Logistikhalle mit Büro und Ausstellungsfläche in Wesel. Ein neuer Standort für Erfolg!
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Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet eine großzügige Lagerfläche, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 3726 m² und umfasst eine Vielzahl von Räumlichkeiten, die flexibel unterteilt werden können.
Die Immobilie wurde im Jahr 1997 erbaut und bietet somit eine solide Bauqualität sowie moderne Standards.
Die großzügige Lagerhalle bietet ideale Voraussetzungen für die unterschiedlichsten Nutzungszwecke. Die Fläche ist offen gestaltet und kann bei Bedarf individuell unterteilt weden.
Die Halle ist beheizbar und mit Deckenlüftern ausgestattet, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleisten und so für ein angenehmes Arbeitsklima sorgen.
Die vorhandenen Brandschutztüren sorgen für zusätzliche Sicherheit im Lagerbereich. Zudem wurde beim Bau auf eine besonders stabile Konstruktion geachtet die Regalgerüstverschraubungen sind äußerst robust und gewährleisten eine langfristige Nutzbarkeit mit hoher Tragkraft, diese können zusätzlich mit einem Aufpreis erworben werden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige helle Verkaufsraum, der sowohl als Showroom als auch als Bürofläche genutzt werden kann. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zahlreiche Stellplätze, die eine bequeme Anlieferung und Abholung von Waren ermöglichen. Eine Alarmanlage bietet ein hohes Maß an Sicherheit für Mitarbeiter und gelagerte Güter.
Diese Gewerbeimmobilie stellt eine hervorragende Investitions- und Nutzungsmöglichkeit dar ideal für etablierte Unternehmen ebenso wie für aufstrebende Start-ups.
Die Kombination aus flexibler Raumgestaltung, moderner Ausstattung und strategisch günstiger Lage macht dieses Objekt zu einer vielseitigen und zukunftssicheren Wahl für verschiedenste Geschäftsmodelle. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 3.726 m²
- Nutzfläche: 1.475,2 m²
- Lagerfläche: 970,02 m²
- Bürofläche: 458,19 m²
- Sonstige Fläche: 46,99 m²
- Gesamtfläche: 1.475,2 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Anfragebearbeitung
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Maklervertrag und Provision (§ 656a ff. BGB) Mit Ihrer Anfrage bei der Baufi-Invest Immo sowie durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 4 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt., somit insgesamt 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., an die Baufi-Invest Michael Branetzki zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Provisionshinweis:
Kommt durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vorgenannten Maklercourtage.
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Finanzierungsservice
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Einige Texte oder Bilder in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.
Weitere Angebote und Informationen
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Datenschutzhinweise: www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2026
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– beheizbare Halle mit Deckenlüfter
– Brandschutztüren
– Alarmanlage
– großes helles Ladenlokal / Showroom
– Toilettenbereich und Dusche
– Gaszentralheizung
– Stahlregale können mit Aufpreis übernommen werden.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.06.2035
- Energieverbrauchskennwert: 44 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 44 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.06.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Lage in Wesel, die hier beschrieben wird, zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität bieten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Die Umgebung ist ideal für Familien, da sie sowohl ruhige Wohngebiete als auch Zugang zu öffentlichen Einrichtungen bietet.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In der Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Unter anderem verkehren hier die Buslinien 61, 62 und 63, die regelmäßig und in kurzen Abständen fahren. Diese Linien verbinden die Wohngegend mit wichtigen Knotenpunkten, wie dem Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum, wodurch Pendler und Besucher bequem reisen können.
Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls vorteilhaft, da die wichtigsten Straßen und Autobahnen in der Nähe liegen. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen. Zudem sind ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden, was die Mobilität in der Umgebung weiter verbessert.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in Wesel durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung besticht, was sie zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen macht.
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- Kaufpreis: 1.495.000 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 4.76 %