+++ DHH mit Anbau Preis 440.000,-- VB in Moers +++
-
Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie an der Grenze zwischen Moers-Utfort und Eick.
Dieses Haus besteht aus einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1906 und einem modernen eingeschossigen Anbau aus dem Jahr 2005. Das Haupthaus wurde 2003/2004 umfassend kernsaniert und mit einer modernen Pelletheizung ausgestattet.
Es bietet eine großzügige Wohnfläche mit neuem Dach auf dem Anbau und einem Dach auf dem Haupthaus aus 1985, welches ebenso wie der Dachboden im Zuge der Kernsanierung gedämmt wurde.
Das Haus verfügt über eine Garage und ausreichend Stellplätze für bis zu 4 Fahrzeuge. Die Fenster des Anbaus wurden 2006 mit Doppelverglasung ausgestattet, während die Fenster zur Straßenfront im Jahr 2021 mit Dreifachverglasung erneuert wurden. Alle Fenster (außer Dachflächenfenster) sind mit Rollläden ausgestattet. Die Haustüren wurden ebenfalls schallisoliert und mit Sicherheitsvorkehrungen versehen.
Die hübsche Fassade des Haupthauses wurde 2014 saniert und mit einer schmutzabweisenden Farbe behandelt.
Das Haus ist mit hochwertigen Oberböden und modernen Badezimmerfliesen ausgestattet. Im Anbau ist ein widerstandsfähiger anthrazitfarbener Epoxidharz-Boden verlegt, alle anderen Räume im Haupthaus sind mit einem allergikerfreundlichen, widerstandsfähigen und gepflegten roten Teppich ausgelegt.
Die Immobilie verfügt über einen sehr gepflegten Garten, der von Jung und Alt geschätzt wird. Eine 2018 verlegte Terrasse mit hochwertigem Bankirai Holz und zwei großen Markisen laden zum Entspannen ein. Der Garten ist blickdicht eingefriedet und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen.
Ein Holzanbau neben der seitlich liegenden Garage dient der Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern.
Ein besonderes Highlight ist der Gartenpavillon aus hochwertigem Holz, der mit einem Holzboden ausgestattet ist. Dieser Pavillon bietet Platz für gemütliche Abende und kann auch für Partys genutzt werden. Im Winter dient er als hervorragender Platz zur Pflanzenüberwinterung.
Diese Immobilie bietet eine Fülle an attraktiven Merkmalen und wartet nur darauf, erkundet zu werden. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von all den Vorzügen dieses wunderschönen Hauses zu überzeugen. -
Flächen
- Wohnfläche: 172 m²
- Grundstücksfläche: 761 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1906
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2021
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 2,98% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Finanzierung Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.htmlBESICHTIGUNG:
Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 – 62 95 000.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
Infos und weitere Fotos hierzu erhalten Sie im umfangreicheren Exposé, welches wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage über dieses Portal zukommen lassen. DER PREIS VERSTEHT SICH ALS VERHANDLUNGSBASIS.
INFOS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf der Effizienzklasse H aus. Dieser Wert berücksichtigt ausschließlich die Effizienz der Gebäudehülle!
Der Primärenergiebedarf berücksichtigt die Effizienz auf Basis der technischen Ausstattung des Gebäudes. Hier ist die Effizienzklasse B ausgewiesen, also eine sehr gute Effizienzklasse. Diese Diskrepanz zwischen den beiden Werten ist typisch für alte Gebäude, die mit einer Pelletheizung beheizt werden. Die Heizform ist effizient und günstig. Die Effizienzklasse B (50-75 kWh(m²a) bedeutet, dass die jährlichen Energiekosten pro Quadratmeter Wohnfläche ca. 5 Euro betragen.Der Entwurf des GEG 2024 sieht vor, dass Biomasse-Heizungen (Stückholz- und Pellets-Heizungen) GLEICHBERECHTIGT mit Wärmepumpen sind.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.07.2033
- Endenergiebedarf: 294,90 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 294,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1906
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.07.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Pellets
-
ANSTREICHEN UND EINZIEHEN; KEIN SANIERUNGSSTAU; GERINGE ENERGIEKOSTEN
Dieses Haus gehört zu Moers Eick und liegt an der Grenze zu Moers Utfort (damit angrenzend an die Stadtteile Moers-Mitte und Rheinkamp sowie den Duisburger Stadtteil Baerl) und liegt damit in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Stadt Moers. Entlang der Rheinberger Str. über die Sie direkt in die Innenstadt gelangen liegen einige wenige privat genutzte Häuser mit teilweise noch großen Grundstücken.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ansonsten steht die sehr gute Infrastruktur von Moers Stadtmitte in nur ca. 3-4 km Entfernung zur Verfügung.
Als besonderes Highlight kann die fußläufige Nähe zu zahlreichen in Moers beliebten Orten in der Natur bezeichnet werden. Dazu zählen z.B. der Waldsee, die Halde Rheinpreussen sowie zahlreiche weitere Grünzonen, Wiesen und Wälder die Sie für Freizeitaktivitäten nutzen können. Weitere umliegende Highlights sind z.B. die Bowlingarena oder das Cafe del Sol. Die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und eine nach hinten raus völlig grüne Wohnlage sind weitere Vorzüge und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität.
-
- Kaufpreis: 440.000 €
- Käuferprovision: 2.98 %