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+ + + Tolle 3-Zi-Whg. (83 m²) in 3 FH in RUHIGER SEITENSTRASSE VON ALT-HOMBERG + + +

+ + + Tolle 3-Zi-Whg. (83 m²) in 3 FH in RUHIGER SEITENSTRASSE VON ALT-HOMBERG + + +

Wohnzimmer unmöbliert
Wohnzimmer Teilansicht unmöbl.
Wohnzimmer möbliert
Kinderzimmer-Arbeitszimmer
Badezimmer
Schlafzimmer nmöbl.
Balkon
Firmenlogo
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119.000,00 EUR
Kaufpreis
47198 Duisburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SCH-K5244
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 1.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Region Alt-Homberg
PLZ 47198
Ort Duisburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 119.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 285,00 EUR
Käuferprovision 3.57 %
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 83,00 m²
Wohneinheiten 3
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Zustandsangaben
Baujahr 1904
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
gültig bis 19.12.2031
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 120,1
mit Warmwasser ja
Wärmewert 120.10
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab Absprache

Objektbeschreibung

Die 83 m² große 3-Zimmer Wohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten 3-FMH.
Die Bilder geben die Helligkeit der Wohnung leider nicht realistisch wieder. Die Wohnung ist super hell!
Vom Flur aus gelangt man in Küche, Bad und Schlafzimmer.
Die Küche ist ein kleine funktionale Arbeitsküche, reicht aber für die üblichen Einrichtungen ohne Sitzgelegenheit.
Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer hat seinen Zugang vom Wohnzimmer.
Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sehr schönen Balkon, der mit hochwertigem Bankirai-Holz ausgelegt ist.
Im Keller gibt es einen Wäscheraum zur Gemeinschaftsnutzung, außerdem hat jeder Mieter einen eigenen kleinen Abstellraum im Keller. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, sofern eine Eigenbedarfskündigung angestrebt wird, die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate. (Kaltmiete Wohnung EUR 428,-- p.m. zzgl. Garagenmiete EUR 50,-- p.m.)

Ausstattung

Der Bodenbelag im Bad ist aus einem hellen, robusten PVC Boden.
Das Bad ist mit hellen Fliesen und einer modernen Bordüre gefliest. Im Bad gibt es eine Badewanne, Toilette und Waschtisch, außerdem hat das Bad ein großes Fenster.
Das Kinderzimmer und das Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden ausgelegt, alle anderen Böden sind mit einem robustem PVC-Boden ausgelegt. Die Innentüren und Rahmen sind alle in Buche gehalten. (Bodenbelag auf den Fotos entspricht nicht dem aktuellen Zustand!)
Die Heizung ist eine Gaszentralheizung aus 2013, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Objekt ist mit SAT versorgt.

Lagebeschreibung

Für ORTSKUNDIGE:
Perfekte Infrastruktur bei trotzdem ruhiger Lage (Spielstraße) in unmittelbarer Nähe des Krankenhauses. Schnell gelangt man auf die Augustastraße, die Haupteinkaufsstraße von Homberg, eine Fußgängerzone mit vielfältigem Angebot. In fußläufiger Nähe befinden sich Kinderarzt, Kindergärten und Schulen.
Für ORTSFREMDE:
Direkt am Rhein, gegenüber dem Zusammenfluss von Rhein und Ruhr und dem größten Binnenhafen der Welt, Duisburg-Ruhrort, liegt Homberg, die Stadt im Grünen. Von Ruhrort aus ist Homberg über die 625m lange Friedrich-Ebert-Brücke zu erreichen.
Schulen in Homberg: In Duisburg-Homberg treffen Sie auf ein umfangreiches Bildungsangebot für jede Altersstufe: elf Kindergärten, vier Grundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, eine Sonderschule sowie das umfangreiche Lehrgangsangebot der Volkshochschule bieten das komplette Spektrum für Betreuung, Erziehung und Bildung.
Sport in Homberg: Duisburg-Homberg bietet ein umfangreiches Angebot im Bereich Leistungs- und Breitensport. Egal ob jung oder alt - die örtlichen Sportvereine bieten für jeden sportlich interessierten Bürger etwas.
Einkaufen in Homberg: Auch wenn der Mensch in den großen Einkaufszentren alles bekommt, was er zum Leben braucht, das Flair der Homberger Augustastraße und der Hochheider Ladenstadt bieten eine willkommene Abwechslung. Hier findet man ein umfangreiches Angebot, sei es die führenden Lebensmittelketten oder Frisches aus der Region auf dem Wochenmarkt. Das Ganze wird aufgelockert durch Eiscafes, Kneipen und Restaurants, überwiegend autofrei.
VERKEHRSANBINDUNG: Die direkte Lage an die West-Ost Tangenten A 42 und A 40 sowie die nahe gelegene A 57 und die ortsdurchführende B 60 machen Duisburg-Homberg zu einem attraktiven Standort am westliche Rande des Ruhrgebietes.

Sonstiges

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.htmlBESICHTIGUNG:

Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
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Grundschule
119.000,00 EUR
Kaufpreis
47198 Duisburg
Angebotsadresse

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Für ORTSKUNDIGE:
Perfekte Infrastruktur bei trotzdem ruhiger Lage (Spielstraße) in unmittelbarer Nähe des Krankenhauses. Schnell gelangt man auf die Augustastraße, die Haupteinkaufsstraße von Homberg, eine Fußgängerzone mit vielfältigem Angebot. In fußläufiger Nähe befinden sich Kinderarzt, Kindergärten und Schulen.
Für ORTSFREMDE:
Direkt am Rhein, gegenüber dem Zusammenfluss von Rhein und Ruhr und dem größten Binnenhafen der Welt, Duisburg-Ruhrort, liegt Homberg, die Stadt im Grünen. Von Ruhrort aus ist Homberg über die 625m lange Friedrich-Ebert-Brücke zu erreichen.
Schulen in Homberg: In Duisburg-Homberg treffen Sie auf ein umfangreiches Bildungsangebot für jede Altersstufe: elf Kindergärten, vier Grundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, eine Sonderschule sowie das umfangreiche Lehrgangsangebot der Volkshochschule bieten das komplette Spektrum für Betreuung, Erziehung und Bildung.
Sport in Homberg: Duisburg-Homberg bietet ein umfangreiches Angebot im Bereich Leistungs- und Breitensport. Egal ob jung oder alt - die örtlichen Sportvereine bieten für jeden sportlich interessierten Bürger etwas.
Einkaufen in Homberg: Auch wenn der Mensch in den großen Einkaufszentren alles bekommt, was er zum Leben braucht, das Flair der Homberger Augustastraße und der Hochheider Ladenstadt bieten eine willkommene Abwechslung. Hier findet man ein umfangreiches Angebot, sei es die führenden Lebensmittelketten oder Frisches aus der Region auf dem Wochenmarkt. Das Ganze wird aufgelockert durch Eiscafes, Kneipen und Restaurants, überwiegend autofrei.
VERKEHRSANBINDUNG: Die direkte Lage an die West-Ost Tangenten A 42 und A 40 sowie die nahe gelegene A 57 und die ortsdurchführende B 60 machen Duisburg-Homberg zu einem attraktiven Standort am westliche Rande des Ruhrgebietes.

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Energieausweis
Energieausweis
gültig bis 19.12.2031
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 120,1
mit Warmwasser ja
Wärmewert 120.10
Befeuerung Gas
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