Vielseitige Verkaufsfläche mit Büro und Lager in zentraler Lage von Wesel
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Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage der Weseler Innenstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von ca. 510 m² verteilt sich auf drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Keller) Bürofläche ca. 52,4 qm, Ladenfläche ca. 345 qm und Lagerfläche im Keller ca. 111 qm .
Die Einheit bietet großzügige Verkaufs- und Ausstellungsflächen mit einer großen Schaufensterfront, die für viel Tageslicht und optimale Präsentationsmöglichkeiten sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Büroflächen, Lager- und Nebenräume sowie moderne sanitäre Anlagen.
Die Lage in einem belebten Umfeld mit hoher Fußgängerfrequenz, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten macht diese Gewerbeimmobilie besonders attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept. -
Flächen
- Nutzfläche: 510 m²
- Lagerfläche: 111 m²
- Verkaufsfläche: 345 m²
- Gesamtfläche: 510 m²
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von dem 3,57 fachen der Monatsmieten inkl. 19% MwSt, ist fällig bei Miet-/Pachtvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ? beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer ?Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt??
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Miet-/Pacht vertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html -
– Modernisierte Heizungsanlagen
– Modernisierte Leitungssysteme
– Individuelle einrichtungs Möglichkeiten
– Großzügige Schaufenster
– Durchgang zur Rückseite
– Teilweise ansprechende Teppichböden in ausgewählten Bereichen
– Helle, hochwertige Holzböden in den Hauptflächen
– Geflieste Sanitärräume
– Mehrere Büroflächen vorhanden
– Lager- und Nebenräume im Kellergeschoss
– Klimaanlagen in den Ladenflächen- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.01.2036
- Energieverbrauchskennwert: 208 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 46 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 208 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1958
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.01.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sich ideal für Gewerbetreibende eignet. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend ausgebaut und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Der öffentliche Personennahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, mit regelmäßigen Verbindungen zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. Dies gewährleistet eine hohe Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Für den Individualverkehr ist die Immobilie optimal gelegen, da die Autobahn in kurzer Fahrzeit zu erreichen ist, was schnelle und unkomplizierte Verbindungen zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Die Umgebung bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Diese Vielfalt sorgt dafür, dass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer ausgezeichneten Versorgung profitieren.
Freizeitmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung ebenfalls zahlreich vorhanden. Verschiedene Parks und Grünanlagen laden zu erholsamen Pausen ein und bieten Raum für Entspannung. Zudem gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die sich hervorragend für Geschäftsessen oder entspannte Treffen nach der Arbeit eignen.
Das Bildungsangebot in der Nähe ist ebenfalls bemerkenswert. Verschiedene Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Dies ist besonders vorteilhaft für Mitarbeiter mit Familien, die in der Nähe der Arbeitsstelle wohnen möchten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage für Gewerbetreibende, die sowohl von der ausgezeichneten Infrastruktur als auch von der Vielzahl an Annehmlichkeiten in der Umgebung profitieren möchten.
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- Kaltmiete: 6.120 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Mieterprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.5 MM