 212,00 m²
Grundstück 277,00 m²
sonstige Flächen 104,00 m²
vermietbare Fläche 343,00 m²
Wohneinheiten 4
Gewerbeeinheiten 1
Ausstattung
Zimmer 8,0
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Gartennutzung ja
Kabel / Sat-TV ja
Zustandsangaben
Baujahr 1928
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
gültig bis 08.11.2031
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 282
Wärmewert 282
Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieser hübsche, teilsanierte Altbau wird Sie begeistern, verbindet er doch den noch ursprünglichen Altbaucharme mit moderner, zeitgemäßer Ausstattung. 2 von 4 Wohneinheiten sind bereits umfangreich saniert, eine weitere Wohneinheit wurde regelmäßig von den Mietern, die dort seit 1973 leben, modernisiert.
Im EG befindet sich eine Gewerbeeinheit (Lagerraum mit Büro). Aktuell wird die gewerbliche Fläche zur privaten Autoaufbereitung und als Parkfläche genutzt. Die Fotos der Gewerbefläche sind vom Vormieter, der die Räumlichkeiten als Lager und Büro genutzt hatte.
Im 1. und 2. OG befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten.
Je Wohneinheit steht zusätzlich ein Mansardenzimmer im DG und ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Trockenspeicher, restlicher Kellerraum, Hof und Garten mit Grillkamin steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung.
Die Hälfte der Mieterschaft wohnt hier schon über 20 Jahre, bei Wechsel der anderen beiden Wohnungen wurden diese kernsaniert.

Alle Wohnungen sind 2-Zimmer Wohnungen und sind innenstadtnah sehr gut vermietbar.
Flur
Badezimmer (2 mit Fenster, 2 ohne Fenster), mit Waschmaschinenanschluss
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer

In den Mansardenzimmern des Dachgeschosses (je 1 pro WE), welche als Nutzfläche zur Verfügung stehen, ist Strom und Licht vorhanden.
Ebenfalls im DG befindet sich der große Speicher, der allen Parteien als Trockenraum zur Verfügung steht.
Der abgebildete Garten darf ebenfalls von allen Parteien genutzt werden, dieser wird von allen Mietern sehr gut angenommen und bildet in dieser Lage einen Pluspunkt.

Außerdem steht für jeden Mieter ein Kellerraum zum Abstellen von Fahrrädern, Winterreifen o.ä. bereit. Zur Unterbringung von Kleidung oder Büchern ist der Keller nicht geeignet! Aufgrund des Baujahres ist dieser zur Aufbewahrung von Textilien oder Papier/Büchern zu feucht.

Dieses Haus lebt von seiner guten Mieterstruktur:
2 Parteien leben schon über bzw. 20 Jahre dort, aber auch die neueren Parteien die w/altersbedingtem Wechsel der Vormieter eingezogen sind, haben sich hier bestens eingelebt. Dies spiegelt auch die liebevolle Gestaltung des Treppenhauses, des Speichers und des Gartens wieder. Hier finden Sie eine gute generationenübergreifende Mieterstruktur vor.

Ausstattung

Zwei Wohnungen (WE 1 und WE 3) wurden zwischen 2013 und 2014 vollständig kernsaniert wegen Mieterwechsel.
Badezimmer und Flur sind modern gefliest, alle anderen Räume sind mit modernem, hochwertigem Laminat ausgelegt.
doppelisolierverglaste, weiße Kunststofffenster, weiße Innentüren
Gasetagenheizung, (neu in einer WE in 2018)
Tageslichtbadezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung: Waschtisch, Hänge-WC, Dusche, Handtuchhalterheizung, vollelektronischer Durchlauferhitzer.
Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern (eine WE hat einen separaten Waschmaschinenraum auf der Etage)
SAT Anschluss

WE 2 wurde von den langjährigen Mietern (seit 1973) fortlaufend renoviert, WE 4 hat nach Auszug der Mieter erhöhten Renovierungsbedarf.
Das Dach ist nicht isoliert, im DG könnte möglicherweise sofern das Bauamt eine Genehmigung erteilt eine weitere Wohneinheit geschaffen werden. In diesem Zusammenhang wäre dann eine Dacherneuerung unumgänglich. Auch eine wohnliche Nutzung des Erdgeschosses wäre durchaus irgendwann denkbar. Eine entsprechende Nutzungsänderung muss natürlich ggf. mit dem Bauamt geklärt werden.
Alle Wohnungen sind mit einer Gasetagenheizung ausgestattet.
Der Keller ist feucht, dient aber ausschließlich zur Unterbringung nicht feuchtempfindlicher Gegenstände, dies ist auch in den neuen MIetverträgen explizit so dokumentiert.

Die Gewerbeeinheit wird von dem derzeitigen Mieter, der gleichzeitig die WE 1 bewohnt, gut in Schuss gehalten. Dieser Mieter hat die gewerblichen Räume zu einem absoluten Vorzugspreis (EUR 100,-- Kaltmiete) erhalten, da er für das Gesamthaus Tätigkeiten eines Hausmeisters übernimmt.

Lagebeschreibung

Das MFH mit Gewerbeeinheit liegt im beliebten Nordbezirk Inrath/Kliedbruch direkt angrenzend an die Stadtmitte (fußläufig ca. 700 Meter) und den ausgedehnten Naherholungsbereichen des Krefelder Nordens. Inrath ist der gewachsene Ortsteil an den nordwestlichen Ausfahrtsstraßen mit überwiegendem Mietwohnungsbau und vielen hübschen Altbauten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Einbahnstraße).
Hier finden Sie ein gute Infrastruktur vor, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Nähe zum Wochenmarkt auf der Weggenhofstr. / Ecke Inrather Str. jeweils Dienstags und Freitags von 7.00 Uhr bis 13.00 Uhr.
Die Autobahnanschlüsse der A57 und der A44 erreichen Sie in wenigen Autominuten, Anschlüsse an den ÖPNV erreichen Sie in wenigen Fußminuten.

Sonstiges

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.htmlBESICHTIGUNG:

Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
369.000,00 EUR
Kaufpreis
47798 Krefeld
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das MFH mit Gewerbeeinheit liegt im beliebten Nordbezirk Inrath/Kliedbruch direkt angrenzend an die Stadtmitte (fußläufig ca. 700 Meter) und den ausgedehnten Naherholungsbereichen des Krefelder Nordens. Inrath ist der gewachsene Ortsteil an den nordwestlichen Ausfahrtsstraßen mit überwiegendem Mietwohnungsbau und vielen hübschen Altbauten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Einbahnstraße).
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