# ca.80qm Büro mit bis zu 180qm Ausstellungs-/Lagerflächen in Wesel Citynah ##
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Diese massiv errichtete, verklinkerte Immobilie bietet insgesamt rund 180 m² Lagerfläche und ca. 80 m² Bürofläche im vorderen Bereich mit WC.
Der hintere Teil des Gebäudes besteht aus einer Halle mit angrenzendem Tresorraum der ehemaligen Landeszentralbank ideal für sichere Lagerung oder spezielle gewerbliche Nutzung.
Die Räumlichkeiten lassen sich vielseitig nutzen ob Architekturbüro, Handwerksbetrieb oder Versandhandel, hier sind zahlreiche Möglichkeiten gegeben.
Insgesamt bemisst sich die Gesamtnutzfläche auf 260m², die flexibel als Lager- oder Abstellfläche genutzt werden können.
Ein weiterer Vorteil: Die Heizungsanlage wird erneuert und durch eine Hybridheizung (Gas und Wärmepumpe) ersetzt, was für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt.
Auf alle angegebenen Kosten fällt zusätzlich 19 % MwSt. an. -
Flächen
- Nutzfläche: 260 m²
- Lagerfläche: 180 m²
- Freifläche: 180 m²
- Bürofläche: 80 m²
- Gesamtfläche: 260 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1985
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2026
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– Eigene Elektro- und Wasserzuleitung.
– Internet und Büronetzwerk vorbereitet.
– Fenster/Türen: Leichtmetall-Fenster, Dunkelbronze eloxiert mit Doppelscheiben-Isolierverglasung. Holz-, Leichtmetall- und Stahltüren.
– Bodenbeläge: Betonboden, Kunststoffbeläge und Textilbeläge (im Bürogebäude).
– Toilette mit Waschtisch im Büro.(Vorderer Teil)- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.04.2026
- Endenergiebedarf: 315 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 33,80 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 315 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1985
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Wesel ist als Kreisstadt Mittelpunkt des Kreises Wesel an Rhein und Lippe, mit rund 62.000 Einwohnern bekannt. Die Stadt Wesel hat die größte Flächenausdehnung im gesamten Kreisgebiet. Die Liegenschaft befindet sich in der Stadtmitte. Die Hauptgeschäftsstraßen mit dem innerstädtischen Fußgängerbereich sowie Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt 200 m, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sowie der Weseler Bahnhof sind ebenso gut erreichbar.
Bis zur Autobahn A3 sind es ca. 2,5 km. Der Emmelsumer Hafen ist ca. 4 km entfernt. -
- Kaltmiete: 1.480 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
- monatl. Heizkosten: 280 €
- Kaution: 3.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja