Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Wesel
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Willkommen in diesem charmanten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1957, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden! Auf einer großzügigen Wohnfläche von 207 m² erstrecken sich 9 Zimmer über 4 Etagen, die voller Möglichkeiten stecken. Das Grundstück von 233 m² bietet Raum für kreative Ideen und Gestaltung. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum, während zwei Wohneinheiten leer stehen und auf Ihre persönliche Note warten. Ein kleines Ladenlokal mit ca. 80 m² eröffnet Ihnen die Chance, ein eigenes Geschäft zu verwirklichen oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, birgt es das Potenzial, ein wahres Schmuckstück zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumhaus!
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Flächen
- Wohnfläche: 207 m²
- Grundstücksfläche: 233 m²
- Nutzfläche: 101 m²
- Wohneinheiten: 4
- Zimmer insgesamt: 9
- Etagen: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Anfragebearbeitung
Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten und einer aktuellen Telefonnummer bearbeiten können.
Maklervertrag und Provision (§ 656a ff. BGB) Mit Ihrer Anfrage bei der Baufi-Invest Immo sowie durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt., somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., an die Baufi-Invest Michael Branetzki zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Provisionshinweis:
Kommt durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vorgenannten Maklercourtage.
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Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Der Interessent ist gehalten, alle Objektinformationen selbstständig zu prüfen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Geldwäschegesetz (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden vor Abschluss eines Kaufvertrags zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Ausweisdaten zu erfassen beispielsweise durch eine Ausweiskopie. Die Unterlagen werden gemäß GwG für zehn Jahre aufbewahrt. Mehr dazu im Informationsblatt: Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
Finanzierungsservice
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Einige Texte oder Bilder in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.
Weitere Angebote und Informationen
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Datenschutzhinweise: www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird aktuell über Nachtspeicheröfen beheizt und verfügt zur Hofseite über praktische Außenrollläden. Sie steht derzeit leer und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.
Auch die Einheit im 2. Obergeschoss ist frei und wird über eine Gastherme beheizt. Das Badezimmer wurde vor rund 20 Jahren bereits modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand eine solide Basis, die sich bei Bedarf leicht an heutige Ansprüche anpassen lässt.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist ebenfalls mit einer Gastherme ausgestattet und ermöglicht durch ihren freien Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit ist vermietet. Alle drei Wohneinheiten verfügen über Estrichboden und bieten damit eine neutrale Grundlage für den Einbau neuer Bodenbeläge von klassischem Parkett über modernen Vinylboden bis hin zu stilvollen Fliesen.
Insgesamt eröffnen die leerstehenden Wohnungen vielfältige Chancen: Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur umfassenden Modernisierung hier können individuelle Wohnkonzepte optimal umgesetzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomie in Form eines gut ausgestattetem Dönnerimbisses. Hier ist die Mietzeit noch ca. 7 Jahre.
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas, Elektro
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.08.2035
- Endenergiebedarf: 361 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 361 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1957
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Lage in Wesel zeichnet sich durch eine zentrale Position innerhalb der Stadt aus, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Kaufkraft der Bevölkerung ist durchschnittlich bis überdurchschnittlich, was sich positiv auf die lokale Wirtschaft auswirkt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die Stadt ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden und bietet Zugang zu Autobahnen. ÖPNV-Anbindungen sind durch mehrere Buslinien gewährleistet, darunter die Linien 61, 62 und 63, die wichtige Stadtteile sowie den Bahnhof ansteuern. Dies fördert die Erreichbarkeit und Mobilität der Bewohner.
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- Kaufpreis: 379.000 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000 €