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EFH / Generationenwohnen/ Garten, Terrasse, Garagen, EBK, Büro

Hausrückseite
Hausrückseite
Blick auf Garagen und Anbau
Grillecke mit Obstbäumen
Spielfläche
Eingangsbereich
Flur EG
Badezimmer
Badezimmer
Dusche
Küche
Küche
Video-Gegensprechanlage
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
WC OG
Whirlpool mit Fernseher
Kinderzimmer
Treppe zum OG
Brunnenwasseranschlusss
Grillkamin /überdachte Terrasse
begehbarer Kleiderschrank
1.470 EUR
Kaltmiete
47447 Moers
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Region Kapellen
PLZ 47447
Ort Moers
Land Deutschland
Übersicht
Kaltmiete 1.470,00 EUR
Nebenkosten 70,00 EUR
Heizkosten 120,00 EUR
Kaution 3.000,00 EUR
Außenstellplätze 4
Außenstellplatz Miete 25,00 EUR
Garagen 2
Garagen Miete 60,00 EUR
Flächen
Wohnfläche 149,00 m²
Nutzfläche 70,00 m²
Grundstück 300,00 m²
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 5
Ausstattung
Boden Fliesen
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Rolladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1926
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 2024-04-29
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 150,9
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

Dieses EFH in zentraler Hinterlandbebauung aus dem Baujahr 1927 wurde 2012 von Grund auf kernsaniert. Das ehemalige 2-FMH wurde zur Nutzung für eine Familie umgebaut und lässt wohl kaum Wünsche offen.

Eine Nutzung als 2- Familieneinheit (Generationenwohnen) ist denkbar. In diesem Falle werden die erforderlichen Umbaumaßnahmen durchgeführt:
Einbau einer zusätzlichen Tür zur Abtrennung der Wohneinheiten
Rückbau Whirlpool und Umgestaltung in ein Badezimmer
Wandöffnung in der Küche um die noch vorhandenen Küchenanschlüsse wieder frei zu legen, so dass Sie eine eigene Küche dort anschließen können.


Im ERDGESCHOSS befinden sich folgende Räume:
1 Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
1 Küche mit hochwertiger EBK mit Zugang zum Garten,
1 großes Zimmer zur individuellen Nutzung
1 kleines Zimmer zur individuellen Nutzung
1 hochwertiges Badezimmer
Der Garten ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen Zugang mittels abschließbarem Tor.

Über eine Granittreppe mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in das 1. OBERGESCHOSS, welches Ihnen folgende Räumlichkeiten bietet:
4 Räume zur individuellen Nutzung, ein Raum davon mit begehbarem Kleiderschrank
1 WC mit Handwaschbecken
1 Whirlpoolraum mit Fernseher

Weitere Räumlichkeiten
Anbau mit Partyraum und Büro, die beiden Räume haben zusammen eine Fläche von 33 m² und kommen zur ausgewiesenen Wohnfläche von 149 m² hinzu!

Der Zugang zum Partyraum befindet sich unter der überdachten Terrasse mit Grillkamin. Der Partyraum ist mit Beamter und Kaminofen augestattet. In den Partyraum ist noch ein WC integriert. Dieser Partyraum ist flexibel zu nutzen, also auch sehr gut als größeres Büro. Ebenfalls gut geeignet wäre dieser Raum zur Unterbringung eines Jugendlichen, der dann dort quasi sein eigenes kleines Reich mit WC hätte.
Im hinteren Bereich des Anbaus (separater Zugang) befindet sich der Raum, der in der Vergangenheit als Büroraum genutzt wurde und als solcher auch entsprechend ausgestattet ist.
Daran schließt sich eine geflieste PKW-Garage mit zusätzlichem Handwaschbecken an.
Hinter der Garteneinfriedung liegt noch eine kleinere Garage mit Tür und elektrischem Torantrieb, idealerweise zur Unterbringung eines Motorrades.
Auf der Rückseite der PKW-Garage befinden sich der Brunnenwasseranschluss, ein kleiner eigener Spielplatz, sowie ein kleines, eingefriedetes Gelände mit Grillplatz und Obstbäumen (Kirschen, Äpfel, Birnen, Feigen).

Die Anmietung von bis zu 4 Stellplätzen ist möglich. 2 Stellplätze liegen vor dem Hauseingang, 2 befinden sich hinter dem Haus.

Die Kosten für die Garagen/Stellplätze (bei vollständiger Anmietung EUR 200,--) teilen sich wie folgt auf:
PKW-Garage EUR 60,--
Motorrad-Garage EUR 40,--
4 Stellplätze je EUR 25,--

Im Keller des Vorderhauses befinden sich die Heizung als auch der Waschmaschinenstellplatz. Der Zugang liegt direkt ggü. dem Hauseingang.

