Objektbeschreibung
Dieses Haus ist mit seinen vorherigen Bewohnern (Erstbesitzer) in die Jahre gekommen und bedarf umfangreicher Maßnahmen um das Haus auf den aktuellen Stand zu bringen.
Idealerweise sind Sie Handwerker und gestalten das Haus nach Ihren Vorstellungen. Möglichkeiten gibt es hier reichlich.
Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölzentralheizung.
Die gesamte Straße ist nicht am öffentlichen Kanal angeschlossen, so dass hier alternativ eine vollbiologische Kleinkläranlage betrieben wird.
Ein Internet Anschluss der Telekom wird aktuell ins Haus gelegt.
Das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen.
Ausstattung
Aufteilung:
ERDGESCHOSS:
1 Zimmer zur individuellen Nutzung
1 Wohn-, Esszimmer
1 Küche
1 Badezimmer mit Fenster
Zugang zum Garten
DACHGESCHOSS:
3 Schlafräume
1 WC mit Handwaschbecken
im Flur der Wohnung liegen Küchenanschlüsse
SPITZBODEN:
ausgebaut mit Holzverkleidung, als Kinderzimmer o.ä.nutzbar (nicht in Wohnflächenberechnung enthalten)
KELLER:
Abstellraum I, aktuell Vorratsraum
Abstellraum II, aktuell Waschküche
Abstellraum III, aktuell Heizraum
Kellerausgang mit Zugang auf die überdachte Terrasse
AUSSENANLAGEN:
1 Raum zugänglich von der Terrasse, aktuell zur Unterbringung von Gartengeräten genutzt.(15,24 qm)
1 weiterer Raum ebenfalls von der Terrasse aus zugänglich, nutzbar als Stauraum (ehemaliger Kleintierstall mit 5,59 qm)
1 übergroße Garage, zur Straße hin mit Tor, nach hinten mit Türe und Fenster
pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenfläche und Teich, rundherum mit Hecken und Bäumen als Sichtschutz eingefriedet
Die aktuelle Ausstattung ist im Grunde nicht relevant, da hier Hand angelegt werden muss.
Im Garten liegen Stromanschlüsse an mehreren Stellen.
Lagebeschreibung
Das Haus gehört postalisch zu Moers und liegt im Bereich Kohlenhuck, angrenzend an Rheinberg-Winterswick. In dieser Straße befinden sich nur einige wenige Häuser in denen in den letzten Jahren ein Generationenwechsel stattgefunden hat. Dies ist das letzte Haus in dem bis vor kurzem noch die ''ältere Generation'' gelebt hat. Alle anderen Anlieger sind junge Familien mit Kindern, die sich aufgrund der räumlichen Nähe eher in Richtung Rheinberg orientieren. Desegen im folgenden auch eine kleine Beschreibung zu Rheinerg:
Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets und ist eine mittlere Stadt angehörig zum Kreis Wesel mit ca. 32.000 Einwohnern.
Rheinberg hat eine gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheken finden Sie hier vor. Freizeitaktivitäten in sportlicher Hinsicht gibt es in Rheinberg vom Tennis über Tischtennis und Fußball bis hin zu den zahlreichen Aktivitäten der insgesamt 6 Sportvereine. Reiten oder Golfen können Sie in den umliegenden Gemeinden. In Rheinberg finden Sie neben 16 Kindergärten, acht Grundschulen, einer Gesamtschule (Europaschule) auch noch das Amplonius Gymnasium vor.
Rheinberg ist eine Stadt, in der Kultur und Brauchtum noch gelebt wird, angefangen über regelmäßige Veranstaltungen wie das LaufSpektakel, das Music Art Projekt, Schützenfeste, St. Martins-Umzüge, Karnevalsumzüge, Kastanienfest sowie Adventsmärkte. Nicht zu vergessen für Großstädter ein Novum, das kulturelle Leben durch die historischen Pumpennachbarschaften (nachbarschaftliche Zusammenschlüsse einzelner Straßenzüge)
VERKEHRSANBINDUNG:
Im Schienenpersonennahverkehr ist die Stadt Rheinberg über zwei Bahnhöfe erreichbar, den Bahnhof nahe dem Stadtzentrum und den Bahnhof in Millingen. Der Niederrheiner fährt die Strecke Xanten-Moers-Duisburg. Außerdem bestehen in Rheinberg Busverbindungen in die Kreisstadt Wesel (Linie 68), nach Alpen (Linie 38), nach Moers (Linie 68 und 913), nach Xanten (Linie 65) und nach Kamp-Lintfort (Linie 1).
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die A 42 und die A57.
Sonstiges
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Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
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