+ + + MODERNE, GEPFLEGTE 2-ZI WOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGE IN FRIEMERSHEIM+ + +
-
Diese schöne Wohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten 6-FMH aus dem Baujahr 1998/1999. Erstbezug war 1999.
Vom Flur aus gesehen befindet sich zur rechten Seite der Eingang zum Schlafzimmer und zum Badezimmer.
Geradeaus gelangt man in das große und sehr schöne Wohnzimmer mit angrenzendem offenem Küchenbereich.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die Loggia (SW-Lage), mit einem schönen Blick in umliegende Gärten bis hin zum Kirchturm.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Waschkeller zur Gemeinschaftsnutzung inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit eigenem Zähler
Ebenfalls zur Wohnung gehörend ist eine Tiefgaragenbox, d.h. ein Tiefgaragenplatz mit abschließbarem Garagentor. -
Flächen
- Wohnfläche: 61,55 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1999
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
BESICHTIGUNG:
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Finanzierung Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html -
Für umfangreiche Informationen senden Sie bitte eine Anfrage und erhalten das ausführliche Exposé.
Es besteht seit 09/2020 ein gutes Mietverhältnis. Die Mieterin möchte gerne wohnen bleiben, daher wird ein Kapitalanleger gesucht.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Willkommen in Friemersheim, dem charmanten Stadtteil im Duisburger Bezirk Rheinhausen mit ländlichem Charakter und rund 12.117 Einwohnern. Friemersheim hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt und ist bekannt für eine bodenständige und freundliche Gemeinschaft. Die Mentalität ist geprägt von der reichen Geschichte, die von der Landwirtschaft bis zur Industriekultur reicht, was zu einem starken Zusammenhalt führt.
Die Wohnung liegt zentral und dennoch absolut ruhig in Sackgassenlage. Der Friemersheimer Wochenmarkt findet quasi um die Ecke statt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants und Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Seen, Kruppsee und Toeppersee, sowie die Rheinaue exzellente Naherholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die A59 und die A40 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Rheinlands schnell erreicht. Der Bahnhof und Bushaltestellen sind ebenfalls gut zu erreichen. -
- Kaufpreis: 159.000 €
- Hausgeld: 2.880 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000 €