Schöne Helle Büroetage in Hamminkeln-Dingden
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Diese attraktive Büroimmobilie bietet auf großzügiger Fläche eine moderne und flexible Arbeitsumgebung, die sich ideal für Kanzleien, Praxen oder IT-Unternehmen eignet. Das Objekt wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand.
Insgesamt stehen 6 helle, gut geschnittene Büroräume zur Verfügung, die individuell nutzbar sind ob als Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Besprechungszimmer oder Empfangsbereich. Die Räume profitieren von einer großzügigen Glasfront, die für viel Tageslicht sorgt und eine freundliche Arbeitsatmosphäre schafft. Rolläden bieten dabei zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Ergänzt wird die Fläche durch eine teilweise ausgestattete helle Küche, die sich optimal für Pausen oder kurze Meetings im kleinen Kreis eignet. Zwei moderne WC-Anlagen bieten Komfort für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen.
Ein weiterer Pluspunkt: Direkt am Gebäude befinden sich fünf Stellplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden komfortables Parken ermöglichen.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser sehr schönen hellen Büroeinheit
HINWEIS – DER MIETPREIS IST ZZGL. AKTUELL GELTENDER GES. MWST. -
Flächen
- Nutzfläche: 141 m²
- Bürofläche: 120 m²
- Gesamtfläche: 141 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Etage: 1
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Beratung: Für Beratungstermine steht Ihnen Herr Matthias Müller unter 0281-16399121 gerne zur Verfügung.
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,5 Monatsmieten zzgl. ges. MwSt. ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung. Vielen Dank. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Finanzierung Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Aufteilung und Technik
– 6 Räume
– Ausstellung/FensterfrontRaum
– Küche
– 2 WC´s
– Netzwerkdosen in jedem Raum
– Rolläden
– 5 Stellplätze- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.04.2033
- Endenergiebedarf: 175 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 175 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Büroimmobilie befindet sich in der Sachsenstraße im beliebten Ortsteil Dingden der Stadt Hamminkeln einer ruhigen und zugleich strategisch gut angebundenen Lage, die ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Praxen und IT-Unternehmen bietet.
Das Umfeld ist geprägt von einer durchmischten Struktur aus Wohn- und Geschäftsbebauung, was ein Angenehmes, vertrauenswürdiges und zugleich professionelles Arbeitsumfeld schafft besonders wichtig für Mandanten- oder Patientenkontakte sowie konzentriertes Arbeiten im IT-Bereich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B473 und die Autobahn A3 ist das Objekt optimal in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden mit direkter Erreichbarkeit von Städten wie Bocholt, Wesel, Oberhausen oder auch den Niederlanden. Der Bahnhof Dingden ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wesel und Bocholt ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen.
In unmittelbarer Nähe finden sich Apotheken, Ärzte, Banken sowie Gastronomie und Einzelhandel, was die Lage zusätzlich aufwertet sowohl im Hinblick auf die Versorgung der Mitarbeiter als auch auf die Dienstleistungsqualität für Klienten und Patienten.
Die Sachsenstraße in Hamminkeln-Dingden vereint somit Ruhe, Professionalität und optimale Erreichbarkeit ein Standort mit Seriosität und Entwicklungspotenzial, perfekt geeignet für anspruchsvolle Branchen wie Recht, Gesundheit und Technologie. -
- Kaltmiete: 975 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Mieterprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.5 Monatsmieten