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Hochwertiges Wohnen in attraktiver Lage von Sonsbeck!

Esszimmer
Wohnen
Küche
Diele
Eckbadewanne als Whirpool
Schlafen
Kostenlose Immobilienbewertung
Tipp 500
Baufi Invest Immobilien
Grundriss
242.400,00 EUR
Kaufpreis
47665 Sonsbeck
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. TSC-K5238
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 47665
Ort Sonsbeck
Preise und Kosten
Kaufpreis 242.400,00 EUR
Hausgeld pro Monat 153,00 EUR
Käuferprovision 3.57 %
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 88,00 m²
Wohneinheiten 8
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1990
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
gültig bis 17.11.2023
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 152.4
Wärmewert 152.40
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Im nachgefragten Sonsbeck befindet sich diese moderne Erdgeschosswohnung.
1990 wurde diese attraktive Wohnanlage mit 8 Wohnungen, als unterkellerter Massivbau in absolut zentraler und ruhiger Lage erstellt.
Die tolle Architektur mit zwei Hauseingängen und die Klinkerfassade unterstreichen die Werthaltigkeit dieser Immobilie.
Durch den gepflegten Hausflur gelangen Sie mit wenigen Stufen zum Wohnungseingang. Die einladende Diele besticht besonders durch die schönen Glastüren zum Schlafzimmer und zum Badezimmer. So kommt auch Tageslicht herein. Das Büro und den Abstellraum erreichen Sie ebenfalls über die Diele. Der angrenzende Flur führt Sie direkt in das Esszimmer. Hier finden Sie auch mit vielen Gästen den nötigen Platz zum gemütlichen Beisammen sein. Vom zentralen Esszimmer aus, gelangen Sie auf den Balkon oder in das Wohnzimmer. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne und entspannen Sie sich am Abend auf Ihrer gemütlichen Couch.
Die Küche ist ebenfalls vom Esszimmer aus direkt zugänglich. Die vorhandene Einbauküche ist in tipptopp Zustand und bietet alles was das Herz begehrt. Die Küche kann auf Wunsch mit erworben werden.
Im Rahmen der Modernisierung 2010 wurde hier eine offene Grundrissgestaltung mit gehobener Ausstattung realisiert. Die Durchbrüche von Küche zu Wohnen, von Eltern zu Wohnen und Bad zu Kind II verleihen der Wohnung den großzügigen und modernen Charakter.
Überzeugen Sie sich selbst davon!

Ausstattung

Neues Badezimmer mit großer Eckbadewanne als Whirpool und ebenerdiger Dusche sowie Doppelmöbelwaschtisch und Handtuchheizkörper aus 2010

Die komplette Wohnung wurde 2010 neu gefliest - nur das Schlafzimmer wurde mit Laminat ausgelegt

Hochwertige Wohnungseingangstür und hochwertige weiße Innentüren mit drei tollen Glastüren aus 2016

Rollläden an allen Fenstern - großes Balkonelement wird elektrisch bedient

Die moderne Einbauküche kann optional erworben werden

Großer eigener Kellerraum mit Fenster

Seperater Waschmaschinenplatz im Gemeinschaftskeller

Eine Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Sonsbeck liegt am unteren Niederrhein, 10 km von Xanten, 15 km von Geldern und 20 km von der Kreisstadt Wesel entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Banken, Bäcker und Friseure aber auch der Sportpark sind im direkten Umkreis in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Deshalb ist die Gemeinde Sonsbeck so beliebt. Zudem besteht eine eigene Autobahnanbindung zur A 57.

Auch landschaftlich ist Sonsbeck sehr lebenswert. Der Süden wird durch die Niersniederung und die Ausläufer der Bönninghardt geprägt. Im Norden erhebt sich die Sonsbecker Schweiz, ein Abschnitt des Niederrheinischen Höhenzuges. Die Naturschutzgebiete Grenzdyck und Uedemer Hochwald liegen ebenfalls im Gemeindegebiet

Sonstiges

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Thomas Schillians Büro 0281/16399119 oder Mobil 0171/6001199

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399119.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
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Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html

Hochwertiges Wohnen in attraktiver Lage von Sonsbeck!

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
242.400,00 EUR
Kaufpreis
47665 Sonsbeck
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Sonsbeck liegt am unteren Niederrhein, 10 km von Xanten, 15 km von Geldern und 20 km von der Kreisstadt Wesel entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Banken, Bäcker und Friseure aber auch der Sportpark sind im direkten Umkreis in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Deshalb ist die Gemeinde Sonsbeck so beliebt. Zudem besteht eine eigene Autobahnanbindung zur A 57.

Auch landschaftlich ist Sonsbeck sehr lebenswert. Der Süden wird durch die Niersniederung und die Ausläufer der Bönninghardt geprägt. Im Norden erhebt sich die Sonsbecker Schweiz, ein Abschnitt des Niederrheinischen Höhenzuges. Die Naturschutzgebiete Grenzdyck und Uedemer Hochwald liegen ebenfalls im Gemeindegebiet

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