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WOHNUNG für den SINGLE; Rhein- und zentrumnah

47829 Krefeld
780 €

SCH-M5434
1900
70 m²
2
  • Diese moderne Wohnung in einem im Jahr 2022 vollsaniertem Altbau befindet sich im 2. OG und ist bequem mittels einem im Rahmen der Sanierung eingebauten Fahrstuhl zu erreichen. Daher ist diese Wohnung, die in der Fußgängerzone von Krefeld Uerdingen liegt, auch für mobil eingeschränkte Menschen, hervorragend geeignet.
    Bei der Vollsanierung des gesamten Gebäudes wurde die gesamte Bauausführung der Wohnungen insbesondere der historischen Fassade, der Fenster und des historischen Treppenhauses, aber auch die Wahl der Baumaterialien im Sinne der Denkmalpflege ausgeführt. Die gesamte Gebäudetechnik wurde heutigen Standards angepasst, so dass Sie auf die üblichen Annehmlichkeiten nicht verzichten müssen. Alle vorhandenen Installationen wurden ersetzt.

    Vom Eingangsbereich aus kommend überblicken Sie das gesamte Wohnzimmer mit offener Küche. Der erste, links liegende Raum ist das Schlafzimmer, welches sich aufgrund seiner Größe für Singles anbietet. Im zweiten, ebenfalls links liegenden Raum befindet sich das moderne Badezimmer mit Tageslicht. Schlaf- und Badezimmer haben jeweils eine kleines bodentiefes, halbrundes Fensterelement und ein elektrisch zu bedienendes Dachflächenfenster.
    Das große Wohnzimmer, als Kernstück dieser geschmackvoll sanierten Wohnung hat zum Balkon bodentiefe Fensterelemente, die für eine helle Atmosphäre sorgen. In der offenen Küche befindet sich bereits eine moderne Einbauküche mit allen üblichen Küchengeräten.
    Alle Räume sind nach Osten ausgerichtet.

    Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch-, Trockenkeller und ein Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung.
    Außerdem, in dieser Lage unentbehrlich, ein Stellplatz im Hof mit elektrisch zu verriegelndem Eingangstor.

    Wie Sie dem Grundriss entnehmen können liegt seitlich des Wohnzimmers ein innenliegendes Treppenhaus. Die Fläche hier gewährleistet den Zugang zu den Stromzählern und kann darüber hinaus zu Abstellzwecken genutzt werden. Darüberhinaus bietet diese Konstellation zusätzlichen Lichteinfall. Das Treppenhaus führt zu einer Dachterrasse, die nicht zu dieser Wohnung gehört und somit nicht genutzt werden darf. Hier wurde eine Option geschaffen, für den Fall, dass ein späterer Erwerb eines Teils der Dachterrasse möglich sein sollte, bereits einen Zugang zu haben.

    Haustierhaltung nach Absprache mit Tierhalterhaftpflichtversicherung.
    EINE MINDESTMIETDAUER von 24 Monaten ist Voraussetzung zur Anmietung.
    Der MV wird als Index-MV abgeschlossen mit der schriftl. Zusicherung, dass während der beiden Jahre des Kündigungsverzicht keine Anpassung erfolgen wird.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 70 m²
    • Wohneinheiten: 5
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
    Bitte berücksichtigen Sie, dass vollständig ausgefüllte Anfragen vorranging bearbeitet werden. Unvollständig ausgefüllte Anfragen kommen möglicherweise nicht zum Zuge. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
    Datenschutzhinweis:
    https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html

    Termine zur Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 – 62 95 000
    Eine SCHUFA-AUSKUNFT ist immer von Vorteil und erleichtert wesentlich die positive Entscheidung des Vermieters zum Mietvertragsabschluss. Unter www.meineschufa.de gibt es die Möglichkeit sich online für einmalig Euro 18,50 zu registrieren. So erhalten Sie einen unbefristeten Zugang auf ihre eigenen Schufa-Daten und haben die Möglichkeit diese weiterzugeben oder jederzeit online abzurufen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2024
    • Denkmalschutz: ja
  • Aufzug
    Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
    Wohn- und Schlafräume mit Fertigparkett Eiche-Schiffsboden mit weiß lackierten Sockelleisten
    Tageslichtbadezimmer mit großformatigen, dunklen Feinsteinfliesen und Vollausstattung:
    Waschtisch mit großem Spiegelement und Beleuchtung, Hänge-WC mit Absenkautomatik, Badewanne, Dusche, Handtuchhalterheizung
    Einbauküche (plus EUR 70,- Miete pro Monat)

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Fertigparkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H - I
  • Die modern ausgestattete Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein und grenzt an der anderen Seite an die zentral gelegene Fußgängerzone des idyllischen Krefelder Städtchens Uerdingen. Das Ortszentrum von Uerdingen mit allen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Rathaus befinden sich in direkter Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist in 2 Minuten Fußweg zu errei
    Ideal ist der Standort wegen seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet.

    Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; der begehrte Krefelder Stadtteil stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn prägen den hohen Wohnwert.

    • Kaltmiete: 780 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 2.360 €
    • Außenstellplatzmiete: 50 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Stephanie Schicht

     
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