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+ + + IDEAL for TWO - WHG. mit Flair IM DUISBURGER SÜDEN MIT 2 Bädern Option GARTENANTEIL + + +

Balkon
Balkonseite
Garten, optional
Erker Kücher
Küche-Einbauschrank
Erker Wohnzimmer
Flur
Wohnzimmer
Erker Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
separates Duschbad
Badewanne
Erker Wohnzimmer
Bllick vom Balkon
Küche
Küche
idealer Homeoffice-Platz
Treppenhaus
Garagen
Hausansicht
Grundriss
820 EUR
Kaltmiete
47249 Duisburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Region Buchholz
PLZ 47249
Ort Duisburg
Land Deutschland
Übersicht
Kaltmiete 820,00 EUR
Nebenkosten 230,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
Kaution 2.460,00 EUR
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche 90,00 m²
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Gartennutzung ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1987
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 2030-06-28
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 146,2
mit Warmwasser ja
Sonstiges
verfügbar ab 01.09.2021

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne, ausgefallene Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 3-FMH im Ortsteil Buchholz in unmittelbarer Nähe zum Dickelsbach und somit zur Sechs-Seen-Platte.
Es handelt sich um eine sehr ansprechend aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung, idealerweise FOR TWO!
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle anderen Räume:
große Küche mit Einbauschrank
Badezimmer 1 mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Badezimmer 2 mit Dusche
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon; der Wohnraum ist quasi dreigeteilt, s. Grundriss
Schlafzimmer
Von der Wohnung aus haben Sie Zugang zum Dachboden mit ca. 70 m², der als Stauraum zur Verfügung steht.
Darüber hinaus gehört zur Wohnung eine GARAGE mit elektrischem Torantrieb, die Garagenmiete ist im Mietpreis bereits berücksichtigt!

Der hinter den Garagen liegende Garten steht optional gegen ein monatliches Entgelt von EUR 100,00 zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, beinhaltet aber natürlich auch die Gartenpflege; es besteht ein Durchgangsrecht für die Mieter der beiden anderen Wohnungen.

Der Vermieter möchte einen Mietvertrag mit einer MINDESTLAUFZEIT von 4 Jahren, danach gilt dann die gesetzliche Kündigungsfrist.

Ausstattung

Diese Wohnung ist sehr gut ausgestattet, angefangen über die 2 Badezimmer, eins davon mit Dusche, das andere mit Badewanne.
In der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier ebenfalls über die Heizanlage (Ölzentralheizung).
Außer den Bädern und der Küche sind alle Räume mit Parkett ausgelegt. Das Haus verfügt über SAT Anschluss. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in dem Duschbad.
Teilweise sind die Fotos noch von der Renovierung vor der letzten Vermietung.
Die Wohnung wird vollständig weiß gestrichen übergeben.
Eine Küchenübernahme durch die Vormieterin ist für EUR 1.500,-- möglich.

Lagebeschreibung

Ein absolutes Privileg ist hier die Nähe zur Natur. Diese exklusive Wohnung liegt in zentraler, aber exponierter Lage von Buchholz, denn durch den Garten gelangen Sie über einen Trampelpfad durch den dahinterliegenden Wald in 2-3 Fußminuten zum Dickelsbach und den dahinter liegenden Seen der 6-Seen-Platte.
Verkehrsanbindung:
Buchholz besitzt Autobahnanschluss über die Anschlussstelle Großenbaum an die A59 (Dinslaken-Duisburg-Düsseldorf) sowie an die A524 (AS Duisburg-Rahm, Zubringer zur A3 und zur A52). Die Duisburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten, Städte wie Düsseldorf, Oberhausen, Ratingen oder Krefeld erreichen Sie in ca. 15 - 20 Minuten. Die S-Bahn Linie S1 zwischen Düsseldorf und Dortmund verkehrt am Tag alle 20 Minuten, abends und am Wochenende alle 30 Minuten. Außerdem können Sie diverese Buslinien nutzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html

Termine zur Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht
unter 0178 - 62 95 000

Eine SCHUFA-AUSKUNFT ist immer von Vorteil und erleichtert wesentlich die positive Entscheidung des Vermieters zum Mietvertragsabschluss. Unter www.meineschufa.de gibt es die Möglichkeit sich online für einmalig Euro 18,50 zu registrieren. So erhalten Sie einen unbefristeten Zugang auf ihre eigenen Schufa-Daten und haben die Möglichkeit diese weiterzugeben oder jederzeit online abzurufen.

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
820 EUR
Kaltmiete
47249 Duisburg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ein absolutes Privileg ist hier die Nähe zur Natur. Diese exklusive Wohnung liegt in zentraler, aber exponierter Lage von Buchholz, denn durch den Garten gelangen Sie über einen Trampelpfad durch den dahinterliegenden Wald in 2-3 Fußminuten zum Dickelsbach und den dahinter liegenden Seen der 6-Seen-Platte.
Verkehrsanbindung:
Buchholz besitzt Autobahnanschluss über die Anschlussstelle Großenbaum an die A59 (Dinslaken-Duisburg-Düsseldorf) sowie an die A524 (AS Duisburg-Rahm, Zubringer zur A3 und zur A52). Die Duisburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten, Städte wie Düsseldorf, Oberhausen, Ratingen oder Krefeld erreichen Sie in ca. 15 - 20 Minuten. Die S-Bahn Linie S1 zwischen Düsseldorf und Dortmund verkehrt am Tag alle 20 Minuten, abends und am Wochenende alle 30 Minuten. Außerdem können Sie diverese Buslinien nutzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar.

Angeboten von
Baufi-Invest Immo
Stephanie Schicht
Kreuzstraße 60 -
46483 Wesel

 0281-163991-11
 0178-6295000
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Sicherheitscode
Energiepass
Energiepass
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 2030-06-28
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 146,2
mit Warmwasser ja