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+ + + 3-ZI-WHG in Ruhrort mit Gartennutzung + + +

Wohnzimmer Teilansicht
Wohnzimmer Teilansicht
Wohnzimmer Teilansicht
Schlafzimmer
Wohnungsflur
Kinderzimmer
Küche
Wohnzimmer
Dusche, fugenlos
Garten
Treppenhaus, Podest
Hauseingang, innen
Garten
Garten
Garten
Hausfront
Abendstimmung am Rhein
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522,00 EUR
Kaltmiete
Fürst-Bismarck-Str. 7
47119 Duisburg
Übersicht
Objekt-Nr. SCH-M5251
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 2.OG
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Region Ruhrort
PLZ 47119
Ort Duisburg
Preise und Kosten
Kaltmiete 522,00 EUR
Nebenkosten 160,00 EUR
Kaution 1.500,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 87,00 m²
Wohneinheiten 4
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Gartennutzung ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1902
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
gültig bis 23.03.2026
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 172.7
Wärmewert 172.7
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

Diese schöne Altbauwohnung liegt zwischen dem Zentrum von Ruhrort und dem Rhein. Die Wohnung liegt im 2. OG eines 4-FMH, die Wohnfläche von 87 m² verteilt sich auf 3 Zimmer. Die Aufteilung ist wie folgt:

Flur mit Zugang zu:
- Wohnzimmer (alternativ Kinderzimmer)
- Schlafzimmer
- großes Kinderzimmer (alternativ Wohnzimmer)
- Küche
- innenliegendes Duschbad (neu in 2022)
Die Wohnung ist frisch tapeziert und gestrichen (Rauhfaser, weiß), außerdem ist die Wohnung mit neuen Heizkörpern ausgestattet worden.
Eine neue Wohnungstüre wurde eingebaut.
Die Oberböden sind aus Vinyl und PVC, alle neu


Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Gartennutzung ist gegen Übernahme der Pflege möglich.

Ausstattung

Gasetagenheizung (Direktabrechnung mit einem Versorger ihrer Wahl)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
doppelisolierverglaste Kunststofffenster
überwiegend neue Oberböden
PVC in der Küche
Badezimmerwände fugenlos gestaltet
Abstellraum
Kabelanschluss
eigener Kellerraum
Dachboden zum Wäschetrocknen


BEI INTERESSE ERBITTEN WIR IHRE BEWERBUNGSUNTERLAGEN!!
Der Abschluss bzw. das Vorhandensein von Hausrat- und Haftpflichtversicherung ist nachzuweisen!

Lagebeschreibung

Ruhrort ist der historische, rechtsrheinische Hafenstadtteil von Duisburg, liegt nördlich des Zusammenflusses von Rhein und Ruhr, ist etwa 5,4 km² groß und hat ca. 6000 Einwohner. Ursprünglich war Ruhrort eine Rheininsel, aus der Luft betrachtet sieht das auch heute noch fast so aus. Ruhrort hat sich von der einstigen Schifferstadt mit Schwerindustrie und noch heute vorhandenen zahlreichen Brücken zu einem Stadtteil mit vielen Dienstleistungsfirmen und hohem Wohnwert entwickelt.

In Ruhrort finden Sie Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärzte, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Supermarkt), einen Wochenmarkt sowie Kneipen und Restaurants.
Die Lage am Rhein lädt ein zu Spaziergängen, die Atmosphäre von Häfen, Schifffahrt und Rheinwiesen ist in Duisburg einmalig.

Ruhrort bietet ihnen optimalste Verkehrsanbindungen: Straßenbahn und Bus in alle Richtungen sind fußläufig erreichbar, die nächsten Autobahnauffahrten erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Sonstiges

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Termine zur Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht
unter 0178 - 62 95 000

Eine SCHUFA-AUSKUNFT ist immer von Vorteil und erleichtert wesentlich die positive Entscheidung des Vermieters zum Mietvertragsabschluss. Unter www.meineschufa.de gibt es die Möglichkeit sich online für einmalig Euro 18,50 zu registrieren. So erhalten Sie einen unbefristeten Zugang auf ihre eigenen Schufa-Daten und haben die Möglichkeit diese weiterzugeben oder jederzeit online abzurufen.

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
522,00 EUR
Kaltmiete
Fürst-Bismarck-Str. 7
47119 Duisburg

Lagebeschreibung

Ruhrort ist der historische, rechtsrheinische Hafenstadtteil von Duisburg, liegt nördlich des Zusammenflusses von Rhein und Ruhr, ist etwa 5,4 km² groß und hat ca. 6000 Einwohner. Ursprünglich war Ruhrort eine Rheininsel, aus der Luft betrachtet sieht das auch heute noch fast so aus. Ruhrort hat sich von der einstigen Schifferstadt mit Schwerindustrie und noch heute vorhandenen zahlreichen Brücken zu einem Stadtteil mit vielen Dienstleistungsfirmen und hohem Wohnwert entwickelt.

In Ruhrort finden Sie Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärzte, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Supermarkt), einen Wochenmarkt sowie Kneipen und Restaurants.
Die Lage am Rhein lädt ein zu Spaziergängen, die Atmosphäre von Häfen, Schifffahrt und Rheinwiesen ist in Duisburg einmalig.

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Energieausweis
gültig bis 23.03.2026
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 172.7
Wärmewert 172.7
Befeuerung Gas

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