Objektbeschreibung
Das im Jahre ca. 1960 erbaute Reihenendhaus bietet auf dem 374 m² großem Grundstück viele Möglichkeiten sich zu entfalten.
Der Vorgarten des Hauses besticht durch 3 Stellplätze. sowie pflegeleicht angelegten Grünflächen. Eine Garage befindet sich auf der Rückseite des Hauses, von dort aus gelangt man direkt in den Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich klassisch das Gäste-WC, welches zeitlos in schwarz/weiß gehalten wurde. Weiter im Erdgeschoss ist das große Wohn-/Esszimmer, die Abtrennung zum Flur erfolgt durch eine Glasschiebetür. Die offene Küche rundet das gesamte Ambiente ab. Einzigartig im Erdgeschoss ist das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die ursprüngliche Garage wurde vor einigen Jahren zu Wohnraum umgebaut.
Unvergleichlich ist die Terrasse und der traumhafte Garten, hier kann man seine Seele baumeln lassen und den Urlaubsflair genießen
Im ersten Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Aktuell sind die Schlafbereiche in 2 Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer aufgeteilt.
Aus Rücksichtnahme der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahme der Schlafbereiche veröffentlicht.
Das Badezimmer ist, sowie das Gäste-WC in einem klassischen zeitlosen schwarz/weiß gehalten. Zudem gibt es hier einen Handtuchheizkörper, diesen findet man ebenfalls im Gäste-WC wieder.
Genügend Stauraum bietet der nicht ausgebaute Spitzboden, der über eine Auszugstreppe zu erreichen ist.
Das Haus ist vollunterkellert dort findet man neben der Heizungsanlage, auch Platz für einen Abstellraum, sowie ein Waschkeller und zusätzlicher Hobbyraum mit Zugang in den Garten.
Die Immobilie ist aktuell vermietet, nach Absprache sind die Mieter bereit ausziehen, ggf. kann auch eine neue Vereinbarung mit den Mietern getroffen werden, für den Fall der Kapitalanlage.
Im Jahre 2012 wurden einige Sanierungsarbeiten durchgeführt, teileweise wurde die Elektrik erneuert. Badezimmer, Gäste-WC wurden erneuert.
Warmwasser wird aktuell über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Das Reihenendhaus bietet u. a. folgende Ausstattung:
- 3 Stellplätze vor der Tür
- Schlafzimmer EG mit Zugang zur Terrasse
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- zeitloses Gäste-WC in schwarz/weiß
- traumhafter Garten
- Garage auf der Rückseite des Hauses mit Zugang zum Garten
- EG und 1.OG Großteils Fliesen und Laminat ausgestattet
- zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
- offener Wintergarten
- vollunterkellert
- uvm
Überzeugen Sie sich selbst!
Lagebeschreibung
Optimale Lage in Duisburg Walsum/Aldenrade: Alles für den täglichen Bedarf in der Nähe erreichbar. Schulen, Kita und zahlreiche Geschäfte. Die A59 und A42 ist auch nur in wenigen Fahrminuten zu erreichen und somit haben Sie eine optimale Verbindung zu allen Zentren in der Umgebung.
Ansonsten ist der Wochenmarkt auf dem Kometenplatz auch nicht weit, also rundum für alle Generationen geeignet.
Sonstiges
BESICHTIGUNG:
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Finanzierung
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG:
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