2-Familienhaus - DHH in Citylage von Straelen
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Charmantes 2-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses attraktive 2-Familienhaus (Doppelhaushälfte) wurde ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert sowie durch den Ausbau des baugenehmigten Dachgeschosses erweitert. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung.
Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m²) Flur
Küche
Badezimmer mit moderner Ausstattung: Dusche, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchhalterheizung und Waschmaschinenanschluss
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Abstellraum im Flur
Kellerraum zur alleinigen Nutzung
Obergeschoss und Dachgeschoss Maisonette-Wohnung (4 Zimmer, ca. 97 m²) Obergeschoss:
Flur
Küche
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchhalterheizung und Waschmaschinenanschluss
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Badezimmer
Zwei Kinderzimmer ideal für Familien oder als Arbeits-/Gästezimmer nutzbar
FAZIT
Dieses kernsanierte 2-Familienhaus vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige, zentrale Lage in Straelen sowie die großzügigen Außenbereiche machen das Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare oder Investoren. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein vielseitiges und gepflegtes Haus mit Zukunftspotenzial zu investieren! -
Flächen
- Wohnfläche: 151 m²
- Grundstücksfläche: 199 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1936
- Zustand: vollsaniert
Sonstiges
Anfragebearbeitung
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Maklervertrag und Provision (§ 656a ff. BGB) Mit Ihrer Anfrage bei der Baufi-Invest Immo sowie durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt., somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., an die Baufi-Invest Michael Branetzki zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Provisionshinweis:
Kommt durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vorgenannten Maklercourtage.
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Finanzierungsservice
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Einige Texte oder Bilder in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.
Weitere Angebote und Informationen
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Datenschutzhinweise: www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
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Sanierungsumfang und Ausstattung im Detail erfahren Sie über unser umfangreiches Expose.
Durch die umfangreiche Kernsanierung wurde das Haus technisch, energetisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Maßnahmen sorgen für niedrige Betriebskosten, ein angenehmes Wohnklima, hohe Sicherheit und nachhaltigen Werterhalt.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.05.2035
- Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1936
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Attraktive Kleinstadt am Niederrhein
Straelen ist eine charmante niederrheinische Kleinstadt mit rund 16.000 Einwohnern und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Die Stadt liegt am unteren Niederrhein, direkt an der niederländischen Grenze im Großraum Venlo/Arcen und überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler.Optimale Verkehrsanbindung
Straelen punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande. Über die nahegelegene Autobahn A40 erreichen Sie die Großstädte Duisburg, Essen und Düsseldorf in nur 30 bis 45 Minuten ideal für Pendler, die im Ballungsraum arbeiten möchten, aber die Lebensqualität einer Kleinstadt schätzen. Die niederländische Stadt Venlo ist über die B58 in nur 11 km Entfernung schnell erreichbar, was den Standort auch für grenzüberschreitende Aktivitäten und Einkäufe attraktiv macht.
Attraktive Infrastruktur für alle Altersklassen
Die lebendige Ortsmitte von Straelen mit dem zentralen Marktplatz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Neben mehreren Kindergärten gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen direkt vor Ort. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein modernes Hallenbad, Sportplätze und ein aktives Vereinsleben.
Lebensqualität zwischen Natur und Stadt
Straelen wird nicht umsonst als Blumenstadt bezeichnet die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Blumenfeldern, dem nahegelegenen Grenzwald, den Krickenbecker Seen und der Flusslandschaft der Maas. Diese Naturnähe lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und macht Straelen zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Fazit
Straelen verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an urbane Zentren und die Niederlande. Die umfassende Infrastruktur, das breite Freizeit- und Bildungsangebot sowie die hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem idealen Standort für Immobilienkäufer jeden Alters.
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- Kaufpreis: 399.000 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 14.340 €