Mehr Platz, mehr Freiheit. Mehr Zuhause in Duisburg Beeck
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Dieses freistehende Einfamilienhaus erfüllt alle Wünsche, die Familien an ihr Zuhause stellen: Es bietet Platz, Sicherheit und Freiraum sowie einen einladenden Garten, der zum Abenteuerspielplatz werden kann.
Mit einer Wohnfläche von ca. 127 qm, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, finden Sie hier ausreichend Raum für ein großzügiges Familienwohnzimmer mit angrenzender offener Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Leben einlädt. Mehrere Kinderzimmer sowie ein Homeoffice oder Gästezimmer bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.
Nicht in der Wohnfläche enthalten, kommt der mit ca. 20 qm große, beheizbare Wintergarten hinzu. Der geflieste Wintergarten ist mit einem Heizkörper ausgestattet und verfügt an der gesamten Fensterfläche über elektrische Rollläden. An den Wintergarten schließt sich der großzügige Garten an. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im Garten spielen, während Sie auf der Terrasse den Feierabend genießen. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus. Es gibt ausreichend Platz für Grillabende, Hochbeete oder sogar einen Pool.
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur Quadratmeter es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Ihre Familie gemeinsam wachsen kann. Hier finden Sie den Raum, den Sie suchen, kombiniert mit der Sicherheit eines freistehenden Zuhauses und der Möglichkeit zu individuellen Rückzugsorten.
Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie per E-Mail Anfrage über unser umfangreicheres Exposé. -
Flächen
- Wohnfläche: 126,65 m²
- Grundstücksfläche: 648 m²
- Nutzfläche: 58 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1,50
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2021
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anfragebearbeitung
Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten und einer aktuellen Telefonnummer bearbeiten können.
Maklervertrag & Provision (§ 656a ff. BGB)
Mit Ihrer Anfrage bei der Baufi-Invest Immo sowie durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt., somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., an die Baufi-Invest Michael Branetzki zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Provisionshinweis:
Kommt durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vorgenannten Maklercourtage.
Haftungsausschluss:
Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Der Interessent ist gehalten, alle Objektinformationen selbstständig zu prüfen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Geldwäschegesetz (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden vor Abschluss eines Kaufvertrags zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Ausweisdaten zu erfassen ? beispielsweise durch eine Ausweiskopie. Die Unterlagen werden gemäß GwG für zehn Jahre aufbewahrt. Mehr dazu im Informationsblatt: ?Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt??
Finanzierungsservice
Profitieren Sie von individuellen Finanzierungslösungen und Top-Konditionen durch unsere große Auswahl an Partnerbanken. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen gerne unter 0281 ? 163 99 10 beratend zur Seite. Gerne können Sie auch den folgenden Link nutzen: https://baufi-invest.fincrm.de/anfrage
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Einige Texte oder Bilder in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.
Weitere Angebote & Informationen
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Datenschutzhinweise: www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet eine Wohnfläche von 128 Quadratmetern, einschließlich eines ca. 20 Quadratmeter großen, beheizbaren Wintergartens. Alle Wohnräume sowie der Wintergarten sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Teilweise sind die Fenster mit Mückenschutzgittern versehen. Außerdem verfügen die Schlaf- und Wohnräume über eine moderne Wohnraumlüftung. Das Haus verfügt über Kabel-TV. Ein stilvolles Treppenhaus und eine historische Eingangstür verleihen dem Haus besonderen Charme. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die abgebildete Küche kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Diverse andere Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Im Erdgeschoss steht ihnen angrenzend an den Wohnbereich die offene Küche, ein Duschbad/Gäste-WC und ein Büro zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Einer der Schlafräume ist sehr groß, so dass dieser auch geteilt werden könnte. Ein entsprechender Türausschnitt mit Zarge und Tür ist noch vorhanden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.05.2035
- Endenergiebedarf: 169,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 169,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Duisburger Stadtteil Beeck. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Südlich des Grundstücks verläuft eine Bahntrasse (Werksbahn), die durch eine Lärmschutzwand abgeschirmt ist und nur selten genutzt wird.
Familien profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A42 und A59 optimal, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht.
Die ruhige Wohnlage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität. Das freistehende Haus bietet mit seinem großzügigen Grundstück viel Platz für Spiel und Freizeit. Mehrere Schlafzimmer und eine flexible Raumgestaltung machen es ideal für Familien. Die Immobilie stellt eine zukunftssichere Wohnform mit Potenzial zur Weiterentwicklung dar.
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- Kaufpreis: 295.000 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.57 %