KLEINES HAUS MIT GARTEN STATT EIGENTUMSWOHNUNG
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Ein eigenes Haus statt einer Eigentumswohnung? Wer sich diesen Wunsch erfüllen möchte und dabei Wert auf ein überschaubares Zuhause mit eigenem Garten legt, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen.
In der traditionsreichen Margarethensiedlung in Duisburg-Rheinhausen erwartet Sie ein gepflegtes Haus aus dem Jahr 1903, das mit seiner besonderen Geschichte, einer gemütlichen Wohnatmosphäre und einem liebevoll angelegten Außenbereich überzeugt.
Auf einem 227 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 73 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Damit eignet sie sich insbesondere für Paare, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Auch für eine kleine Familie, die mit einer kompakten Raumaufteilung zurechtkommt, kann dieses Zuhause eine interessante Möglichkeit sein.
Für weitergehende Informationen senden Sie bitte Ihre Anfrage und erhalten automatisch eine E-Mail zum Abruf des umfangreicheren Exposés. -
Flächen
- Wohnfläche: 73 m²
- Grundstücksfläche: 227 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1,50
- Stellplätze (gesamt): 2
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1903
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
BESICHTIGUNG:
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
FINANZIERUNG:
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html
Das Titelbild ist eine KI-generierte Visualisierung – keine tatsächliche Drohnenaufnahme. Die Darstellung wurde auf Grundlage der Objektfotos erstellt und dient der Veranschaulichung. Perspektive, Proportionen und Außenflächen können von der tatsächlichen Situation abweichen. Maßgeblich sind die Originalfotos und die Besichtigung.
Die Bilder sind teilweise mittels KI-optimiert ohne bauliche Änderungen vorzunehmen- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2027
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Die Immobilie verbindet historische Bausubstanz mit verschiedenen technischen und baulichen Verbesserungen, die im Laufe der langjährigen Eigentümerschaft vorgenommen wurden.
Gebäude und Innenausstattung
• Baujahr 1903
• Umfassende Sanierung nach Erwerb im Jahr 1984
• Laufende Pflege und Instandhaltung
• Ca. 73 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Vollständig unterkellertTechnik und Sicherheit
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 einschließlich zentraler Warmwasserbereitung
• Elektrische Rollladenbedienung über RolloTron-Systeme an nahezu allen entsprechenden Fenstern
• SAT-AnschlussGrundstück und Außenbereich
• 227 m² Grundstücksfläche
• Gartenterrasse
• Kleinerer überdachter Sitzbereich
• Markise als Sonnenschutz
• Gartenhaus
• Brunnenwasseranschluss
• Carport und Stellplatz
• Eingewachsener Garten mit verschiedenen RückzugsmöglichkeitenDie Immobilie liegt innerhalb der denkmalgeschützten Margarethensiedlung. Bei geplanten baulichen Veränderungen sind die geltenden denkmalschutzrechtlichen und gestalterischen Vorgaben der Stadt Duisburg „Denkmalbereich Margarethensiedlung“ zu berücksichtigen.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Badewanne
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Das Haus befindet sich mitten in der denkmalgeschützten Margarethensiedlung im Duisburger Stadtteil Rheinhausen-Hochemmerich. Die traditionsreiche, ab 1903 entstandene ehemalige Krupp-Werkssiedlung zeichnet sich durch ihren unverwechselbaren architektonischen Charakter, gewachsene Nachbarschaften und eine aufgelockerte Bebauung mit begrünten Straßen und Gärten aus. Hier verbindet sich der besondere Charme einer historischen Siedlung mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen städtischen Wohnlage.
Besonders attraktiv ist die ausgesprochen gute Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Rund um die Atroper Straße, das Marktforum und den Hochemmericher Markt stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Einzelhandelsgeschäfte und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Banken, gastronomische Angebote und kleinere Geschäfte sind im Stadtteil vertreten. Viele alltägliche Besorgungen lassen sich somit bequem ohne Auto erledigen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die wohnortnahe medizinische Versorgung. Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Dies bietet kurze Wege und ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit – ein Vorteil, der unabhängig vom Lebensalter geschätzt wird.
Auch für Freizeit und Erholung bietet Rheinhausen verschiedene Möglichkeiten. Spaziergänge durch die historisch gewachsene Siedlung, Ausflüge in die umliegenden Grünanlagen oder Radtouren in Richtung Rhein schaffen einen willkommenen Ausgleich zum Alltag. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Gastronomie, Sportmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen im Stadtbezirk.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, während der Haltepunkt Rheinhausen Ost weitere Anschlussmöglichkeiten an den regionalen Bahnverkehr bietet. Über das Straßennetz sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Niederrheins und des Ruhrgebiets erreichbar. Eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung über die A 40 an das gesamte Autobahnnetz des Ruhrgebietes ist gewährleistet.
Die Lage vereint somit ein charaktervolles Wohnumfeld mit einer komfortablen Nahversorgung und kurzen Wegen. Besonders für Paare, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen und dabei nicht auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten möchten, bietet die Margarethensiedlung eine interessante Wohnperspektive.
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- Kaufpreis: 199.000 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.57 %
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