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- VIEL PLATZ FÜR NEUES - Logistikhalle mit Büro, Wohngebäude und landwirtschaftliche Flächen

46569 Hünxe
1.475.000 €

MB-K5420
19.466 m²
  • Achtung Kapitalanleger, Investoren und Gewerbetreibende.
    Hier wird eine Gewerbeimmobilie mit Lagerhallen, Büro- und Sozialräumen (Baujahr 1999), sowie 4 Wohneinheiten (Wohngebäude Baujahr 1966), umgeben von einer landwirtschaftlichen Fläche angeboten.

    Die Gewerbeeinheit ist 1999 erweitert und umgebaut worden. Der gewerbliche Raum (Sozialräume) mit angrenzendem Büro sowie die Sanitärräume befinden sich im Haupthaus. Nebenan sind eine große Lagerhalle und eine Werkstatt mit großer Grube. Weitere Lager- und Geräteräume befinden sich im Nebengebäude. Mindestens 14 Stellplätze sind vorhanden.

    Das Wohnhaus ist 1966 erbaut worden.
    Die Wohneinheiten befinden sich gegenüber der Gewerbeimmobilie. Es gibt ein Hauptgebäude in dem sich 2 Wohneinheiten befinden sowie ein Nebengebäude, in dem noch 2 weitere Wohneinheiten sind. Es sind noch weitere Unterstellmöglichkeiten für Geräte und Fahrzeuge vorhanden.

    Die landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit verpachtet.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 19.466 m²
    • Bürofläche: 157 m²
    • Stellplätze: 14
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 14

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 1990

    Sonstiges

    BESICHTIGUNG:
    Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
    Finanzierung Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
    Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
    PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

    Datenschutzhinweis:
    https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html
  • Es wird die gesamte Fläche, 19.466 m², verkauft. Sie ist aufgeteilt in:

    – Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche / Garten / Grünanlage = 1.530 m²
    – Landwirtschaft / Grünland = 10.483 m²
    – Straßenverkehr / Verkehrsbegleitfläche Straße = 234 m²
    – Weg / Wirtschaftsweg = 238 m²
    – Fläche gemischter Nutzung / Gebäude- und Freifläche, Mischnutzung mit Wohnen = 6.981 m² (das Gelände ist komplett eingezäunt)

    – Gewerbliche Nutzfläche ca. 917 m²
    Neue Lagerhalle = 421,47 m²
    Lager und Geräteräume im Nebengebäude = 113,32 m²
    Sozialgebäude und Büro = 190,48

    – Wohneinheit 1 (zurzeit eigengenutzt vom Eigentümer), Hauptgebäude EG ca. 174 m²
    – Wohneinheit 2 (vermietet), Hauptgebäude DG rechts ca. 112 m²
    – Wohneinheit 3 (vermietet), Nebengebäude EG rechts ca. 65 m²
    – Wohneinheit 4 (vermietet), Nebengebäude EG links ca. 34 m²

    Mieteinnahmen Gewerbe: auf Anfrage
    Mieteinnahmen Wohneinheiten: ca. 2.700,00 EUR pro Monat (soll), WE 1 bis WE 4

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl, Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 09.10.2032
    • Endenergiebedarf: 335 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas Öl
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 335 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1966
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.10.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
    Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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  • In einem grünen Umfeld arbeiten und wohnen, mit perfekter Autobahnanbindung und nah an Wesel gelegen.

    Die Immobilie befindet sich am Rande von Hünxe-Drevenack, nahe dem Industriegebiet Schornacker in Wesel. Drevenack ist ein Ortsteil der Gemeinde Hünxe im Kreis Wesel am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Der Ort ist ein beliebtes Ausflugsziel für Motorrad- und Radfahrer. Den Ortseingang Wesel erreichen Sie über die B58 nach ca.1 km. Wesel ist als Kreisstadt Mittelpunkt des Kreises Wesel an Rhein und Lippe, mit rund 62.000 Einwohnern bekannt. Die Stadt Wesel hat die größte Flächenausdehnung im gesamten Kreisgebiet. Bis zur Autobahnauffahrt der A3 sind es nur wenige Meter. Die Städte Duisburg, Dinslaken, Oberhausen und Moers sowie das gesamte Ruhrgebiet sind durch die A3 und A57 schnell erreichbar.

    • Kaufpreis: 1.475.000 €
    • Käuferprovision: 4.76 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Branetzki

     
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