Schöner wohnen am Rheinberger Stadtpark

Objektbeschreibung

Dieses freistehende 2 1/2 geschossige Einfamilienhaus wurde 1935 unter Verwendung bester Materialien und voll unterkellert in Massivbauweise erstellt.
Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie über unser umfangreiches Exposé.

ACHTUNG:
Für den Immobilienerwerb in 2022, gab es eine Möglichkeit der TEILWEISEN ERSTATTUNG von GRUNDERWERBSTEUER.
Alle Informationen finden Sie hier:
https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/zuschuss-wohneigentum/
Da der Fördertopf in 2022 noch nicht abgerufen wurde, kann auch ein Immobilienerwerb aus 2023 gefördert werden, solange noch Fördergeld vorhanden ist!

Ausstattung

In diesem exklusiv ausgestatteten Haus ist zwar technisch nicht alles auf dem neuesten Stand, aber wer baut Ihnen heute noch ein Haus mit solchen Außenanlagen, das einen solchen Charme versprüht?
SUMMA SUMMARUM finden Sie hier ein LEBENSWERTES Umfeld vor mit einem eigenem IDYLLISCHEM RÜCKZUGSBEREICH der seinesgleichen sucht. Sehen Sie Ihre Investitionen in ein solches Objekt als absolute Wertsteigerung an.

Die Immobilie ist bereits frei und kann somit quasi sofort übergeben werden, so dass Sie zeitnah einziehen können ohne schon jetzt in diesen Zeiten große Renovierungsmaßnahmen zu starten. Änderungen können Sie hier getrost zu einem späteren Zeitpunkt erledigen. Warten Sie auf bessere Zeiten bezüglich Beschaffung von Material und Handwerkereinsatz bis sich die Lage wieder entspannt hat.
Grundstücke in exponierten Lagen sind Mangelware und Baukosten aktuell nicht mehr kalkulierbar! Daher sind Bestandsimmobilien weiter sehr interessant.

Gerne senden wir Ihnen unser umfangreicheres Exposé zu.

Lagebeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eines der schönsten Grundstücke direkt am Rheinberger Stadtpar mit einem traditionsbehafteten Haus an. Sie wären die dritten Besitzer dieser herrlichen Immobilie, denn beide Vorbesitzer haben hier jahrzehntelang und sehr gerne gelebt. Sichern Sie sich dieses herrliche Anwesen. Ältere Häuser wie dieses bieten Ihnen einen Baustil und damit einen Charme, den Sie heute nur noch selten finden. Und natürlich bedarf es hier nach und nach diverser Investitionen, aber diese sind nicht sofort erforderlich. Grundstücke mit dieser Lage sind eine Rarität und bleiben wertbeständig. Die Lage zur einen Seite angrenzend an den Stadtpark und zur anderen Seite an die Innenstadt, macht dieses herrliche Anwesen mit dem parkähnlichen Garten so besonders.

Die Lage Rheinbergs am Niederrhein mit der Nähe zum Ruhrgebiet ist sicher nur eins von vielen Argumenten, sich in Rheinberg nieder zu lassen.
Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets und ist eine mittlere Stadt angehörig zum Kreis Wesel mit ca. 32.000 Einwohnern.
Sowohl über die gute Anbindung an die Autobahnanschlüsse (A57, A42) als auch an den öffentlichen Personennahverkehr (Bahnhof in einem knappen km Entfernung) erreichen Sie schnell diverse Städte wie Düsseldorf, Essen und Duisburg (Universitätsstädte) als auch Kamp-Lintfort mit seiner Fachhochschule.
Rheinberg hat eine gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheken finden Sie hier vor. Freizeitaktivitäten in sportlicher Hinsicht gibt es in Rheinberg vom Tennis über Tischtennis und Fußball bis hin zu den zahlreichen Aktivitäten der insgesamt 6 Sportvereine. Reiten oder Golfen können Sie in den umliegenden Gemeinden. In Rheinberg finden Sie neben 16 Kindergärten, acht Grundschulen, sowohl die Europaschule (Gesamtschule) als auch das Amplonius Gymnasium.

Rheinberg ist eine Stadt, in der Kultur und Brauchtum noch gelebt wird, angefangen über regelmäßige Veranstaltungen wie das LaufSpektakel, das Music Art Projekt, Schützenfeste, St. Martins-Umzüge, Karnevalsumzüge, Kastanienfest sowie Adventsmärkte. Nicht zu vergessen für Großstädter ein Novum, das kulturelle Leben durch die historischen Pumpennachbarschaften (nachbarschaftliche Zusammenschlüsse einzelner Straßenzüge)

Sonstiges

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 2,98 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
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Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.