In bester Lage von Voerde, freistehendes Einfamilienhaus (renovierungsbedürftig)
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+++360 Grad Rundgang auf Anfrage+++
Das Einfamilienhaus, was durchaus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, ist renovierungsbedürftig, aber aufgrund seiner tollen Lage sehr attraktiv. Das Objekt wurde 1958 errichtet, ist voll unterkellert und wurde umfassend im Jahr 1985 modernisiert. Zum damaligen Zeitpunkt wurde das Dach inklusive Verbesserung der Wärmedämmung neu gedeckt.
Vom Eingangsbereich gelangt man ins Erdgeschoss und ins Obergeschoss. Durch eine Holztür geht man in den unteren Wohnbereich. Vom Flur aus gelangt man in die Küche, ins Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, in zwei Schlafräume sowie in das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang über die Terrasse zum Garten. Im Erdgeschoss ist innenliegend der Zugang zum Keller.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Holztreppe über die man ins Obergeschoss gelangt. Dort befindet sich ein großer Wohnraum inklusive Küchenzeile, ein Schlafraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Obergeschoss kann hervorragend von einem Familienmitglied oder einem älteren Kind als Appartement genutzt werden. Auf dem ausgebauten Spitzboden, den man über eine Einschubtreppe erreicht, ist noch genügend Stauraum vorhanden.
Im Keller gibt es einen großen, vielseitig nutzbaren Raum mit Theke, welcher ursprünglich als Partykeller genutzt wurde, eine Werkstatt, in der die Gastherme steht, sowie einen Abstellraum. Außerdem befindet sich ein großzügiges Gäste-WC im Keller . Durch eine Holztür gelangt man in den groß angelegten Vorgarten mit einer Wiese, perfekt zum Spielen für Kinder. Die verglaste Stahltür führt direkt auf die überdachte Terrasse und von dort geht man in den Garten. -
Flächen
- Wohnfläche: 124 m²
- Grundstücksfläche: 577 m²
- Nutzfläche: 63 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
ACHTUNG:
Auch bei Immobilienerwerb in 2023, gibt es noch die Möglichkeit der TEILWEISEN ERSTATTUNG von GRUNDERWERBSTEUER.
Alle Informationen finden Sie hier:
https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/zuschuss-wohneigentum/
BESICHTIGUNG:
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Finanzierung Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
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Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1985 mit Rollläden), eine Haustüranlage im Metallrahmen, Fliesen, Innentüren aus Holz, teilweise Holzböden und Teppich. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gastherme aus dem Jahr 1985. Warmwasser wird über Strom erzeugt.
EG = Wohnfläche 67,13 m²
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– zwei Schlafräume
– Küche
– Bad mit Badewanne und Dusche
– Flur mit Zugang zum KellerOG = Wohnfläche 57,66 m²
– Wohnraum mit Küchenzeile
– Schlafraum
– Bad mit BadewanneKellergeschoss, Nutzfläche 63,90 m² (vollunterkellert)
– Partykeller
– Werkstatt
– Abstellraum
– Gäste-WCDie Immobilie steht auf einem Grundstück von 577 m² mit alleinigem Sondernutzungsrecht.
Das Gesamtgrundstück mit Teilungserklärung hat eine Größe von 1.337 m² und ist in 3 Miteigentumsanteile aufgeteilt. (Miteigentum 1) das Grundstück mit dem hier angebotenen Einfamilienhauses und zwei Garagen ist 577 m² groß. (Miteigentum 2) ist das Grundstück 337 m² groß. Auf diesem befindet sich eine Gasstätte (siehe eigenes Exposé mit der Nummer MB-K5326), die zurzeit noch verpachtet ist. (Miteigentum 3) handelt es sich um ein an der Gaststätte angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von 423 m², auf dem sich 2 Garagen befinden. Alle Grundstücksteile unterliegen einem alleinigen Sondernutzungsrecht.
Es besteht die Möglichkeit das schöne Einfamilienhaus einzeln zu kaufen oder man kauft alle drei Teile zusammen. Natürlich sind die Kaufpreise dann zu addieren.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.05.2031
- Endenergiebedarf: 288,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1958
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Seitenstraße, im schönen Voerde. Hier genießen Sie die Ruhe abseits der Stadt und sind doch schnell in den umliegenden Städten des Niederrheins. Das Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr. Über die B8 gelangen Sie in die Nachbarstädte Wesel und Dinslaken. Weitere Städte im Ruhrgebiet, z. B. Oberhausen und Duisburg, sind über die A3 und die A59 schnell zu erreichen. Der nahe gelegene Tenderingssee bietet sich durch seine Vielseitigkeit für ausgedehnte Sparziergänge und Ausflüge an.
