Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartenidyll in Duisburg-Bergheim
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich schönes Grundstück und eine Wohnlage, die Familien und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert.
Auf einem rund 832 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen. Herzstück der Immobilie ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Blick in den wunderschönen Garten. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die warme Jahreszeit in privater Atmosphäre zu genießen.
Auch im Obergeschoss setzt sich der wohnliche Charakter fort. Besonders attraktiv sind die Dachterrasse mit Blick ins Grüne sowie weitere flexibel nutzbare Räume für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen wünschen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Neugierig geworden?
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen, Ausstattungsdetails und zusätzlichen Fotos an. Gerne vereinbaren wir anschließend auch einen persönlichen Besichtigungstermin. -
Flächen
- Wohnfläche: 150 m²
- Grundstücksfläche: 832 m²
- Nutzfläche: 102 m²
- Zimmer insgesamt: 4-5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1,50
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1938
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anfragebearbeitung
Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten und einer aktuellen Telefonnummer bearbeiten können.
Maklervertrag & Provision (§ 656a ff. BGB)
Mit Ihrer Anfrage bei der Baufi-Invest Immo sowie durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt., somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., an die Baufi-Invest Michael Branetzki zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Provisionshinweis:
Kommt durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vorgenannten Maklercourtage.
Haftungsausschluss:
Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Der Interessent ist gehalten, alle Objektinformationen selbstständig zu prüfen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Geldwäschegesetz (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden vor Abschluss eines Kaufvertrags zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Ausweisdaten zu erfassen ? beispielsweise durch eine Ausweiskopie. Die Unterlagen werden gemäß GwG für zehn Jahre aufbewahrt. Mehr dazu im Informationsblatt: ?Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt??
Finanzierungsservice
Profitieren Sie von individuellen Finanzierungslösungen und Top-Konditionen durch unsere große Auswahl an Partnerbanken. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen gerne unter 0281 ? 163 99 10 beratend zur Seite. Gerne können Sie auch den folgenden Link nutzen: https://baufi-invest.fincrm.de/anfrage
Hinweis zu KI-generierten Inhalten
Einige Texte oder Bilder in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.
Weitere Angebote & Informationen
Besuchen Sie uns unter: www.baufi-invest.de
Datenschutzhinweise: www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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AUSZUG AUS DEN AUSSTATTUNGSMERKMALEN:
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Grundstück ca. 832 m²
• Wohnfläche ca. 150 m²
• Überlange Garage mit elektrischem Torantrieb
• Elektrische Rollläden mit Timerfunktion
• Klimaanlage im Erd- und ObergeschossGARTEN & AUßENANLAGEN
• Großzügiger Gartenbereich
• Überdachte Terrasse
• Gartenbewässerung installiert
• Rasenmähroboter vorhandenERDGESCHOSS
• Fußbodenheizung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich (Hier wäre eine Raumabtrennung möglich)
• Offene Küche
• Moderne Hochglanz-Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• Großformatige, helle Fliesen
• Modernes Duschbad mit WC
• Kaminofen im WohnbereichOBERGESCHOSS
• Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
• Weiteres Zimmer mit Balkonzugang
• Wellnessbereich mit Ankleide und Badewanne
• Zusätzliches Badezimmer mit DuscheDACHGESCHOSS
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss, keine Wohnfläche aber umbaubar
Vielseitig nutzbar, z. B. als Hobby-, Gäste- oder ArbeitsbereichKELLER
• Gepflegter Kellerbereich
• Kelleraußentreppe vorhanden
• Mehrere Abstell- und Werkräume
• WaschkellerVIELFÄLTIGE MODERNISIERUNGEN
Bitte stellen Sie eine Anfrage um die umfangreicheren Informationen zu erhalten.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.06.2036
- Energieverbrauchskennwert: 121,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 121,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1938
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.06.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Bergheim, innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit Ein- und Zweifamilienhäusern aber auch Mehrfamilienhäusern. Duisburg Bergheim liegt im Duisburger Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur sowie eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie des Niederrheins.
Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Gerade Familien sowie Käufer mit Wunsch nach großzügigem Wohnen im Grünen finden hier eine attraktive Kombination aus Stadtnähe und angenehmem Wohnumfeld. -
- Kaufpreis: 489.000 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.57 %