Zentral gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung zu verkaufen
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Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in einem im Jahr 1975 erbauten Wohngebäude mit einer Wohnfläche von ca. 58 m². Gelegen im 12. Obergeschoss eines insgesamt 15-stöckigen Hauses, überzeugt die Immobilie durch ihre erhöhte Lage und einen angenehmen Ausblick.
Die Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Ideal geeignet für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen schätzen. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit genügend Platz..
Ausreichend Raum für eine individuelle Küchengestaltung ist vorhanden. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne sowie einem WC.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung in attraktiver Lage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. -
Flächen
- Wohnfläche: 58 m²
- Wohneinheiten: 90
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 15
- Etage: 12
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
Sonstiges
Anfragebearbeitung
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Maklervertrag & Provision (§ 656a ff. BGB) Mit Ihrer Anfrage bei der Baufi-Invest Immo sowie durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt., somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., an die Baufi-Invest Michael Branetzki zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Provisionshinweis:
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Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden vor Abschluss eines Kaufvertrags zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Ausweisdaten zu erfassen – beispielsweise durch eine Ausweiskopie. Die Unterlagen werden gemäß GwG für zehn Jahre aufbewahrt. Mehr dazu im Informationsblatt: „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
Finanzierungsservice
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Einige Texte oder Bilder in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.
Weitere Angebote & Informationen
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– 2,5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
– Schöner Balkon als zusätzlicher Wohnbereich im Freien
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Innentüren: Holz, glatt in Buche Natur mit gestrichener Stahlfassungszarge
– Badezimmer mit Einbauwanne
– Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
-Videoüberwachung im Gebäude- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.02.2028
- Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: e
- Baujahr (Energieausweis): 1975
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.02.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung liegt zentral in der Kreis-Stadt Wesel. Im nordrhein-westfälischen Kreis Wesel, entfaltet sich malerisch am Niederrhein und besticht durch ihre einzigartige Lage und Lebensqualität. Die Stadt vereint die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen urbanen Umgebung. Umgeben von grünen Wiesen und dem sanften Flusslauf des Rheins, bietet Wesel nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege entlang des Rheins laden zu Erkundungstouren ein und ermöglichen es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Die Kaufkraft in Wesel ist bemerkenswert stabil. Die Stadt zieht sowohl junge Familien als auch Senioren an, die hier eine gute Lebensqualität schätzen. Die wirtschaftliche Situation ist durch eine Mischung aus lokalen Unternehmen und Dienstleistungssektor geprägt, was zu einer soliden Kaufkraft führt. Die Einwohner können auf ein breites Angebot an Geschäften, Märkten und Dienstleistern zurückgreifen, die den täglichen Bedarf decken und darüber hinaus ein attraktives Einkaufsumfeld schaffen.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Stadt. Die Autobahnen A3 und A57 sind in kürzester Zeit erreichbar, was die Anreise zu größeren Städten wie Duisburg und Oberhausen unkompliziert gestaltet. Der Weseler Bahnhof bietet regelmäßige Regionalverbindungen, die Pendlern und Reisenden eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen. Ergänzend dazu sorgen gut ausgebaute Buslinien dafür, dass auch die umliegenden Gemeinden problemlos erreicht werden können, was die Mobilität der Bewohner weiter erhöht.
Zusammengefasst ist Wesel eine Stadt, die mit ihrer attraktiven Lage, einer soliden Kaufkraft und einer hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt. Hier finden die Menschen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem sie ihre Freizeit aktiv gestalten können und gleichzeitig die Vorzüge einer gut vernetzten Stadt genießen. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität macht Wesel zu einem begehrten Standort für alle, die das Leben am Niederrhein schätzen.
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- Kaufpreis: 69.950 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.57 %