REIHENECKHAUS in gewachsener Wohnlage von Rumeln-Kaldenhausen

Objektbeschreibung

Dieses REH ist mit seinen Erstbesitzern in die Jahre gekommen aber in einem absolut gepflegtem Zustand. Selbstverständlich entsprechen viele Dinge nicht mehr den heutigen Standards, dies ist im Kaufpreis berücksichtigt.

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS:
Gäste-WC
Küche mit Zugang sowohl zum Flur als auch zum angrenzenden Essbereich des Wohnzimmers
Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten

Über das gepflegte Treppenhaus mit Holzstufen gelangen Sie in alle Etagen.

OBERGESCHOSS:
1 Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Badezimmer mit Fenster; Wandfliesen in rosa, zwar nicht zeitgemäß aber absolut gepflegt

DACHGESCHOSS:
ausbaufähig, Stromanschluss vorhanden

KELLER:
1 Vorratskeller
1 Waschkeller
1 Heizungskeller mit Öltanks
1 Kellerraum zur individuellen Nutzung mit Kelleraußentüre

Ausstattung

Ölzentralheizung (jährlich gewartet)
Alle Heizkörper in 2020 erneuert
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Dach ungedämmt aus dem Baujahr
Doppel-Iso Holzfenster, weiß gestrichen (vermutlich aus dem Baujahr, hier können leider keine exakten Angaben gemacht werden)
Alle Fenster mit Rollläden
Garage mit Türe/Fensterausschnitt zur Terrasse/Garten
Die abgebildete Einbauküche kann auf Wunsch im Haus unentgeltlich verbleiben.

Lagebeschreibung

Rumeln liegt linksrheinisch, im äußersten Südwesten Duisburgs. Der ruhige, ca. 17.000 Einwohner zählende Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen befindet sich in ca.9 km Entfernung zur Duisburger Innenstadt. In gut 5 Kilometer Entfernung sind die Autobahnen A40 und die A57 erreicht.
Das Haus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Duisburg – Rumeln-Kaldenhausen. Es ist eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit gepflegten Einfamilienhäusern. Dank der hervorragenden Verkehrsverbindungen sind Sie innerhalb kürzester Zeit in Moers, Duisburg, Oberhausen, Krefeld und Düsseldorf.
Sämtliche Schulformen (Grund- u. Hauptschule, Gymnasium) und der nächste Kindergarten sind in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso wie diverse Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte.
Der Toeppersee mit seinen Freizeitmöglichkeiten wie dem Strandbad und der Wasserskianlage ist fußläufig erreichbar.
In 5 km Umgebung finden Sie:
Golfplatz, Segelflugplatz, Elfrather See, Segelvereine, etc

Sonstiges

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
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Datenschutzhinweis:
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Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.