Moderne Maisonette Wohnung in Wesel Fusternberg: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Diese attraktive Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und bietet Ihnen ein geräumiges und modernes Wohnambiente. Sie verfügt über insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, frische Luft zu genießen und entspannende Stunden im Freien zu verbringen. Das Badezimmer ist mit einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Zusätzlich gehört ein Keller zur Wohnung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann somit nach Absprache bezogen werden. Bitte beachten Sie, dass kein PKW-Stellplatz zur Verfügung steht. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 78,87 m²
- Nutzfläche: 10 m²
- Wohneinheiten: 28
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2019
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Finanzierung:
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs.1 Nr.1,4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html
Immobilie ist verfügbar ab: Absprache- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Auflistungen der durchgeführten Modernisierungen:
Wasserleitungen in der Wohnung 2016/2017
Bad und Gäste WC 2016/2017
Elektrik 2019/2020
Fliesen, Laminat 2019/2020
Wohnungshaustür 2021Alle Fenster werden durch die Eigentümergemeinschaft im Jahr 2025 ausgetauscht.
Hausgeld – 265,00 EUR
umlagefähige Kosten ca. 200,00 EUR- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.01.2029
- Energieverbrauchskennwert: 119,67 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.01.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wesel ist eine Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Wesel, gelegen am Niederrhein. Die Stadt bietet eine attraktive Lage mit einer Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten. Wesel ist von einer historischen Altstadt geprägt, die zahlreiche Sehenswürdigkeiten bietet, darunter die Zitadelle und die St. Willibrord-Kirche.
Die Verkehrsanbindung in Wesel ist gut ausgebaut. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B70 und B473, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Duisburg und Oberhausen ermöglichen. Zudem ist Wesel an das Autobahnnetz über die A3 und A57 angeschlossen, was die Anfahrt aus größeren Städten erleichtert.
Im öffentlichen Nahverkehr wird Wesel von mehreren Buslinien bedient. Die wichtigsten Buslinien sind die Linien 64, 66 und 67, die verschiedene Stadtteile und umliegende Gemeinden verbinden. Der Weseler Bahnhof bietet zudem Regionalverbindungen, die eine Anbindung an das überregionale Schienennetz gewährleisten, was die Mobilität der Bewohner und Besucher weiter erhöht.
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- Kaufpreis: 189.000 €
- Hausgeld: 265 €
- Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.): 3.57 %