Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung 1.OG zur Miete in Wesel-Stadtmitte
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Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 92 m².
Die Wohnung ist ab dem 01.03. oder nach Absprache vielleicht schon ab dem 01.02.2026 frei und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich.
Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum zur Entspannung.
Beide Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, sodass Sie morgens wie abends frische Luft und Ihren persönlichen Außenbereich genießen können.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung hierbei entstehen zusätzliche Stromkosten.
Die derzeitige Mieterin hat einen Stromabschlag von ca. 150 EUR (für die Nachtspeicherheizung).
Zusätzlich kann eine Garage mit einem Aufpreis von mtl. 65,00EUR/pm. gemietet werden und bietet komfortables sowie sicheres Parken direkt am Objekt.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Platz für persönliche Gegenstände.
Diese Wohnung überzeugt durch Helligkeit, Raum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ideal, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. -
Flächen
- Wohnfläche: 92 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Hinweis: Die gezeigten Bilder stammen aus einer Wohnung im 3.OG und dienen der Veranschaulichung. Grundriss und Schnitt sind identisch.
Besichtigung können nur durchgeführt werden, wenn alle Daten des Mietinteressenten vorliegen.
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest-immo.de.
Finanzierung Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-1639910 jederzeit gerne zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: 31.03.2025
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– Nachtspeicher
– im Schlafzimmer jeweils 1 Balkon
– Garage mit einem Aufpreis mtl.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.06.2026
- Endenergiebedarf: 175 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.06.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Verkehrsanbindung in Wesel ist hervorragend. Die Stadt ist über die Autobahn A3 und A57 gut an das überregionale Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Duisburg, Oberhausen und Essen ermöglicht. Zudem verfügt Wesel über einen Bahnhof, der sowohl Regional- als auch S-Bahn-Verbindungen in die umliegenden Städte bietet.
Im öffentlichen Nahverkehr wird Wesel durch mehrere Buslinien bedient, darunter die Linien 61, 62, 63, 64 und 65, die verschiedene Stadtteile und umliegende Gemeinden miteinander verbinden. Diese Linien bieten eine gute Erreichbarkeit zu wichtigen Einrichtungen, darunter Schulen, Einkaufszentren und medizinische Einrichtungen.
Die Innenstadt von Wesel ist gut strukturiert und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem finden sich in der Nähe zahlreiche Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein und tragen zur Attraktivität der Stadt bei.
Insgesamt bietet Wesel eine gute Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung sowie die vorhandene Infrastruktur machen Wesel zu einem attraktiven Wohnort.
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- Kaltmiete: 755 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 110 €
- Kaution: 1.500 €
- Stellplatzmiete (Garage): 65 €