TOP gepflegtes REH in Innenstadtrandlage von Moers-Repelen
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SIE SUCHEN EIN HAUS IN DAS SIE OHNE GROßEN AUFWAND EINZIEHEN KÖNNEN?
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Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus wurde 1993 erbaut, befindet sich seitdem in Erstbesitz, wurde sehr gut gepflegt und fortlaufend modernisiert.
Schon der Eingangsbereich mit einer hochwertigen Alu-Hauseingangstüre vermittelt mit seiner Helligkeit einen freundlichen, gepflegten Eindruck. Das gesamte Erdgeschoss ist offen gehalten und vermittelt dadurch entsprechende Großzügigkeit.
LInks vom Eingang liegt das moderne Gäste-WC, direkt rechts liegt die vollausgestattete Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Geradeaus gelangen Sie direkt in den Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und den Garten mit unverbautem Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befindet sich neben dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer ein modernes Badezimmer mit Fenster, zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne.
Im ausgebauten Dachgeschoss (mit ca. 22 qm nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten; Grundfläche ca. 50 qm) finden Sie einen großen Raum zur individuellen Nutzung vor: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zusätzlich gibt es hier einen Raum mit WC und Waschtisch sowie einen begehbaren Kleiderschrank.
Seitlich vom Haus liegt eine Garage, die an der Rückseite eine Tür zum Garten hat.
Der Garten in Südlage ist liebevoll angelegt, vollständig mit einer Hecke umsäumt und wie das Haus in einem sehr gepflegtem Zustand.
Die Terrasse hat eine Glasüberdachung und eine Beschattung, sowie einen gemauerten Grillkamin. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Pool mit einer kleinen Sitzecke und ein Gartenhaus. Zur Gartenbewässerung ist ein Brunnenwasseranschluss vorhanden. -
Flächen
- Wohnfläche: 125 m²
- Grundstücksfläche: 407 m²
- Nutzfläche: 50 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
BESICHTIGUNG:
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
FINANZIERUNG:
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2026
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Fernwärmeheizung
Doppelisolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollläden
Vollständige Kücheneinrichtung mit hochwertiger Einbauküche
großformatige dunkelgraue Fliesen im gesamten Erdgeschoss
Badezimmer in moderner dunkelgrauer und weißer Optik mit Fenster:
Dusche und Badewanne
Gäste WC: Hänge-WC, Handwaschbecken und elektr. Fußbodenheizung
Garage mit elektrischem Torantrieb
Terrassenüberdachung
Gardena Hauswasserwerk
Außenwand der Terrassentrennwand in mediteraner Steinoptik
.MEHR INFOS IM EXPOSE: Senden Sie eine Anfrage und erhalten das umfangreichere Expose
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.11.2035
- Energieverbrauchskennwert: 27,20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.11.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus liegt in Sackgassenlage an der Rückseite des innerstädtischen Ortsteils Repelen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Haltestellen (ÖPNV) sind somit fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Moers ist ca. 5 km weit entfernt, der Autobahnanschluss zur A42 liegt in ca. 2 km Entfernung. Nach Kamp-Lintfort sind es ca. 3 km, eine Stadt, die sich ebenfalls in den letzten Jahren sehr gut entwickelt hat und vielfältige Möglichkeiten bietet.
Die Stadt Moers ist eine attraktive Stadt (ca. 106.900 Einwohner, Stand 31.12.2021) am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen und ist größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund seiner Lage nennt man Moers auch die Drehscheibe am Niederrhein. Moers hat eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso wie zum Flughafen Düsseldorf und zum Duisburg-Ruhrorter Hafen. Für die im Westen und Norden angrenzenden Städte Rheinberg, Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn sowie die dahinter liegenden ländlichen Gebiete und für die linksrheinischen Stadtteile von Duisburg (Rheinhausen und Homberg) ist Moers Mittelzentrum. -
- Kaufpreis: 434.000 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.57 %