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+ + + HOCHWERTIGE MAISONETTE-WHG. MIT RHEINBLICK + + +

Bad im DG
Hausrückseite
Hauseingang
Treppenhaus
innenliegende Treppe
offener Raum an Treppe
Bad im DG
Bad im DG
Bad im OG
Küche
Glasüberdachter Essbereich in Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnungsflur
Einbau-Garderobenschrank
Ausblick
Ausblick
Umgebung
1.020 EUR
Kaltmiete
47119 Duisburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Region Ruhrort
PLZ 47119
Ort Duisburg
Land Deutschland
Übersicht
Kaltmiete 1.020,00 EUR
Nebenkosten 400,00 EUR
Kaution 3.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche 174,00 m²
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Wohneinheiten 2
Ausstattung
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert ja
Rolladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1887
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
gültig bis 2026-03-23
Endenergiebedarf 121.8
Sonstiges
verfügbar ab 01.09.2021

Objektbeschreibung

Diese hochwertig und großzügig aufgeteilte Maisonette-Whg. in einem stetig modenisierten Altbau ist wunderbar lichtdurchflutet und bietet Ihnen zur einen Seite einen schönen Ausblick auf den Rhein. Typischerweise für dieses Baujahr erwarten Sie hier schöne hohe Decken.
Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, das Erdgeschoss wird vom Eigentümer als Büro genutzt, die darüber liegende Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss.
Über das wunderschöne, sehr gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 1. OG, über eine innenliegende Vollholztreppe gelangen Sie vom 1. OG in das Dachgeschoss.
Aufteilung:
1. OBERGESCHOSS:
Flur mit Garderobeneinbauschrank
Küche
Küchenmiete für Euro 50,-- im aufgeführten Mietpreis enthalten:
hochwertige Vollholzküche mit sämtlichen Geräten (Granitarbeitsplatte, statt einem Fliesenspiegel ist diese Fläche mit Glas verkleidet)
Im hinteren Bereich der Küche befindet sich eine Sitzgruppe, die vollständig glasüberdacht ist (quasi wie eine Glaskuppel)

Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer zur Rheinseite mit Raumteiler aus hellem Holz zu Dekozwecken und natürlich für Bücher etc.
1 Duschbad in blauweißer Optik mit Deckenstrahlern
im hinteren Flurbereich eröffnet sich ein großer offener Raum, der idealerweise als Büro genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auch über die Vollholztreppe in das Dachgeschoss mit den Schlafräumen:
Oberböden im 1.
Das Bad ist gefliest, alle anderen Räume mit Echtholzparkett
DACHGESCHOSS (MIT KLIMAANLAGE):
1 Bad der Luxusklassse mit ca. 22 m²
3 Schlafräume zur individuellen Nutzung
1 Abstellraum
Oberböden im DG:
Bad mit Fliesen und Eichendielenboden, alle anderen Räume mit Eichendielenboden.

In den Außenanlagen wird eine sichtgeschützte Fläche zur Verfügung gestellt.
Außerdem steht Ihnen ein eigener großer Kellerraum zur Verfügung.

OPTIONAL:
Wenn gewünscht, können Sie zusätzlich auf der halben Etage einen Bügel- und Waschraum für eine mtl. Miete von Euro 80,-- anmieten.

In den Nebenkosten ist alles enthalten ausser der Strom (Eigenanmeldung).

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt für das Gesamthaus über eine moderne Gasbrennwertkesselanlage, das Dach und die Rückseite des Hauses sind vollständig wärmegedämmt.
Die Wände in der gesamten Wohnung sind mit Glasfasertapete und Rauhfaser tapeziert.
Die doppelisolierverglasten Kunststofffenster sind von außen braun, von innen weiß und mit Rollläden ausgestattet.
Für heiße Tage steht ihnen im Dachgeschoss eine Klimaanlage zur Verfügung.
Alle Innentüren sind hochwertige Vollholztüren, die Küche ist mit einer Glastüre ausgestattet.
Kabelanschluss

Lagebeschreibung

Ruhrort ist der historische, rechtsrheinische Hafenstadtteil von Duisburg, liegt nördlich des Zusammenflusses von Rhein und Ruhr, ist etwa 5,4 km² groß und hat ca. 6000 Einwohner. Ursprünglich war Ruhrort eine Rheininsel, aus der Luft betrachtet sieht das auch heute noch fast so aus. Ruhrort hat sich von der einstigen Schifferstadt mit Schwerindustrie und noch heute vorhandenen zahlreichen Brücken zu einem Stadtteil mit vielen Dienstleistungsfirmen und hohem Wohnwert entwickelt.

In Ruhrort finden Sie Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärzte, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Supermarkt), einen Wochenmarkt sowie Kneipen und Restaurants.
Die Lage am Rhein lädt ein zu Spaziergängen, die Atmosphäre von Häfen, Schifffahrt und Rheinwiesen ist in Duisburg einmalig.

Ruhrort bietet ihnen optimalste Verkehrsanbindungen: Straßenbahn und Bus in alle Richtungen sind fußläufig erreichbar, die nächsten Autobahnauffahrten erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Sonstiges

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Termine zur Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht
unter 0178 - 62 95 000

Eine SCHUFA-AUSKUNFT ist immer von Vorteil und erleichtert wesentlich die positive Entscheidung des Vermieters zum Mietvertragsabschluss. Unter www.meineschufa.de gibt es die Möglichkeit sich online für einmalig Euro 18,50 zu registrieren. So erhalten Sie einen unbefristeten Zugang auf ihre eigenen Schufa-Daten und haben die Möglichkeit diese weiterzugeben oder jederzeit online abzurufen.

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
1.020 EUR
Kaltmiete
47119 Duisburg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ruhrort ist der historische, rechtsrheinische Hafenstadtteil von Duisburg, liegt nördlich des Zusammenflusses von Rhein und Ruhr, ist etwa 5,4 km² groß und hat ca. 6000 Einwohner. Ursprünglich war Ruhrort eine Rheininsel, aus der Luft betrachtet sieht das auch heute noch fast so aus. Ruhrort hat sich von der einstigen Schifferstadt mit Schwerindustrie und noch heute vorhandenen zahlreichen Brücken zu einem Stadtteil mit vielen Dienstleistungsfirmen und hohem Wohnwert entwickelt.

In Ruhrort finden Sie Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärzte, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Supermarkt), einen Wochenmarkt sowie Kneipen und Restaurants.
Die Lage am Rhein lädt ein zu Spaziergängen, die Atmosphäre von Häfen, Schifffahrt und Rheinwiesen ist in Duisburg einmalig.

Ruhrort bietet ihnen optimalste Verkehrsanbindungen: Straßenbahn und Bus in alle Richtungen sind fußläufig erreichbar, die nächsten Autobahnauffahrten erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

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Stephanie Schicht
Kreuzstraße 60 -
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