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3-Zi DG ETW mit Balkon in Citylage Moers perfekt für Singles, Paare, Kapitalanleger

159.000 EUR
Kaufpreis
47441 Moers
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Region Stadtmitte
PLZ 47441
Ort Moers
Land Deutschland
Übersicht
Kaufpreis 159.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 226,43 EUR
Maklerprovision 3.57 %
Flächen
Wohnfläche 80,00 m²
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Wohneinheiten 11
Ausstattung
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Fernheizung
Befeuerung Fernwärme
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1983
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 2025-03-02
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 47,9
mit Warmwasser ja
Sonstiges
verfügbar ab 01.07.2020

Objektbeschreibung

AUFTEILUNG:
Wohn-, Esszimmer 23,79 m²
Schlafzimmer 17,95 m²
Kinder-, Arbeitszimmer 11,90 m²
Küche 7,65 m²
Bad 6,03 m²
Diele 10,41 m²
Abstellraum 1,44 m²
Balkon (25% von 6 m²) 1,50 m
GESAMT: 80,67 m²

Dieser schöne Altbau wurde 1983 kernsaniert und fortlaufend Instand gehalten:

1983 Komplettsanierung, Einbau der Wohnungen
1999 Badsanierung
2006 Abdichtung und Sanierung der Kellerwand an der Giebelseite, sowie Dämmung der Giebelaußenwand
2007 Erneuerung der Abwasser- und Trinkwasserleitungen
2008 Austausch der Heizkörper
2011 Balkonanbau
2011 Einbau der Fenstertüre im Arbeits-, Kinderzimmer als Zugang zum Balkon
2012 Pflasterung der Hoffläche
2014 Sanierung der Außenfassade, teilweise mit Dämmung
2015 Erneuerung der Klingel- und Gegensprechanlage
2016 Kontrolle, Sanierung und teilweiser Austausch von Kappenträgern im Keller (Gewölbekeller)
2019 Austausch der Hintertüre
2019 Anbringung von Graffiti- und Anstoßschutz an der Fassade
2019 Erneuerung Wohnzimmerfenster (3-fach Verglasung inkl. Wärme- und Schallschutz)
2019 Erneuerung Schlafzimmerfenster (3-fach Verglasung inkl. Wärmeschutz)

Ausstattung

Das Gesamthaus wurde 1947 auf dem Erdgeschoss wiederaufgebaut.
1983/84 wurde das Gebäude kernsaniert und die Wohnungen eingebracht.
Beheizung über Fernwärme
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Oberböden bis auf Badezimmer (Fliesen) in Echtholzparkett
weiße Kunststoffenster (2 und 3- fach verglast)
weiße Innentüren
Kabelanschluss
Wasch- und Trockenkeller sowie Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung
Einbauküche





Der Rücklagenbestand für das Gesamthaus beträgt zum 31.12.2019 EUR 29.823,05,--.
Der auf die ETW Nr. 9 entfallende Anteil beträgt zum 31.12.2019 EUR 2.823,63.
Die monatlichen Kosten für diese Wohnungseinheit (Whg. Nr. 9) betragen:
Betriebskosten EUR 159,--
monatl. Rücklagenbildung EUR 67,43
somit Gesamtkosten EUR 226,43, die an die Hausverwaltung zu entrichten sind.
Hinzu kommen die Grundsteuern, der persönliche Strom sowie die Abfallentsorgung, die aktuell für 2 Haushalte EUR 200,-- p.a. betragen. (Beide Haushalte teilen sich aktuell die kleinst mögliche Abfalleinheit, da diese ausreichend ist.)

Lagebeschreibung

Dieses kernsanierte MFH mit 11 Einheiten befindet sich im Stadtkern von Moers und bietet durch seine zentrale Lage alles, was das Wohnen in der Stadt lebenswert macht.
Insbesondere wegen der gut frequentierten Citylage und der optimalen Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (vis a vis) ist die Lage als sehr gut zu bezeichnen. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten. Außerdem besteht eine sehr gute Erreichbarkeit der Autobahnen A 57 , A42 und der A40. Tiefgaragenstellplätze können ggf. im Nachbarhaus angemietet werden. Ansonsten besteht die Möglichkeit einen Anwohnerparkausweis bei der Stadt Moers ausstellen zu lassen für EUR 30,-- p.a.