Strom: Eigenanmeldung

Ausstattung

Ölzentralheizung über das Nebengebäude (Im EG Fußbodenheizung, im OG Flachheizkörper)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Oberböden im EG: hochwertiges Feinsteinzeug in Metalloptik
Oberböden im OG: moderner Laminatboden
Rollläden im EG mit zentraler Steuerungsanlage
Videogegensprechanlage im EG und im OG
hochwertige EBK mit sämtlichen E-Geräten (Kühl-, Gefrierkombi, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug nach außen, integrierter Kaffeeautomat und in der Dunstabzugshaube eingelassenem Fernseher)
SAT Anschluss
im EG teilweise Glastüren zum Wohnzimmer hin elektrisch bedienbar
Das hochwertige Badezimmer (Joop-Ausstattung) verfügt über 2 Waschbecken, ein Hänge-WC, eine Handtuchhalterheizung, eine bodengleiche, große Dusche mit Glasabtrennung: Regendusche, Lichtstrahler und Radio in der Dusche
1 Whirlpoolzimmer mit Fernseher
1 seperates WC im OG, 1 seperates WC im Partyraum
7 Zimmer zur individuellen Nutzung in verschiedenen Größen
1 überdachte Terrasse mit Grillkamin
1 Büroraum außerhalb des Hauptgebäudes
1 Partyraum mit WC, Kaminofen und Beamer außerhalb des Hauptgebäudes
Brunnenwasseranschluss
1 PKW Garage
1 Motorrad Garage
4 Stellplätze (Optional)
1 kleiner Spielplatz
1 kleineres Gelände mit Obstbäumen und zuletzt als Grillplatz genutzt


BITTE BERÜCKSICHTIGEN SIE:
Ein Arbeitsverhältnis ist Voraussetzung für eine Anmietung dieser Einheit. Ebenso selbstverständlich ist eine positive Schufa-Auskunft.
Außerdem ist eine Mindestmietdauer (Kündigungsverzicht) von 4 Jahren gewünscht.

Lagebeschreibung

Moers-Kapellen, der südlichste Stadtteil der Stadt Moers bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur trotz der Nähe zur Moerser Innenstadt, die Ihnen natürlich noch viel, viel mehr bietet. Apotheke, Banken, Friseur, Eisdiele, Bäcker, Blumengeschäft, Restaurants, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule und Hauptschule befinden sich direkt im Stadtteil. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gewährleistet.
Das Haus liegt in einer Hinterlandbebauung, ruhig aber ganz zentral in Kapellen-Mitte, so dass Sie fußläufig von hier aus alles Alltägliche erledigen können.

Die Stadt Moers ist eine attraktive Stadt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen und ist größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund seiner Lage wird Moers auch als die Drehscheibe am Niederrhein bezeichnet.

Moers hat eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso wie zum Flughafen Düsseldorf und zum Duisburg-Ruhrorter Hafen. Für die im Westen und Norden angrenzenden Städte Rheinberg, Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn sowie die dahinter liegenden ländlichen Gebiete und für die linksrheinischen Stadtteile von Duisburg (Rheinhausen und Homberg) ist Moers Mittelzentrum. Täglich strömen viele Besucher aus dem Umfeld nach Moers und sorgen hier für eine entsprechend hohe Kaufkraft.

Die Altstadt von Moers bildet ein attraktives, entsprechend gestaltetes Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität und städtebaulichen und architektonischen Highlights. Das Moerser Schloss und der Schlosspark sind wohl die bedeutendsten Markenzeichen der Stadt Moers. Der um 1836 angelegte Park ist die grüne Lunge der Innenstadt. Denn das macht Moers einzigartig in der Region: Einen Stadtbummel könnte man im Grünen abschließen, denn der Park schließt direkt an die Altstadt an.

Sonstiges

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EFH / Generationenwohnen/ Garten, Terrasse, Garagen, EBK, Büro

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
1.470 EUR
Kaltmiete
47447 Moers
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Moers-Kapellen, der südlichste Stadtteil der Stadt Moers bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur trotz der Nähe zur Moerser Innenstadt, die Ihnen natürlich noch viel, viel mehr bietet. Apotheke, Banken, Friseur, Eisdiele, Bäcker, Blumengeschäft, Restaurants, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule und Hauptschule befinden sich direkt im Stadtteil. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gewährleistet.
Das Haus liegt in einer Hinterlandbebauung, ruhig aber ganz zentral in Kapellen-Mitte, so dass Sie fußläufig von hier aus alles Alltägliche erledigen können.

Die Stadt Moers ist eine attraktive Stadt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen und ist größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund seiner Lage wird Moers auch als die Drehscheibe am Niederrhein bezeichnet.

Moers hat eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso wie zum Flughafen Düsseldorf und zum Duisburg-Ruhrorter Hafen. Für die im Westen und Norden angrenzenden Städte Rheinberg, Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn sowie die dahinter liegenden ländlichen Gebiete und für die linksrheinischen Stadtteile von Duisburg (Rheinhausen und Homberg) ist Moers Mittelzentrum. Täglich strömen viele Besucher aus dem Umfeld nach Moers und sorgen hier für eine entsprechend hohe Kaufkraft.

Die Altstadt von Moers bildet ein attraktives, entsprechend gestaltetes Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität und städtebaulichen und architektonischen Highlights. Das Moerser Schloss und der Schlosspark sind wohl die bedeutendsten Markenzeichen der Stadt Moers. Der um 1836 angelegte Park ist die grüne Lunge der Innenstadt. Denn das macht Moers einzigartig in der Region: Einen Stadtbummel könnte man im Grünen abschließen, denn der Park schließt direkt an die Altstadt an.

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