NEUBAU 4 Zi-barrierefreie Eigentumswohnung/Penthouse in TOP-LAGE Kamp-Lintfort
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Auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück entsteht das zweite Wohnbauprojekt der Grafschafter Kreativbau GmbH in dieser Lage. Geplant ist ein energieeffizientes und klimafreundliches Mehrfamilienhaus mit 25 hochwertig ausgestatteten, barrierefreien Eigentumswohnungen sowie 19 Tiefgaragenstellplätzen.
Die Wohnanlage wird über zwei separate Hauseingänge erschlossen und in Block A sowie Block B gegliedert. Dieses Konzept sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Block A beherbergt 14 überwiegend kompakte Wohnungen, die insbesondere den Bedürfnissen von Senioren, Singles und Paaren gerecht werden.
Block B umfasst 11 großzügige Wohneinheiten, die sich ideal für Familien oder alle eignen, die ein komfortables Raumangebot schätzen.
Die 4- Zimmer-Penthouse-Wohnung (WE B11) mit 107,56m² ist wie folgt aufgeteilt:
Flur
Abstellraum
2 Kinderzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Duschbad/Elternbad
Ankleide
Wohn-, Esszimmer mit offener Küche
Dachterrasse
Die Tiefgaragenstellplätze kosten € 25.000,00.
In der Anfangsphase wird je Wohnung maximal 1 Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf angeboten um möglichst vielen Eigentümern einen TG-Stellplatz zur Verfügung stellen zu können. Sollten im Verlauf nicht alle TG-Stellplätze Abnehmer finden, können selbstverständlich auch 2 TG-Stellplätze erworben werden.
BITTE BERÜCKSICHTIGEN SIE:
Gerne lassen wir Ihnen unser umfangreiches Exposé zukommen. Über das Exposé erhalten Sie ausführliche, weitergehende Informationen.
Energiestandard: Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 errichtet. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung auf Grundlage der tatsächlich ausgeführten Bauweise und Anlagentechnik erstellt.
Außerdem kann unser Team Sie bei der Finanzierung dieser Wohnungen unter Berücksichtigung der aktuellen KfW-Fördermöglichkeiten begleiten.
HINWEIS zu den Visualisierungen
Die dargestellten Gebäudevisualisierungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens. Abweichungen in Gestaltung, Materialien, Farben, Außenanlagen und sonstigen Details bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Baubeschreibung, die genehmigten Planunterlagen sowie die vertraglichen Vereinbarungen. -
Flächen
- Wohnfläche: 107,56 m²
- Wohneinheiten: 25
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 4
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2027
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
- Energietyp: KFW40
Sonstiges
Anfragebearbeitung
Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten und einer aktuellen Telefonnummer bearbeiten können.
Maklervertrag & Provision (§ 656a ff. BGB)
Mit Ihrer Anfrage bei der Baufi-Invest Immo sowie durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt., somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., an die Baufi-Invest Michael Branetzki zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Provisionshinweis:
Kommt durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vorgenannten Maklercourtage.
Haftungsausschluss:
Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Der Interessent ist gehalten, alle Objektinformationen selbstständig zu prüfen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Geldwäschegesetz (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden vor Abschluss eines Kaufvertrags zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Ausweisdaten zu erfassen ? beispielsweise durch eine Ausweiskopie. Die Unterlagen werden gemäß GwG für zehn Jahre aufbewahrt. Mehr dazu im Informationsblatt: ?Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt?
Finanzierungsservice
Profitieren Sie von individuellen Finanzierungslösungen und Top-Konditionen durch unsere große Auswahl an Partnerbanken. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen gerne unter 0281 ? 163 99 10 beratend zur Seite. Gerne können Sie auch den folgenden Link nutzen: https://baufi-invest.fincrm.de/anfrage
Hinweis zu KI-generierten Inhalten
Einige Texte oder Bilder in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.
Weitere Angebote & Informationen
Besuchen Sie uns unter: www.baufi-invest.de
Datenschutzhinweise: www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html -
Hier nur ein ganz kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:
– Energieeffizienzhaus KfW 40, gemäß GEG 2024, Massivbauweise / Fassade Wärmedämmverbundsystem mit Klinkerriemchen (gemäß Gestaltungskonzept der Stadt Kamp-Lintfort sind die Riemchen in einem roten Farbton gehalten)
– Fenster 3-fach Verglasung, Wärmeschutzverglasung, außen anthrazit, innen weiß, elektr. Rollläden mit Taster
– Beheizung und Warmwasser über Fernwärme, Fußbodenheizung
– Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung, Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchwärmetrockner
– Türsprechanlage
– Aufzug, auch für Rollstuhl mit 1 Begleitperson geeignet
– Loggien im 1. und 2. OG, EG mit Loggia und Gartenanteil – Sondernutzungsrecht, Dachterrasse im DG
– 19 Tiefgaragenstellplätze mit Vorrichtung (Leerrohre) für nachträgliche Installation von Elektroladeanschlüssen
– 38 FahrradstellplätzeWARUM KfW-40-Effizienzhaus?
