Attraktive Wohn- und Geschäftseinheit in zentraler Innenstadtlage
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Zum Verkauf steht eine vielseitige Wohn- und Geschäftseinheit in zentraler Lage der Weseler Innenstadt. Das Objekt vereint mehrere Wohneinheiten mit einer großzügigen Gewerbefläche und bietet somit eine interessante Kombination aus Wohnen und Investitionspotenzial.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 430 m². Die Nutzflächen gliedern sich in ca. 311 m² Gewerbefläche, 88m² Bürofläche, und 111 m² Lagerfläche im Keller sowie ca. 329 m² Wohnfläche mit 6WE. Die im Objekt befindliche Gewerbefläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss.
Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Aufteilungen und je einer Gasetagenheizung somit kann jede Wohneinheit ihre Heizung alleine regeln und sich für einen individuellen Gaslieferungen entscheiden. -
Flächen
- Wohnfläche: 329 m²
- Grundstücksfläche: 430 m²
- Vermietbare Fläche: 839 m²
- Wohneinheiten: 6
- Gewerbeeinheiten: 1
- Etagen: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2021
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Weitere Bilder erhalten Sie im Expose.
Die Nettomiete p.a. sowie die Betriebskosten können auf Anfrage mitgeteilt werden,
BESICHTIGUNG:
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
FINANZIERUNG:
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– Klimatisierte Geschäftsräume (4 Klimageräte auf zwei Etagen verteilt)
– Modernisierte Heizungsanlagen
– Modernisierte Leitungssysteme
– Individuelle Einrichtungsmöglichkeiten
– Großzügige Schaufensterbereiche im Erdgeschoß
– Personendurchgang mit Schaufensterbereich zur Rückseite
– Teilweise mit ansprechenden Teppichböden in ausgewählten Bereichen ausgestattet(Geschäft)
– Helle, hochwertige Holzböden in den Hauptflächen (Geschäft)
– Geflieste Sanitärräume
– Mehrere Büroräume vorhanden
– Lager- und Nebenräume im KellergeschossDie Wohneinheiten sind gut und zweckmäßig ausgestattet.
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.02.2036
- Energieverbrauchskennwert: 82,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 82,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2015
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.02.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die angebotene Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage in Wesel und eignet sich ideal sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnnutzung. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend ausgebaut und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der öffentliche Personennahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnanbindung sind die umliegenden Städte und Regionen schnell und unkompliziert zu erreichen.
In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie Dienstleister, die eine hohe Kundenfrequenz begünstigen und gleichzeitig den Wohnkomfort erhöhen. Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar und tragen zur Attraktivität der Lage bei.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Grünanlagen und öffentliche Plätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten Raum für Entspannung. Zudem sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen gut erreichbar, was die Lage auch für Bewohner der Etagenwohnungen besonders interessant macht.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage in Wesel, die eine gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe darstellt und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen bietet.
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- Kaufpreis: 989.000 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 4.78 % Provisionspflichtiges Angebot






