Wohnimmobilie > Zweifamilienhaus
Zu Verkaufen

Schönes Zweifamilienhaus in Guter Lage von Wesel-Obrighoven

46485 Wesel
498.800 €
MM-K5392
1964
179 m²
711 m²
8
❮ ❯
❮ ❯
  • Dieses wunderbare im Jahre 1964 in Massivbauweise und mit Vollklinker erstellte Haus, verfügt über ca. 179qm Wohnfläche verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
    Sie finden hier nicht nur einen Stellplatz und eine Garage vor, sondern auch noch einen schönen ruhigen Süd-West Garten. Auf der Terrasse und im Garten, können Sie sich am Nachmittag von der Sonne bis in den späten Abend verwöhnen lassen.
    Sollte die Sonne dennoch einmal zu stark sein, lernen Sie hier die elektrische Makise zu schätzen.
    Das Dach nebst Dachstuhl ist in diesem Jahr komplett erneuert worden und im EG wurde eine Bodentiefe Dusche eingebaut.
    Eine sehr ansprechende Zimmeraufteilung, lässt noch Spielraum für Ihre eigenen Ideen.
    An verschiedenen der 3-Fach-Verglasten Fenstern, wurden auch schon elektrische Rollläden verbaut und selbst der Zählerschrank ist auf einem modernen Stand.
    Durch den Kamin im EG und dem Pakettboden, werden auch die Wintermonate sehr wohlig schön. Ebenso, werden Sie hier bestimmt den Außenkamin als Besonderheit oft nutzen.
    Das prima Familienhaus ist renovierungsbedürftig, denn es verfügt noch über eine Ölheizung , sowie ein Leitungswerk aus dem Erstellungsjahr.
    Hier können Sie allerdings gut von den aktuellen Fördermöglichkeiten profitieren.

    Machen Sie sich gerne Ihr eigenes Bild von dem doch sehr schönen Haus.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 179 m²
    • Grundstücksfläche: 711 m²
    • Nutzfläche: 28 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1964
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Beratung: Für Beratungstermine steht Ihnen Herr Matthias Müller unter 0281-16399121 gerne zur Verfügung.

    Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 5,95% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
    Finanzierung Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.
    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
    Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
    PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

    Datenschutzhinweis:
    https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

  • Erdgeschoss
    – Flur
    – Küche
    – Bad
    – Schlafzimmer
    – Büro
    – Wohnzimmer
    – Esszimmer
    – Terrasse Wohnzimmer
    – Terrasse Büro
    Wohnfläche ca. 92qm
    Nutzfläche ca. 16qm
    Fliesenböden und Pakett

    1.OG
    – Flur
    – Bad
    – Küche
    – Schlafzimmer
    – Ankleidezimmer
    – Wohnzimmer
    – Esszimmer
    – Balkon
    Wohnfläche ca. 87qm
    Nutzfläche ca. 12qm
    Fliesenboden und Teppich

    Keller ca. 85qm

    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 03.09.2033
    • Endenergiebedarf: 303 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 303 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1964
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.09.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Öl
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    303,00 kWh/(m²·a)

  • Der sehr aktive Stadtteil Obrighoven verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Ebenso finden Sie fußläufig zum Objekt einen EDEKA Markt, einen Bäcker, eine Apotheke, verschiedene Ärzte, Post, Volksbank und Sparkasse sowie einen Fahrradladen.

    Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist Sitz des Kreises Wesel und Mitglied des Hansebundes der Neuzeit, der Euregio Rhein-Waal und der Arbeitsgemeinschaft fußgänger- und fahrradfreundlicher Städte, Gemeinden und Kreise in Nordrhein-Westfalen.
    Verkehr:
    Wesel ist über die Anschlussstellen 5 Hamminkeln, 6 Wesel und 7 Hünxe der Bundesautobahn 3 (E 35) sowie die Anschlussstelle 6 Alpen der Bundesautobahn 57 (E 31) und die Bundesstraßen 8, 58 (mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel bei Rheinstrom-km 814), 70 und 473 an das Fernstraßennetz angebunden. Zusätzlich wird das Stadtgebiet durch vier Landesstraßen erschlossen.
    Wesel – seit 1995 Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen – bietet optimale Bedingungen für nichtmotorisierte, individuelle Mobilität im räumlichen Nahbereich, vorzugsweise mit dem Fahrrad, zu Fuß, aber auch mit anderen Verkehrsmitteln (z. B. Inlineskates, Kickboards, Skateboards u. a.).
    Für Fußgänger- und Radfahrer verkehren von Ostern bis Oktober
    die Rheinfähre „Keer Tröch II“ von Wesel-Bislich nach Xanten bei Rheinstrom-km 823 und
    die Lippefähre „Quertreiber“, eine Gierseilfähre in Höhe des Umspannwerks der RWE Rhein-Ruhr.
    Bahn und Bus:
    Der Bahnhof Wesel liegt ungefähr 700 m südöstlich des Stadtzentrums an der Hollandstrecke, von der in Wesel die Bocholter Bahn abzweigt.
    Im Schienenpersonennahverkehr verkehren hier der Regional-Express „Rhein-Express“ (RE 5) und die Regionalbahnen „Der Weseler“ (RB 35), „Der Bocholter“ (RB 32) und „Rhein-Niers-Bahn“ (RB 33) mit Verbindungen nach Duisburg, Emmerich, Mönchengladbach, Krefeld, Oberhausen,Düsseldorf, Bocholt, Köln, Bonn und Koblenz
    Darüber hinaus ist Wesel im SPNV über zwei weitere Stationen angebunden, den Haltepunkt „Wesel-Feldmark“ an der Strecke nach Emmerich, der von dem RE 5 und RB 35.

    • Kaufpreis: 498.800 €
    • Käuferprovision: 4.76 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Matthias Müller

0281-163991-21
0171 2047194
     

Mit dem Absenden stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zwecks Beantwortung meiner Anfrage zu. Diese Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden.

Sicher!  
Zur Übersicht