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Schönes 2 Familienhaus in guter Lage von Wesel-Lackhausen

Terrasse-1
Sauna-Bad Keller
Diele EG
Kamin EG
Küche DG
Spitrzboden
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
479.800 EUR
Kaufpreis
46485 Wesel
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Region Lackhausen
PLZ 46485
Ort Wesel
Land Deutschland
Übersicht
Kaufpreis 479.800,00 EUR
Maklerprovision 4.76 %
Außenstellplätze 2
Garagen 2
Flächen
Wohnfläche 235,52 m²
Nutzfläche 347,52 m²
Grundstück 496,00 m²
Zimmer 7,0
Ausstattung
Boden Fliesen
Kamin ja
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Sauna ja
Unterkellert ja
Rolladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1996
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
gültig bis 2030-03-02
Endenergiebedarf 111.33
Sonstiges
verfügbar ab 01.07.2020

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne und größzügige 2 Familienhaus, liegt in einer sehr guten Lage am Ende einer Sackgasse von Wesel-Lackhausen. Das Vollverklinkerte Massivhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und guter Qualität. So finden Sie im Wohnzimmer des Erdgeschoßes sowohl einen Kamin als auch ein großzügiges Badezimmer. Die Küche hat einen Zugang zur Terrasse und zu einer der 2 Garagen.
Eine schöne große Fensterfront im Erdgeschoß bringt viel Licht und ein prima Raumgefühl. Im Wohnzimmer des Dachgeschosses erwartet Sie ein großer Balkon und ebenso eine tolle Fensterfront. Der Spitzboden wurde mit einem Gäste WC und einem Wohnraum ausgebaut und Sie finden im Keller sogar eine Sauna mit ausgebautem Badezimmer, sowie eine sehr schöne Kellerbar.
Lassen Sie sich von diesem 2 Familienhaus begeistern!

Ausstattung

Die besonderheiten
- Kamin
- Fliesenboden
- Sauna
- Kellerbar
- 2 Garagen
- Balkon im Dachgeschoß
- Spitzboden ausgebaut

Wohnaufteilung
EG
Küche ca. 9,97qm
Wohnzimmer ca. 28,13qm
Esszimmer ca. 14,10qm
Kind ca. 13,04qm
Bad ca. 8,63qm
Gäste WC ca. 1,66qm
Flur ca. 3,22qm
Diele ca. 8,61qm
Gesamt ca. 120,05qm

Dachgeschoß
Küche ca. 6,04qm
Wohnzimmer ca. 45,49qm
Schlafzimmer ca. 22,55qm
Kind ca. 20,65qm
Bad ca. 10,22qm
Flur ca. 10,52qm
Gesamt ca. 115,47qm

Spitzboden
Gästezimmer und Gäste WC ca. 35qm

Die Dachgeschoßwohnung ist aktuell noch bis 01.06.2020 vermietet.

Weitere Bilder sind im Expose vorhanden.

BITTE BEACHTEN SIE, DAS WIR NUR ANFRAGEN MIT KOMPLETTEM NAMEN UND ANSCHRIFT BEARBEITEN!

Lagebeschreibung

Lackhausen liegt einige Kilometer nordöstlich der Weseler Innenstadt und gehört zum Stadtteil Obrighoven-Lackhausen, der bis 1969 eine eigenständige Gemeinde war. Der Ortskern von Lackhausen schließt sich direkt an das zur Feldmark gehörende Hanseviertel an und ist ein gefragtes Wohngebiet in Stadtnähe. Richtung Osten ist der Ortsteil dagegen sehr ländlich und umfasst ein nur durch Höfe besiedeltes Gebiet rund um den Fluss Issel. Die A 3 bildet im Nordosten die Grenze zum Hamminkelner Ortsteil Brünen, die nächstgelegene Anschlussstelle befindet sich jedoch weiter südöstlich. Eine wichtige Verkehrsverbindung ist die Emmericher Straße, welche Lackhausen im Westen von der Feldmark abgrenzt und zur Bundesstraße 8 führt. Südlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 70 und östlich des Siedlungsgebiets der Molkereiweg, welcher Richtung Dingden führt. Im Süden grenzt Lackhausen an Obrighoven und im Nordwesten an Blumenkamp. In Blumenkamp liegt ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Richtung Bocholt und in der Feldmark unweit von Lackhausen ein kleiner Bahnhof an der Strecke Koblenz-Emmerich.

Sonstiges

Beratung:
Für Beratungstermine steht Ihnen Herr Matthias Müller unter 0281-16399121 gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
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Schönes 2 Familienhaus in guter Lage von Wesel-Lackhausen

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
479.800 EUR
Kaufpreis
46485 Wesel
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Lackhausen liegt einige Kilometer nordöstlich der Weseler Innenstadt und gehört zum Stadtteil Obrighoven-Lackhausen, der bis 1969 eine eigenständige Gemeinde war. Der Ortskern von Lackhausen schließt sich direkt an das zur Feldmark gehörende Hanseviertel an und ist ein gefragtes Wohngebiet in Stadtnähe. Richtung Osten ist der Ortsteil dagegen sehr ländlich und umfasst ein nur durch Höfe besiedeltes Gebiet rund um den Fluss Issel. Die A 3 bildet im Nordosten die Grenze zum Hamminkelner Ortsteil Brünen, die nächstgelegene Anschlussstelle befindet sich jedoch weiter südöstlich. Eine wichtige Verkehrsverbindung ist die Emmericher Straße, welche Lackhausen im Westen von der Feldmark abgrenzt und zur Bundesstraße 8 führt. Südlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 70 und östlich des Siedlungsgebiets der Molkereiweg, welcher Richtung Dingden führt. Im Süden grenzt Lackhausen an Obrighoven und im Nordwesten an Blumenkamp. In Blumenkamp liegt ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Richtung Bocholt und in der Feldmark unweit von Lackhausen ein kleiner Bahnhof an der Strecke Koblenz-Emmerich.

Angeboten von
Baufi-Invest Immo
Matthias Müller
Kreuzstraße 60 -
46483 Wesel

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Endenergiebedarf 111.33