Ihre Vorteile auf einen Blick:
✔ Deutlich reduzierte Heiz- und Energiekosten
✔ Zukunftssicherer Energiestandard
✔ Hohe Wertstabilität und Wiederverkaufsfähigkeit
✔ Nachhaltige und umweltbewusste Bauweise
✔ Attraktive Vermietbarkeit für Kapitalanleger
✔ Angenehmes Wohnklima und hoher Wohnkomfort
✔ Mögliche Inanspruchnahme attraktiver Förderprogramme (abhängig von den persönlichen Voraussetzungen)Mit dem KfW-40-Standard investieren Sie in eine Immobilie, die Wirtschaftlichkeit, Nachhaltigkeit und Wohnqualität auf überzeugende Weise miteinander verbindet.
Heute schon an morgen denken!
Noch wohnen Sie im Eigenheim und können sich nicht vorstellen umzuziehen?
Aber, irgendwann kommt der Zeitpunkt an dem man es einfacher haben möchte.
Warum nicht jetzt schon eine Wohnung kaufen, die man später selber nutzt?
Diese Wohnungen könnten zunächst als Kapitalanlage erworben werden und später Ihr barrierefreies Altersdomizil werden.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Offene Küche
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- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Zukunftsorientiertes Wohnen im grünen Herzen von Kamp-Lintfort
„Kloster · Kohle · Campus“Ein Standort mit Zukunft:
Kamp-Lintfort zählt zu den spannendsten Wohnstandorten am linken Niederrhein. Zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet verbindet die Stadt auf besondere Weise naturnahes Wohnen, historische Identität und zukunftsorientierte Stadtentwicklung. Wo einst der Bergbau die Region prägte, ist heute ein moderner Wissenschafts-, Bildungs- und Lebensstandort entstanden. Der Wandel zur Hochschulstadt ist überall spürbar — authentisch, lebendig und nachhaltig. Genau dieses Zusammenspiel macht den Reiz aus: „Kloster · Kohle · Campus“.Leben am Wandelweg:
Ein echtes Highlight des Liguster Carrés ist die unmittelbare Lage am beliebten Wandelweg. Der rund drei Kilometer lange, barrierefreie Fuß- und Radweg verbindet Natur, Geschichte und urbane Lebensqualität entlang des renaturierten Bachlaufs der Großen Goorley.Direkt vor Ihrer Haustür laden weitläufige Grünflächen, geschwungene Uferlandschaften sowie das idyllische Stephanswäldchen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Durch die familienfreundliche Gestaltung zählt der Wandelweg heute zu den beliebtesten Naherholungszielen der Region.
Kultur & Erholung:
Historisches Herzstück ist das bekannte Kloster Kamp — das erste Zisterzienserkloster Deutschlands — mit seinen prachtvollen barocken Terrassengärten. Kulturelle Highlights wie die Klosterkonzerte schaffen ein außergewöhnliches Angebot in historischer Kulisse. Gleichzeitig steht der moderne Zechenpark sinnbildlich für den gelungenen Strukturwandel hin zu einem attraktiven Freizeit-, Kultur- und Wissenschaftsstandort mit der renommierten Hochschule Rhein-Waal.Das Projekt Liguster Carré:
Das Quartier verbindet diese Vorzüge in idealer Weise. In stadtnaher Lage entsteht das letzte Mehrfamilienhaus dieses modernen Wohnquartiers mit 25 barrierefrei erreichbaren Eigentumswohnungen und zeitgemäßer Ausstattung.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Schulen sowie Gastronomie, der Zechenpark und auch die Hall of Fame (Kino) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A42, A57 und A40 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und Oberhausen. Vielfältige Freizeitangebote wie das Panoramabad Pappelsee, Tennis- und Reitanlagen sowie ein 18-Loch-Golfplatz runden die außergewöhnlich hohe Lebensqualität perfekt ab.
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- Kaufpreis: 475.000 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.57 %