Außergewöhnlich wohnen in Rheinberg - Großzügiges Familienhaus mit Charakter
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause einem einzigartigen 1,5-geschossigen Haus, das mit seinen 8 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 198 m² viel Raum für Ihre Familienträume bietet. Dieses charmante Bauwerk aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 1236 m² und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Das Haus wurde in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien errichtet und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
In dieser familienfreundlichen Lage finden Sie Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was das Leben hier besonders angenehm macht. Dieses Haus ist kein 08/15-Haus es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, ein Rückzugsort für die große Familie, die viel Platz und Individualität sucht. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Juwel in Ihr persönliches Traumhaus!
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Flächen
- Wohnfläche: 198 m²
- Grundstücksfläche: 1.236 m²
- Nutzfläche: 105 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
BESICHTIGUNG:
Nach einer E-mail-Anfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Finanzierung Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
Fußbodenheizung
doppelisolierverglaste, braune Holzfenster
Rollläden außer Dachflächenfenster
gemauerter Schornstein für offenen Kamin
Bäder und Gäste-WC aus dem Baujahr
EG mit Fliesen ausgelegt
DG mit Teppichböden
Keller teilweise gefliest
Garage- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.11.2035
- Endenergiebedarf: 267,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.11.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Lage Rheinbergs am Niederrhein mit der Nähe zum Ruhrgebiet ist sicher nur eins von vielen Argumenten, sich in Rheinberg nieder zu lassen.
Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets und ist eine mittlere Stadt angehörig zum Kreis Wesel mit ca. 32.000 Einwohnern.
Rheinberg hat eine gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheken finden Sie hier vor. Freizeitaktivitäten in sportlicher Hinsicht gibt es in Rheinberg vom Tennis über Tischtennis und Fußball bis hin zu den zahlreichen Aktivitäten mehrerer Sportvereine. Reiten oder Golfen können Sie in den umliegenden Gemeinden. In Rheinberg finden Sie neben diversen Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule (Europaschule) und das Amplonius Gymnasium vor.
Rheinberg ist eine Stadt, in der Kultur und Brauchtum noch gelebt wird, angefangen über regelmäßige Veranstaltungen wie das LaufSpektakel, das Music Art Projekt, Schützenfeste, St. Martins-Umzüge, Karnevalsumzüge, Kastanienfest sowie Adventsmärkte. Nicht zu vergessen für Großstädter ein Novum, das kulturelle Leben durch die historischen Pumpennachbarschaften (nachbarschaftliche Zusammenschlüsse einzelner Straßenzüge)VERKEHRSANBINDUNG:
Im Schienenpersonennahverkehr ist die Stadt Rheinberg über zwei Bahnhöfe erreichbar, den Bahnhof nahe dem Stadtzentrum und den Bahnhof in Millingen. Der Niederrheiner fährt die Strecke Xanten-Moers-Duisburg. Außerdem bestehen in Rheinberg Busverbindungen in die Kreisstadt Wesel (Linie 68), nach Alpen (Linie 38), nach Moers (Linie 68 und 913), nach Xanten (Linie 65) und nach Kamp-Lintfort (Linie 1). Von Rheinberg-Orsoy nach Duisburg-Walsum verkehrt eine Autofähre
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die A 42 und die A57.Ihr Haus befindet sich in gepflegter und zentrumnaher Lage von Rheinberg, am Ende einer Sackgasse. Hier finden Sie noch Ruhe und Idylle, hier kann man abschalten, die Freizeit und das Zuhause genießen. Kindergarten und Grundschule sind quasi vis a vis.
Insgesamt bietet die Lage in Rheinberg eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien macht.
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- Kaufpreis: 599.000 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.57 %