FÜR ORTSFREMDE:

Die Stadt Moers ist eine attraktive Stadt (ca. 105.000 Einwohner) am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen und ist größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund seiner Lage nennt man Moers auch die Drehscheibe am Niederrhein.

Moers hat eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso wie zum Flughafen Düsseldorf und zum Duisburg-Ruhrorter Hafen. Für die im Westen und Norden angrenzenden Städte Rheinberg, Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn sowie die dahinter liegenden ländlichen Gebiete und für die linksrheinischen Stadtteile von Duisburg (Rheinhausen und Homberg) ist Moers Mittelzentrum. Täglich strömen viele Besucher aus dem Umfeld nach Moers und sorgen hier für eine entsprechend hohe Kaufkraft.

Die Altstadt von Moers bildet ein attraktives, entsprechend gestaltetes Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität und städtebaulichen und architektonischen Highlights. Das Moerser Schloss und der Schlosspark sind wohl die bedeutendsten Markenzeichen der Stadt Moers. Der um 1836 angelegte Park ist die grüne Lunge der Innenstadt. Denn das macht Moers einzigartig in der Region: Einen Stadtbummel könnte man im Grünen abschließen, denn der Park schließt direkt an die Altstadt an.

Sonstiges

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
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Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.htmlBESICHTIGUNG:

Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.

3-Zi DG ETW mit Balkon in Citylage Moers perfekt für Singles, Paare, Kapitalanleger

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Bus
-
Autobahn
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Kindergarten
-
Grundschule
159.000 EUR
Kaufpreis
47441 Moers
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Dieses kernsanierte MFH mit 11 Einheiten befindet sich im Stadtkern von Moers und bietet durch seine zentrale Lage alles, was das Wohnen in der Stadt lebenswert macht.
Insbesondere wegen der gut frequentierten Citylage und der optimalen Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (vis a vis) ist die Lage als sehr gut zu bezeichnen. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten. Außerdem besteht eine sehr gute Erreichbarkeit der Autobahnen A 57 , A42 und der A40. Tiefgaragenstellplätze können ggf. im Nachbarhaus angemietet werden. Ansonsten besteht die Möglichkeit einen Anwohnerparkausweis bei der Stadt Moers ausstellen zu lassen für EUR 30,-- p.a.

FÜR ORTSFREMDE:

Die Stadt Moers ist eine attraktive Stadt (ca. 105.000 Einwohner) am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen und ist größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund seiner Lage nennt man Moers auch die Drehscheibe am Niederrhein.

Moers hat eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso wie zum Flughafen Düsseldorf und zum Duisburg-Ruhrorter Hafen. Für die im Westen und Norden angrenzenden Städte Rheinberg, Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn sowie die dahinter liegenden ländlichen Gebiete und für die linksrheinischen Stadtteile von Duisburg (Rheinhausen und Homberg) ist Moers Mittelzentrum. Täglich strömen viele Besucher aus dem Umfeld nach Moers und sorgen hier für eine entsprechend hohe Kaufkraft.

Die Altstadt von Moers bildet ein attraktives, entsprechend gestaltetes Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität und städtebaulichen und architektonischen Highlights. Das Moerser Schloss und der Schlosspark sind wohl die bedeutendsten Markenzeichen der Stadt Moers. Der um 1836 angelegte Park ist die grüne Lunge der Innenstadt. Denn das macht Moers einzigartig in der Region: Einen Stadtbummel könnte man im Grünen abschließen, denn der Park schließt direkt an die Altstadt an.

Angeboten von
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Kreuzstraße 60 -
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gültig bis 2025-03-02
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 47,9
mit Warmwasser ja