320qm Ausstellungs-/Lagerflächen mit ca.80qm Büro in Wesel Citynah
-
Büroflächen 80qm sowie Lagerfläche mit 90qm im Teilbereich 1 + 135qm im Teilbereich 2 und weiteren 90qm Tresorraum der ehemaligen Landeszentralbank, zusätzlich sind weitere fast 260qm im Aussenbereich nutzbar.
Massives, gemischt genutztes Gebäude mit Klinkerverblendung. Im Erdgeschoß der Immobilie befinden sich die Räumlichkeiten, die sehr variabel genutzt werden können. Von Architektenbüro bis zum Handwerksbetrieb oder Versandhandel ist alles möglich.
Ein weiterer Vorteil: Die Heizungsanlage wird erneuert und durch eine Hybridheizung (Gas und Wärmepumpe) ersetzt, was für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt.
Auf alle Kosten fallen zusätzlich 19% MwSt an. -
Flächen
- Nutzfläche: 400 m²
- Lagerfläche: 320 m²
- Freifläche: 260 m²
- Bürofläche: 80 m²
- Gesamtfläche: 400 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1985
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2026
-
– Eigene Elektro- und Wasserzuleitung.
– Internet und Büronetzwerk vorbereitet.
– Heizung: Gaszentralheizung
– Fenster/Türen: Leichtmetall-Fenster, Dunkelbronze eloxiert mit Doppelscheiben-Isolierverglasung. Holz-, Leichtmetall- und Stahltüren.
– Bodenbeläge: Betonboden, Kunststoffbeläge und Textilbeläge (im Bürogebäude).
– Toilette mit Waschtisch im Teilbereich 1 mit Büro.- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.04.2026
- Endenergiebedarf: 315 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 33,80 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 315 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1985
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
-
Wesel ist als Kreisstadt Mittelpunkt des Kreises Wesel an Rhein und Lippe, mit rund 62.000 Einwohnern bekannt. Die Stadt Wesel hat die größte Flächenausdehnung im gesamten Kreisgebiet. Die Liegenschaft befindet sich in der Stadtmitte. Die Hauptgeschäftsstraßen mit dem innerstädtischen Fußgängerbereich sowie Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt 200 m, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sowie der Weseler Bahnhof sind ebenso gut erreichbar.
Bis zur Autobahn A3 sind es ca. 2,5 km. Der Emmelsumer Hafen ist ca. 4 km entfernt. -
- Kaltmiete: 1.980 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 380 €
- monatl. Heizkosten: 380 €
- Kaution: 4.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja