+ + + MODERNE, GEPFLEGTE 2-ZI WOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGE IN FRIEMERSHEIM+ + +
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Diese schöne Wohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten 6-FMH aus dem Baujahr 1998/1999. Erstbezug war 1999.
Vom Flur aus gesehen befindet sich zur rechten Seite der Eingang zum Schlafzimmer und zum Badezimmer.
Geradeaus gelangt man in das große und sehr schöne Wohnzimmer mit angrenzendem offenem Küchenbereich.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die Loggia (SW-Lage), mit einem schönen Blick in umliegende Gärten bis hin zum Kirchturm.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Waschkeller zur Gemeinschaftsnutzung inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit eigenem Zähler
Ebenfalls zur Wohnung gehörend ist eine Tiefgaragenbox, d.h. ein Tiefgaragenplatz mit abschließbarem Garagentor. -
Flächen
- Wohnfläche: 61,55 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1999
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anfragebearbeitung
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Maklervertrag und Provision (§ 656a ff. BGB) Mit Ihrer Anfrage bei der Baufi-Invest Immo sowie durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt., somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., an die Baufi-Invest Michael Branetzki zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Provisionshinweis:
Kommt durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vorgenannten Maklercourtage.
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Geldwäschegesetz (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden vor Abschluss eines Kaufvertrags zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Ausweisdaten zu erfassen beispielsweise durch eine Ausweiskopie. Die Unterlagen werden gemäß GwG für zehn Jahre aufbewahrt. Mehr dazu im Informationsblatt: Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
Finanzierungsservice
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Einige Texte oder Bilder in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.
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Es besteht seit 09/2020 ein gutes Mietverhältnis. Die Mieterin möchte gerne wohnen bleiben, daher wird ein Kapitalanleger gesucht.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Willkommen in Friemersheim, dem charmanten Stadtteil im Duisburger Bezirk Rheinhausen mit ländlichem Charakter und rund 12.117 Einwohnern. Friemersheim hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt und ist bekannt für eine bodenständige und freundliche Gemeinschaft. Die Mentalität ist geprägt von der reichen Geschichte, die von der Landwirtschaft bis zur Industriekultur reicht, was zu einem starken Zusammenhalt führt.
Die Wohnung liegt zentral und dennoch absolut ruhig in Sackgassenlage. Der Friemersheimer Wochenmarkt findet quasi um die Ecke statt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants und Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Seen, Kruppsee und Toeppersee, sowie die Rheinaue exzellente Naherholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die A59 und die A40 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Rheinlands schnell erreicht. Der Bahnhof und Bushaltestellen sind ebenfalls gut zu erreichen. -
- Kaufpreis: 159.000 €
- Hausgeld: 2.880 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000 €